Сельский шик: перестроили 60-летний дом и подарили вторую жизнь старой мебели

Третий вариант, когда выбор реконструкции представляется более целесообразным, особенно если ваша цель — сэкономить. Финансовые затраты на реконструкцию будут зависеть от текущего состояния здания и от ваших конечных намерений. Обычно в большинстве случаев вам не придется расходоваться на возведение новых стен, а при удачном стечении обстоятельств вам даже не потребуется заново строить крышу или устанавливать окна и двери.

Как преобразовать старый дом в новый

Мы используем файлы cookie. Продолжая использовать сайт realt.by, вы соглашаетесь с нашей Политикой конфиденциальности.

Авторизуйтесь, чтобы воспользоваться функцией:

Войдите с помощью:

• на карте Новостройки
• на карте Квартиры
• на карте Комнаты
• Горячие предложения от Realt
• Зарубежная недвижимость
• Квартиры с ремонтом
• Обмен квартир
• Квартиры в новых домах
• Квартиры без отделки

• на карте Бизнес центры
• на карте Торговые центры
• на карте Офисы, нежилые помещения
• на карте Магазины, торговые помещения
• на карте Рестораны, бары, кафе
• на карте Склады, производства
• на карте Бизнес, сфера услуг
• на карте Гаражи, машиноместа

• на карте Бизнес центры
• на карте Торговые центры
• на карте Аренда офиса, помещений
• на карте Магазины, торговые помещения
• на карте Рестораны, бары, кафе
• на карте Склады, производства
• на карте Бизнес, сфера услуг
• на карте Аренда гаража, машиноместа
• на карте Аренда юридического адреса
• Аренда конференц-зала

• Куплю офис, помещение
• Куплю магазин, торговое помещение
• Куплю склад, производство
• Куплю гараж
• Сниму офис, помещение
• Сниму магазин, торговое помещение
• Сниму склад, производство
• Сниму гараж

• Новости недвижимости
• Новостройки и долевое
• Вторичный рынок жилья
• Городская жизнь
• Дизайн, ремонт, строительство
• Загородная недвижимость
• Коммерческая недвижимость
• Аренда жилья
• Архив новостей

• Дом на металлическом каркасе
• 5 трендов в дизайне санузлов
• Топ квартир с прекрасным видом из окна
• Как строился и менялся Лебяжий
• Аренда и покупка в рассрочку. Зачем бизнесу нужна медиация
• Как установить шлагбаум во дворе
• Дом на берегу
• Мой теплый дом
• Будущее офисов

• Агентства недвижимости
• Вакансии для риэлтеров
• Застройщики
• Каталог компаний
• Управление недвижимостью
• Страхование недвижимости
• Оценка недвижимости
• Проведение аукционов и конкурсов
• Дизайн интерьеров и архитектура

• Аукционы по недвижимости
• Аренда конференц-зала
• Мероприятия по недвижимости
• Дома Минска
• Панорама Минска
• Вопрос-ответ
• Википедия
• Карты Беларуси
• Почтовые индексы Беларуси

• Квартира, комната на продажу
• Квартира, комната в аренду
• Дом, участок на продажу
• Дом, усадьба в аренду
• Коммерческая недвижимость на продажу
• Коммерческая недвижимость в аренду
• Зарубежная недвижимость
• Спрос — куплю, сниму

Не спешите сносить старые строения. Хозяева этих исторических домов преобразовали их в современные и стильные. И они очень довольны результатом.

Старые деревянные дома часто безосновательно приговариваются к сносу. После проведения грамотной реконструкции они могут продолжать приносить тепло и уют своим владельцам еще долгие годы. Мы подобрали несколько вдохновляющих примеров удачных ремонтов, после которых старые дома становятся совершенно неузнаваемыми. Также мы обнаружили в продаже на сайте Realt прекрасно отремонтированный дом, построенный в 1907 году.

Дизайнерский подход

Загородный дом, оформленный минским дизайнером Татьяной Синитцевой, стал воплощением мечты о спокойной жизни на природе, вдали от городской суеты, в уюте деревенской тишины.

С самого начала это был просто обычный деревенский дом, в котором имелись газовая плита в холодном пристройке, а также печка и две грубки, делящие внутреннее пространство на две комнаты — кухню и спальню. Это был добротный, но в то же время устаревший дом с удобствами на улице.

Фото: Сергей Пилипович

Реконструкцию начали с демонтажа холодной пристройки и входной группы. Старый дверной проем был заколот бревнами, а вход из стеклянной конструкции был сооружен рядом. Внутри демонтировали перегородки и две грубки. При этом старая печь была решено оставить как элемент интерьера.

Не снимая старую крышу, на ней была установлена новая стропильная система, уложен утеплитель и покрытие из осиновой дранки. Фронтоны дома полностью сделали прозрачными и установили современные стеклопакеты.

Фото: Сергей Пилипович

В процессе реконструкции часть перекрытия была удалена, что позволило создать эффект второго света на нижнем этаже. Это немедленно сделало дом намного светлее и просторнее. Убрав потолок, открылись великолепные виды на живописный горный пейзаж и старую стропильную систему кровли.

Фото: Сергей Пилипович

Интерьер был кардинально переработан: старые обои были сняты, деревянные стены очищены и обработаны специальными составами, защищающими от гниения, насекомых и огня. Татьяна решила не красить или шлифовать стены, поскольку ей нравился вид старого серого дерева. Электропроводку сделали новой, в металлических рукавах, что обеспечивало безопасность.

Фото: Сергей Пилипович

Татьяна убеждена, что в любом доме необходим минимальный уровень комфорта — горячая вода и туалет. Поэтому системы водоснабжения и автономной канализации были установлены в самом начале реконструкции. Зимой дом обогревается с помощью камина и печи, а также вакуумных конвекторов, которые управляются через интернет — это позволяет включать их перед поездкой из Минска, чтобы немного прогреть помещение до приезда.

Когда проводить реконструкцию?

Реконструкция может понадобиться в случае преждевременного разрушения крыши, стен и фундамента, вызванного воздействиям погодных условий, а также из-за неуместных решений, принятых при строительстве много лет назад. Кроме того, такие работы могут понадобиться, если семье требуется увеличить жилую площадь. Каждогодняя необходимость снижения затрат на отопление дома также мотивирует владельцев повышать энергоэффективность своих зданий.

Перед тем, как начать реконструкцию или капитальный ремонт старого дома, рекомендуется тщательно исследовать и оценить его текущее состояние. Необходимо детально проанализировать техническое состояние здания и, при необходимости, привлекать специалистов, которые смогут выявить скрытые проблемы, не видимые неопытному глазу. Это позволит вам сформировать адекватный план будущих работ и определить, что именно требует восстановления, а также оценить свои возможности и бюджет.

После этого следует определить сроки выполнения реконструкции и учесть факторы, способные влиять на сигнализацию работ. Например, для реконструкции кровли нужны благоприятные погодные условия, а переделка системы отопления или водоснабжения лучше реализуется в теплое время года. Важно понимать, как и когда вы собираетесь находиться в доме, какие этапы реконструкции являются критическими для проживания в нем. Строительные материалы имеют свои особенности и требования к погодным условиям, необходимым для выполнения работ.

Как и многие строительные процессы, реконструкция дома имеет свою сезонность. Обычно инструкции рекомендуют начинать такие работы в начале весны — марте или апреле, чтобы успеть завершить все наружные работы до наступления холодов. Внутреннюю отделку можно делать и зимой, при условии, что в помещениях обеспечивается положительная температура, подходящая для таких работ.

Анна Золкина, руководитель направления товаров Сухие строительные смеси, СТД Петрович.

Не забудьте также внимательно рассмотреть свои финансовые возможности. Обновление старого дома может стоить значительно меньше, чем строительство нового, но всё равно требует немалых затрат. Бюджет будущих работ будет зависеть от множества факторов: сроков осуществления, выбранных материалов, а также от того, будете ли вы осуществлять ремонт своими силами или привлечете специалистов. Четкое планирование до начала работ позволит минимизировать сложности и значительно повысить результативность восстановительных работ.

Давайте проведем визуальную диагностику основных признаков, которые укажут на необходимость реконструкции дома:

• Фундамент имеет перекосы, трещины или провалы. На цоколе видны сквозные трещины. Такие проблемы можно определить визуально или с помощью специального инструмента. Например, если двери затрудняют открывание или заедают, окна не закрываются и не открываются, или положение крыльца изменилось — это явные признаки перекоса.
• Состояние стен ухудшилось. Деревянные стены могут быть гнилыми, испорченными плесенью или даже пораженными насекомыми. Каменные, кирпичные или бетонные стены могут иметь трещины, «холодные зоны» и сквозняки, даже при закрытых окнах. На таких стенах часто встречается конденсат и грибок.
• Крыша протекает, в чердаке и жилых помещениях наблюдается сырость. Тёплый воздух уходит с верхнего этажа, а деревянные конструкции кровли могут поражаться грибком или насекомыми.

Кроме того, важные, но менее заметные признаки:

• Отопительная система не создает достаточного комфорта — для поддержания теплоты нужно потреблять больше топлива.
• Электропроводка не справляется с нагрузкой — при включении бытовых приборов выбивает пробки или автоматы, могут появляться искры. Важно внимательно изучить состояние проводки, оценить её материал, сечение и общее состояние кабелей.
• Системы водоснабжения и канализации работают плохо — слабый напор воды, неэффективный слив, вода поступает с примесями.
• Сквозняки от окон или входной двери.
• О внешней или внутренней отделке свидетельствует её обветшалость или моральное устаревание.
• Дорожки у дома пришли в негодность, на них появились трещины, мангальная зона или забор требуют ремонта или замены секций и ворот.

Какие элементы частного дома можно реконструировать

Старые дома не всегда разрушаются равномерно. В одних зданиях больше страдают фундаменты, в других — стены, а в третьих — крыша. Давайте рассмотрим ключевые компоненты, подлежащие реконструкции.

Фундамент

Фундамент является основой дома, и его состояние критически важно для долговечности всей конструкции. При реконструкции необходимо провести работы по восстановлению и укреплению фундамента, чтобы обеспечить его долговечность.

Тем не менее, реконструкция старого фундамента является сложной задачей. Фундамент мог быть заложен с нарушениями норм и правил, а также с экономией на материалах и их количестве. Например, его могли не довести до уровня, освобожденного от промерзания, или вовсе не сделали гидроизоляцию и утепление.

Реконструкцию фундамента следует начинать с его полного откопки по периметру здания, чтобы получить доступ ко всему его заложению. Затем укрепить его, заделав трещины специальным раствором, а с внешней стороны покрыть гидроизоляцией (например, битумной). Это поясняет Валерий Кузьменко, технический специалист ООО «ТехноНИКОЛЬ-Строительные Системы».

Чаще всего частично разрушаются ленточные фундаменты, особенно те, в которых использовался красный глиняный кирпич. Такие фундаменты усиливаются с помощью металлических обойм или бетонированием наиболее поврежденных участков. Например, по периметру старой фундаментной ленты создается опалубка, внутри которой формируется арматурный каркас и укладывается бетон для укрепления существующего основания.

Деревянные дома из бруса, бревна или каркасной конструкции приподнимаются, и на этом этапе важно пригласить профессионалов. Они установят домкраты, возможно снимут облицовку и полы, чтобы аккуратно провести необходимые работы.

Столбчатые фундаменты могут проседать или разрушаться. В этом случае дом также нужно приподнимать частично или полностью, после чего восстанавливаются или заменяются столбы.

Можно также установить утепленную шведскую плиту без приподнимания дома: под разобранным полом укладываются коммуникации, затем стелется утеплитель и делается заливка бетоном. Дополнительные сваи могут добавляться к существующему столбчатому основанию для равномерного распределения нагрузки.

Стены и перекрытия

Стены и перекрытия также подвержены износу и разрушению, часто из-за нарушений, связанных с_inst_ru_processing_возведением фундамента. Исключения составляют случаи нарушения технологии строительства или экономии на качественных и необходимых материалах.

Если дом очень старый, то при его строительстве могло не соблюдаться требование о наличии гидроизоляции. Это зачастую относится к деревянным домам, срубам или дачам: нижние венцы (горизонтальные ряды бруса), контактирующие с фундаментом, могут сгнить под действием постоянной влажности, поднимающейся от земли. В таких случаях реконструкция включает в себя подъем дома на домкратах и замену нижнего венца по всему периметру.

В ряде случаев может потребоваться закладка швов раствором или перекладка поврежденной части для кирпичных и каменных стен, как уже упоминалось. В стенах каркасной конструкции часто требуется замена обшивки и утеплителя внутри. Объём и сложность работ зависят от конструкции стены, ее материалов и характера повреждений. Иногда, если работы ограничиваются лишь обновлением, реновацию можно выполнить самостоятельно.

Какие изменения были внесены в конструкцию

Деревянные части дома изначально были утеплены, что позволило избежать дискомфорта даже во время 20-градусного мороза.

Фасад был обшит имитацией бруса. Вторая часть конструкции была также утеплена и обшита. Древесина была обработана специальными пропитками.

В холодной хозяйственной части дома находился низкий потолок со скошенной крышей, на котором хранилось сено. Мы разобрали старый потолок и сделали высокую крышу. Утеплять помещение на данном этапе не стали, так как требуется много места для техники и инструмента. Я постоянно что-то мастерю и зарабатываю на этом, поэтому здесь хранятся материалы для моей работы.

Позже мы частично разобрали нежилую площадь, чтобы соорудить каркасный двухэтажный жилой пристрой размером 6х4 м. Перед нами стоял выбор: строить из газосиликата или каркасника. В Нижегородской области эти две технологии наиболее популярны для малоэтажного строительства. Сруб или кирпич — это дольше и дороже. Кроме того, фасад все равно пришлось бы обшивать дополнительно, чтобы он гармонировал с основным домом.

Структура была выбрана следующая:

• утеплитель из пенополистирола (который обеспечивает термо-, шумо- и влагоизоляцию);
• снаружи — обшивка ОСП и облицовочная плитка Hauberg;
• внутри — обшивка вагонкой.

Входная зона

Прихожая выполнена без тамбура, но температура в ней поддерживается на том же уровне, что и во всем доме. Дверь с закаленным стеклом и кованой решеткой, произведенная в Беларуси компанией «Стальная линия», имеет 6 слоев утеплителя и 2 терморазрыва, что защищает от холода даже в самые сильные морозы.

В прихожей есть доступ к основной части дома, существовавшей до постройки пристройки, и лестницей на второй этаж.

Лестницу мы купили готовую, и собрал её муж. Мы старались максимально сохранить место на первом этаже, поэтому выбрали компактный вариант. Из мебели установили шкаф Пакс от ИКЕА, диван Роттердам и пуф Вайли от Диван.ру. Комод мы привезли с дачи — это была одна из первых моих переделок.

Шкаф Пакс я также немного переделала. Заказанный вариант стоил от 80 тыс. рублей. И хотя очевидно, что мебель из натурального дерева не может быть дешевой, в голове сразу всплыли мысли, как лучше использовать эти деньги. В итоге решено было доработать типовую модель из ИКЕА. В результате шкаф в прихожую обошелся мне всего в 26 тыс. рублей.

Для отделки фасадов я использовала самодельную меловую краску. Предварительно я нанесла узор обычной шпатлевкой по трафарету. Финальным штрихом стали новые ручки в стиле «под старину».

С чего начать реконструкцию

Фото из архива Алены Никитенок

Как любое значительное начинание, реконструкция дома требует планирования. Четкий план поможет распределить время и силы, что позволит избежать упущений, не отвлекаться на ненужное и существенно сэкономить средства.

Многолетний опыт Алены в профессии позволил ей сформировать четкое представление о том, что и как нужно делать. Перед тем как начать работы, ознакомьтесь с её рекомендациями.

Начать следует с демонтажных работ. Перед этим важно тщательно обдумать, что именно вы хотите сохранить. Если снос некоторых построек, веранд и стен — это ваше личное дело, то замену электрики в старом доме следует выполнить обязательно.

После этого займитесь основанием дома и цоколем. Если планируете постройку дополнительных строений, залейте фундамент. В это время также следует продумать вводы и выводы для инженерных коммуникаций.

Следующий этап включает строительство пристроек и новых стен. Они должны быть готовы к моменту, когда вы перейдете к крыше, чтобы можно было накрыть крышу над всем домом сразу. Для новых строений потребуется создать новую стропильную систему. Что касается покрытия крыши, его потребуется сменить или отремонтировать, в зависимости от состояния.

Когда крыша готова, можно приступать к ремонту стен дома, если в этом есть необходимость. Далее идут двери и окна.

Фото из архива Алены Никитенок

Важно проверить состояние печи. Убедитесь, что она не дымит и функционирует должным образом. Прочистите дымоход, так как, возможно, какие-то элементы печи потребуют ремонта. В случае с Аленой старая печь была разобрана из-за наличия многочисленных трещин и была признана непригодной для эксплуатации.

Однако её муж всегда мечтал о русской печи, и новые хозяева решили построить печь самостоятельно. Алена изучила данную тему и первоначально занималась строительством, затем и её муж подключился к процессу. На данный момент новая печь практически готова; осталось только достроить дымоход.

Фото из архива Алены Никитенок

После завершения всех предварительных работ переходим к потолкам и полам. Что и как менять, будет зависеть от их состояния и ваших желаний и ресурсов.

Когда всё в порядке, если нужно, переходите к утеплению крыши. Заключительным этапом станет прокладка инженерных сетей.

Красивый участок своими руками. Опыт цветовода из белорусской глубинки.

Что делать с участком

Фото из архива Алены Никитенок

Пока ведутся работы внутри дома — не забудьте уделить внимание и саду. Алена убрала несколько деревьев, так как сад долгое время не ухаживался, а старые яблони пришли в запустение. Только три яблони удалось сохранить, которые после обрезки снова начинают плодоносить. В это же время можно закладывать новый сад, чтобы к моменту въезда в дом наслаждаться его плодами и красотой.

У себя во дворе вы, скорее всего, захотите разбить и огород. Несколько грядок будут вполне достаточны для нужд вашей семьи. Кроме привычных помидоров, огурцов, картошки и капусты, начинающие огородники успешно сажают ялтинский салатный лук и острый перец халапеньо.

Когда строительные работы в доме завершатся, можно будет перейти к более тщательному благоустройству участка.

Людмила Глушанина создала сад с нуля, а во время этого процесса стала популярным блогером.

Алена Никитенок считает, что реконструкция старого дома является настоящей философией. В процессе его обновления предстоит решать множество задач, вы сможете проявить всю свою креативность и в конечном результате создать дом своей мечты!

Обновлённый бревенчатый дом

Хозяйка этой дачи долго не могла создать по-настоящему гостеприимный интерьер: все деревянные стены были покрыты лаком, и комнаты казались темными и мрачными. Коричневая мебель из искусственной кожи только усугубляла это ощущение.

Основным изменениям подверглись стены и потолок: их перекрасили специальной эмалью, скрывающей недостатки. Хозяйка мечтала о Быстром преображении, поэтому старый лак не было необходимости удалять. Теперь обстановка выглядит более стильно и современно.

Центром первого этажа стал камин — мечта хозяйки. В столовой находится старинный сервант, унаследованный вместе с домом. Его отреставрировали и превратили в изюминку помещения. Маленькая гостевая спальня, которая раньше напоминала предбанник, стала обжитой и уютной благодаря новому освещению и отделке. Благодаря светлой отделке дачный дом полностью поменял свой облик.

Из советской дачи в современную

Эта покупка оказалась неожиданной для взрослой семейной пары: супруги приехали навестить друзей, но местность им так понравилась, что они решили приобрести домик и себе.

Сначала они привели в порядок участок, удалив старые деревья. Вместо забора посадили туи, планируя создать живую изгородь, но их украли. Позднее владельцы возвели забор из профнастила. Внутри дома супруги заменили проводку, привели в порядок кухню и остальные комнаты. Вместо печки установили инфракрасные обогреватели.

Также хозяева добавили пристройку размером 3х7 м: в закрытой части был размещён санузел, а в открытой — веранда, где можно проводить теплые летние вечера, наслаждаясь звуками природы. Помещение отделали вагонкой, а окна из поликарбоната обрешеткой. Чтобы веранда выглядела просторнее и современнее, её покрасили в белый цвет.

На участке был посажен новый газон, разбиты клумбы, выложены дорожки и площадка для мангала и костра. Внешние стены дома обшили сайдингом, заменили крышу и окна. Владельцы инвестировали немало времени и средств в этот дачный дом, но все работы проводились постепенно, на протяжении нескольких сезонов, и принесли им удовлетворение.

Доступные отделочные материалы, отреставрированная мебель и умелые руки дачников преобразуют ветхие строения в восхитительные и уютные загородные дома.