Самый дешевый способ строительства — меньше 400 рублей за 1 квадратный метр стены

Так мы и жили — зимой копили средства, а летом занимались строительством. В целях экономии я внимательно изучала объявления о продаже материалов, искала те, которые предлагали частные лица. Таким образом, удается обнаружить новые строительные материалы по доступной цене: это зачастую излишки, оставшиеся у людей и не использованные в других проектах.

С милым рай и в строительном вагончике, или как построить дом без кредитов. Реальная история

Овладение собственным жильем в наши дни может рассматриваться как настоящая роскошь! Учитывая высокие цены на недвижимость и скромные заработные платы, многие люди оказываются в ситуации, когда вынуждены брать кредиты. Однако возможно ли построить собственный дом, обойдясь без помощи банка? Это весьма сложно, но, как выяснилось, сделать это реально.

В редакцию журнала Reconomica обратилась девушка из Благовещенска. Елена поделилась со нашими читателями своим опытом строительства дома своей мечты. Она подробно рассказала, как им удалось создать стильный дом без использования кредитов, какие трудности встречались на этом пути, и предоставила несколько полезных советов, основанных на личном опыте.

Зарождение идеи о собственном доме

Здравствуйте! Меня зовут Елена, мне 30 лет, и я живу в городе Благовещенске. Моя история о поиске жилья началась после замужества. До этого момента я не задумывалась о том, чтобы иметь свой собственный дом. Сначала я жила с родителями, затем прошла студенческое время, когда жила в общежитии. Но вот — свадьба, жилье в аренду и каждемесячные затраты на аренду квартиры. Систематически работая, я начала размышлять о будущем.

Когда я скопила 200 тысяч рублей, которые мне подарили на свадьбу, я занялась вопросом, как их использовать. Возможностей было несколько:

• муж предлагал приобрести автомобиль,
• я мечтала о путешествии.
• могла бы вложить деньги на депозит в банке,
• оплатить несколько месяцев аренды квартиры заранее.
• приобрести земельный участок.

И тогда в меня пришла мечта о собственном доме. Конечно, я понимала, что средств на полное строительство не хватает, но мы приняли общее решение: сначала купить земельный участок и потом продолжить копить на строительство.

Покупка земельного участка

Я проводила время за изучением объявлений о продаже участков в газете и обзванивала владельцев. Мы с мужем несколько месяцев ездили по различным участкам.

Когда мы купили участок площадью 12 соток за 180 000 рублей на окраине города, я была безмерно счастлива. Это была первая крупная приобретение в моей жизни. Мы сделали первый шаг к реализации своей мечты.

Наша мечта о собственном доме осуществилась благодаря нашим общим усилиям.

Из чего дешевле построить дом для постоянного проживания

Расходы на строительные материалы — это одна из самых значительных статей затрат при возведении дома. Именно в этой области скрывается потенциал для экономии.

Вот некоторые популярные и экономичные варианты материалов для строительства:

Каркасные дома

Строительство каркасного дома может быть описано в несколько простых шагов:

1. Сначала на участке собирается каркас из дерева.
2. Затем его заполняют утеплителем и обшивают ОСБ-плитами, добавляя пирог из ветрозащитных пленок и пароизоляции.

Если технологии соблюдаются, каркасный дом является одним из лучших вариантов по энергоэффективности и экономичности как на этапе строительства, так и в процессе эксплуатации.

Такое строение сравнительно легкое, и не требует дорогостоящего фундамента — достаточно простого столбчатого или свайного. Опытная строительная бригада сможет возвести коробку за пару недель, что значительно сокращает сроки.

Тем не менее, очень важно качество выполнения работ. Недобросовестные застройщики могут сэкономить на материалах, используя древесину низкого сорта и не обрабатывая ее защитными составами.

Игнорирование технологии может привести к отсыреванию дерева и образованию древоточцев. Намокший утеплитель не будет справляться со своими задачами, теряя свои характеристики и создавая мостики холода — и, как следствие, растут счета за отопление.

Ниже представлены более выгодные варианты для строительства дома для постоянного проживания:

Панельные дома

Принцип их строительства схож с каркасными, но основные элементы производятся не на месте, а на заводе.

Стены и пол изготавливают из СИП-панелей, представляющих собой две ОСБ-плиты с промежутком из вспененного полистирола.

Элементы соединяются на производстве, что снижает вероятность ошибок. Полистирол не absorbs влаги и не оседает, а его теплоизоляционные свойства со временем не ухудшаются.

Одним из главных плюсов панельных зданий является высокая скорость строительства: собрать дом из стандартных панелей можно еще быстрее, чем каркасный.

Сегодня можно сказать, что технологии панелей и каркасного строительства являются первоочередными при выборе самого доступного варианта жилья для постоянного проживания.

Газобетон

Газобетонные блоки представляют собой легкий и долговечный материал, обладающий хорошими теплоизоляционными Eigenschaften. Он требует минимальных затрат на фундамент, так как блоки легкие и не создают большой нагрузки.

Кроме того, стандартные размеры блоков превышают кирпичные, что упрощает и ускоряет процесс возведения стен. Газобетон удобно обрабатывать — блоки легко режутся, позволяя создавать нужные профили.

Но строительство из газобетона требует строгости в исполнении технологии. При недостаточной гидроизоляции материал может отсыревать, что в свою очередь создает риск возникновения плесени.

Кирпич

На первый взгляд, кирпич не кажется экономичным материалом — он относится к довольно дорогим вариантам. Тем не менее, кирпичные дома демонстрируют отличные результаты на долгосрочной основе. Не зря обожженная керамика является одним из самых традиционных строительных материалов, отличающимся прочностью и долговечностью.

Кирпичные стены могут стоять веками, но это возможно только при условии наличия надежного фундамента и кровли. Здесь не подойдут дешевые и быстрые винтовые сваи — необходимы монолитный или, в крайнем случае, армированный ленточный фундамент с хорошей гидроизоляцией. Попытка сэкономить на этом важном элементе может обернуться большими затратами в будущем.

На чем можно сэкономить

Здравый смысл при экономии включает не только выбор недорогих и качественных материалов, но и разумный подход к строительному процессу.

Правильное проектирование

Согласно закону, для строительства дома для личного использования проектная документация не является обязательной.

Однако, если вы возводите что-то более сложное, чем простое строение, игнорировать проектирование не стоит.

Это поможет избежать множества проблем, связанных с неправильными параметрами фундамента, стен и кровли. Ошибки в расчетах могут привести к значительным расходам на эксплуатацию дома, нецелевым расходам на отопление и появлению плесени и сырости.

Именно хороший и тщательно продуманный проект поможет избежать ошибок и перерасхода материалов.

Если вы хотите сэкономить на этом этапе, рекомендуется использовать готовый проект. Любые изменения, например, изменение входной группы, добавление окна или расширение террасы, потребуют внесения правок в проектную документацию и пересчета сметы, что может повлечь дополнительные затраты.

Минимализм в дизайне

Чем проще форма и архитектура дома, тем более экономичным будет строительство. Избавляйтесь от сложных элементов — такие, как эркеры, арки и балконы, которые значительно увеличивают стоимость как работ, так и используемых материалов.

Обычная скатная крыша является более доступной в исполнении для почти любой строительной бригады, тогда как сложные конструкции с башенками и витковыми коньками потребуют дополнительных расходов на кровельные материалы и комплектующие, а также привлечения более квалифицированных (и, следовательно, более дорогих) работников.

Отслеживание скидок и акций

Осуществляйте закупку материалов оптом, желательно напрямую у производителя, и следите за скидками. Много строительных компаний и магазинов предлагают акции и специальные предложения, которые способны значительно снизить затраты на строительство.

Скидки часто предлагаются в сезон, когда темпы строительных работ увеличиваются. В средней полосе России лето — это кратковременный период, когда активные работы идут в основном на подготовку фундамента, возведение стен и устройства крыши. Но в октябре-ноябре интенсивность работ резко снижает, соответственно снижаются и цены.

Заранее подготовив смету, распланировав работы, подсчитав нужное количество строительных материалов и сделав предзаказ, можно добиться значительной экономии. Некоторые компании предлагают услуги по хранению уже заказанных материалов на своих складах, что может помочь с логистикой.

Выбор правильных финансовых инструментов

Редко обходится строительство без заемных средств. При выборе кредитной программы важно внимательно ознакомиться с условиями и полной стоимостью кредита — высокий процент может существенно увеличить общие затраты.

Обратите внимание на то, что кредит под залог недвижимости всегда оказывается более выгодным, чем необеспеченные займы. Для банка закладное имущество служит гарантией возврата средств, что позволяет ему предложить более приемлемые условия — более низкие процентные ставки, более длительные сроки и больший лимит займа.

Находите альтернативу? Кредит под залог недвижимости является удобным методом быстрого получения средств. Суммы могут варьироваться от 200 до 30 миллионов рублей на срок до 15 лет, при этом у вас есть возможность снизить переплату по процентам.

Из чего сделана стена

Для стен использованы листы экструдированного пенополистирола толщиной 30 мм, которые уже имеют соединение шип-паз для лучшего сцепления. Поверхность пенополистирола шершавая, что обеспечивает надежное прилипание штукатурки. Листы между собой соединяются пенополиуретановым клеем-пеной, формируя блоки, размеры которых соответствуют ширине стеновых пролетов каркасного дома. Клей схватывает соединение уже спустя 20 минут, что позволяет легко удалить излишки пены, пока она еще не затвердела.

Склеивание листов пенополистирола с применением клеевой пены. Фото с канала Песни Яши Косяка

Стены и прочие компоненты можно заранее подготовить в удобном месте и потом транспортировать к месту сборки. Это делает конструкцию легкоразборной, что позволяет без труда демонтировать дом и собрать его на новом месте. Избыточные детали по высоте обрезаются, а по ширине стенного блока обрезаются и подклеиваются для оптимального соответствия. Точная подгонка стен будет происходить на месте — прикладываем склеенный блок к проему или каркасу и производим разметку.

Производим размечание стенового блока, прикладывая его к проему. Фото с канала Песни Яши Косяка

При разметке оставляем минимальные зазоры для припенивания стены к каркасу. Предварительно склеиваем пенопластовый блок для следующего проема. Также по высоте стеновых элементов нарезаем армирующую сетку из стекловолокна.

Для резки пенополистирола используем канцелярский нож, тем же инструментом произвожу раскрой армирующей сетки. Разводим клей, удобнее всего это делать с помощью дрели. Фото с канала Песни Яши Косяка

Теперь нам нужен клей для пенополистироловых плит. Его расход для армирующего слоя составляет всего 4-5 кг/м² по инструкции.

Не нужно быть специалистом в штукатурных работах, чтобы умело нанести клеевой слой на стенной блок, находящийся на полу.

Процесс нанесения раствора на пенополистирол и его выравнивание. Фото с канала Песни Яши Косяка

По выровненной поверхности клея проходим зубчатой стороной шпателя перед укладкой сетки. Затем укладываем сетку, утапливаем ее и разглаживаем клей поверх нее.

В процесс укладываем армирующую сетку. Фото с канала Песни Яши Косяка

Армирующая сетка должна быть действительно утоплена в толщу раствора, чтобы она выполнала свои функции должным образом.

Утапливаем сетку, выравниваем слой раствора над ей. Фото с канала Песни Яши Косяка

Монтируем стены из пенопласта

Перед установкой на землю приклеивается гидроизоляция из мягкой черепицы.

Процесс гидроизоляции. Куски мягкой кровли приклеиваем на клей-пену. Фото с канала Песни Яши Косяка

Каждый стеновой элемент имеет площадь около 4 м². Для его создания потребовалось по полтора мешка клея массой 25 кг. Вес стенового блока составляет не более 40 кг, что позволяет легко перемещать его вдвоем. Кроме того, это отличная альтернатива СИП-панелям, поскольку можно использовать более толстый пенополистирол, например, 50 мм, и увеличить толщину штукатурного слоя с 3-4 до 10 мм. Благодаря гравитации раствор комфортно укладывается на горизонтально расположенную панель — без особых навыков. И вы наблюдаете за процессом появления настоящего композитного материала: с одной стороны находится слой наполнителя, а с другой — армирующие слои. Такая панель будет дешевле, чем плита ОСП. Замечу, что при возведении стен из пенобетонных блоков одна работа штукатура обойдется дороже по сравнению со стоимостью стен из композитного материала!

Чтобы временно зафиксировать стены в проемах, тонкие деревянные бруски прикручиваются по периметру.

Стеновой блок установлен в проем, запенен по периметру, чтобы он не выпал, пока пена сохнет, и зафиксирован бруском. Фото с канала Песни Яши Косяка

Установка стенового блока осуществляется двумя человеками с лёгкостью. После запенивания по краям стеновые блоки следует временно фиксировать брусками, пока клей не схватится.

Стена установлена. Внутренний вид. Фото с канала Песни Яши Косяка

Летом, в жаркую погоду, понадобилось увлажнять клеевой слой на стеновой панели при помощи распылителя.

К металлическому каркасу будущего дома добавлено по две вертикальные опоры. Они были максимально прочно закреплены. На них будет распределяться часть ветровой нагрузки на стены.

Дополнительные опоры установлены. Стеновые блоки будут меньших размеров. Фото с канала Песни Яши Косяка

После установки первой стены в технологию изготовления были внесены изменения. Видно, что склеивать листы удобнее в одно длинное полотно, ширина которого соответствует высоте стены. Затем надо уже резать это полотно на фрагменты, которые соответствуют проемам в каркасе.

Теперь склеиваем листы пенополистирола в одно длинное полотно, которое будет нарезано на стеновые блоки. Фото с канала Песни Яши Косяка

Отработанная технология

Строительство необычного дома Ирины Юрьевны ведется по максимально простой методике — принцип «чем дешевле, тем лучше». Скажем так: от фундамента семья отказалась вообще. Вместо этого был выкопан котлован в соответствии с технологией, найденной в Интернете, и затем он был заполнен покрышками.

— Earthship строят не так, как мы. Они создают землянки, насыпая холм, а внутри этого холма и возводят дом: одна сторона получается сплошной, теплой, благодаря которой весь дом обогревается. Остальные стены выполнены из шин.

Мы осматриваем стены и стучим по шине — звук напоминает тот, что издаёт кирпич. Плотно и надежно. Такому материалу ничего не угрожает даже через сто лет. Чуть слыша мои мысли, хозяйка добавляет:

— Этот материал очень прочный, не пропускает воду. Может пролежать в земле много лет, не подвергаясь повреждениям. Внутреннее пространство шины мы заполняем грунтом и тщательно утрамбовываем. Наполненные грунтом шины укладываются плотно друг к другу в несколько слоёв, достигая необходимой высоты. Пустоты между шинами заполняются глиной, смешанной с соломой. Между шинами используются помимо соломы и глины пластиковые и стеклянные бутылки… Кирпичи между собой связываются с помощью арматуры и саморезов.

Мы удивляемся, как можно поднять такие тяжелые шины. Наполненная шина весит, наверное, около двадцати килограммов…

— Сначала выставляешь ряд пустых шин по размерам. Потом закидываешь глину с соломой и поочередно заполняешь. На специальную глину денег у нас не нашлось, так что заполняли грунтом, взятым непосредственно под домом. Все плитки были замешаны нашими руками и ногами. Первый слой состоял из смеси, подобной пластилину, и мы месили и заполняли с помощью крупных кувалд. Каждый из нас в день изготавливал по 15 таких «кирпичей». За границей применяются прессовочные машины, а мы — работаем таким образом.

Дешево и экологично

Поднимаясь из немного мрачного подвального этажа на второй, сразу ощущаешь, что это комфортный дом. Светлое помещение, большие окна, аромат древесины, скрип половиц…

— Важно, что дом дышит. Нас беспокоил вопрос, будет ли устойчивый запах резины и как это повлияет на здоровье. У Наташи трое детей, и этот аспект был для нас очень важен. Поэтому, прежде чем начать строительство, мы изучили авторитетные мнения, убедившись, что это безопасно. Лабораторные исследования показывают, что все вредные вещества уже улетучиваются из покрышек в процессе эксплуатации. Если провести анализ использованной шины и обычной земли, состав почти идентичный. Обратите внимание: я не ощущаю никаких запахов! Шины лежат на солнце в моем огороде, и нет никаких неприятных запахов. Кроме того, главное — у нас изначально был главный вопрос: насколько это экономично.

Опасности возникновения пожара отсутствует. Они не горят — и точка! Я читала где-то, что дом из шин вообще сгорел, но покрышки остались нетронутыми, лишь крыша сгорела.

Тем не менее, возникают разумные вопросы. Как шины ведут себя при климатических особенностях нашего региона или, например, при осадках? Как создать крышу для такого необычного дома? Не будет ли холодно зимой и не разрушается ли с течением времени? А вопрос о пожарной безопасности покрышек действительно заставляет задуматься.

— Нет никакой опасности возгорания. Они не горят — и всё! Я читала о том, что дом из шин загорелся, и покрышки остались нетронутыми, только крыша сгорела. Внутри — глина, снаружи тоже — шины обмазаны глиной. По сути, такой шаблон — это бетон, кирпич, а глина не горит, если вы в курсе. Также покрышки не ломаются при низких и высоких температурах. Их не пугает ни солнце, ни мороз! Если дом хорошо обмазан глиной, то ему не страшны ни дожди, ни талая вода весной. Шины отлично амортизируют и гасят вибрации, потому часто используются для строительства домов в сейсмоактивных зонах.

— Интересно, что теплопотери в таком доме минимальные. Если установить качественные окна, можно обойтись вообще без привычного отопления. Это касается европейских стран. Но мы живем в России, и потому мне не хотелось бы экспериментировать в этом плане — предполагается установка котла и обычной печи на кухне.

— С крышей был еще более интересный момент. Я также спрашивала о досках у знакомых, которые делали ремонт, разбирая полы. И сами переносили от друзей, искали через Авито и объявления… Я провела много ночей в Интернете, читая, как правильно перекрывать крышу. Лазила по стремянке, делала всё сама. Один парень стоял наверху, другой — внизу, и они передавали мне листы железа через спину. Мы купили балки, цемент и арматуру. Сделали утепление, также обдумывали электричеством — конечно же оно будет. Крыша вышла мансардного типа, хотя я решила сделать шины до окон. Много окон, широкие подоконники. Второй этаж будет светлее первого. Мы, кстати, получили пластиковые окна в одном из общежитий, их нам разрешили забрать — забирали по ночам.

Стены и крыша

Что касается материалов для стен, если у вас есть финансы, выбор действительно широкий. Однако это не наш случай. Мы искали доступные варианты. В конечном итоге нашли чей-то лишний инкерманский камень (мшанковый известняк), от которого предыдущему владельцу нужно было избавиться. Вот так мы ему и помогли, значительно снизив стоимость. Цена на этот материал оказалась в три раза ниже, чем на шлакоблок или пенобетон. Мы потрудились над стенами — и первый этаж готов! Долго вымысляли, как снизить стоимость перекрытия.

Вывод: скупой платит дважды (как и бедный). Самодельная деревянная двутавровая балка позднее оказалась неэффективной, и нам пришлось заменить её на металлическую, так как она прогибалась, в то время как в видео на YouTube показывают, как по ней ездят автомобили! Мы решили сделать второй этаж каркасным, чтобы ускорить процесс строительства и снизить затраты. Крыша оказалась более дорогостоящей частью проекта. Здесь нам пришлось постараться и приобрести металлочерепицу.

Кстати: сейчас многие, перекрывая крышу современными материалами, отдают по своей воле старый шифер.

Окна и двери также стоят недешево. Поэтому мы не стали покупать их все сразу, а приобретали по одному-два экземпляра. Некоторые из них были демонтированы из новостроек и предоставлены нам по доступной цене.
В настоящее время мы на этапе внутренней отделки. Стены и потолки прошпаклёваны, есть отопление, электрическая проводка, канализационные трубы и водопровод — всё это присутствует. Первый этаж почти готов к заселению.

Нам было проще и дешевле легализовать самовольную постройку. За этот процесс сейчас существуют много юридических компаний и агентств недвижимости, предлагающих аналогичные услуги. Это обошлось нам в 20 тысяч рублей. Но прежде, чем отказаться от документов, стоит ознакомиться с законодательством. Ведь законы нередко подвергаются изменениям и дополнениям.

Простое легализование самовольно построенного дома может стать большой проблемой позже, поэтому лучше заранее ознакомиться с правилом, чтобы избежать возможных неприятностей.