Ну, средние цены по Москве более разумны (с учетом более высокой стоимости 1 000 000 за квадратный метр, потому что предложения выше — это уже другая история):
В каком районе Москвы лучше купить квартиру
Каждый день на продажу в Москве выставляется большое количество квартир, широко разбросанных географически. Покупка квартиры в Москве — это серьезный и ответственный шаг. И возникает вопрос: в каком районе Москвы лучше всего покупать квартиру?
Как не ошибиться при покупке квартиры, которая не рассчитана на один-два года. На что обратить внимание при выборе района?
У каждого покупателя жилья есть свои предпочтения. Кто-то хочет жить в районе с развитой инфраструктурой, множеством учебных заведений и детских садов, большим количеством развлечений и хорошим транспортным сообщением.
Другие предпочитают районы с чистым воздухом, большим количеством зелени, парков и мест для прогулок.
Другие узнают, где дешевле купить квартиру в Москве.
Рейтинг районов Москвы
Ясенево
Экологически он очень благоприятен, так как окружен лесами и водоемами. Чистый воздух, низкий уровень шума, много зеленых насаждений. Здесь расположены Битцевский лес, Ясеневский и Бутовский лесопарки, которые являются популярными местами для отдыха. Стоит подчеркнуть транспортную доступность района, возможность быстро добраться до любой точки города, большое количество торговых центров и супермаркетов, развлекательных заведений, где можно отдохнуть всей семьей. Плотность застройки низкая, что также привлекательно для покупателей.
Недостатки: расстояние до центра.
Строгино
Он расположен на берегу Москвы-реки. Он отличается чистым воздухом и уникальной природой, поскольку половина территории состоит из лесов. Зимой вся семья может кататься на лыжах в Рублевском лесу. Уровень преступности низкий, а инфраструктура в районе хорошо развита. Постоянно строится новое жилье, цена которого варьируется от дешевого до дорогого, поэтому можно приобрести доступное жилье для всех уровней дохода.
Недостатки: Близость к МКАД, удаленность от центра.
Измайлово
Район старой Москвы с высоким экологическим рейтингом; множество водоемов, отсутствие мусора на берегах, роскошный Измайловский парк, большое количество зеленых зон. Промышленное предприятие — «Измайловская мануфактура», не допускающее загрязнения окружающей среды, тщательно контролируется руководством. Застройка района смешанная, от зданий советской эпохи до новых современных высотных зданий. Цены на жилье нельзя назвать низкими из-за популярности района. Обилие общественного транспорта во всех направлениях, Арбатско-Покровская линия метро со множеством станций. Имеются все необходимые удобства: Школы, детские сады, больницы, супермаркеты, стадионы.
Недостатки: Высокая стоимость жилья.
Пречистенка
Очень красивый район, сохранивший архитектуру прошлых веков. Район находится в самом центре города, и вы можете жить здесь как в старых виллах, так и в недавно построенных роскошных квартирах. Район очень зеленый, в нем много скверов и аллей. В районе чисто, нет грязных подъездов или куч мусора.
Недостатки: Цены высокие.
Арбат
Район, наиболее посещаемый москвичами и гостями столицы. Он расположен в самом центре Москвы и славится богатством памятников культурного и архитектурного наследия. Большое количество туристов хотят посетить знаменитые театры. Мест для строительства нового жилья почти нет, но старый жилой фонд находится в отличном состоянии. Здесь много зон отдыха для пешеходов, инфраструктура первоклассная, и вы можете добраться везде. В результате постоянной загруженности дорог высок уровень преступности, трудно найти место для парковки, а в часы пик всегда возникают пробки. Район не рекомендуется для семей с детьми.
Это особенно интересно для тех, кто хочет приобрести жилье бизнес-класса. Многочисленные предложения по строящимся жилым проектам (Фили-Сити, Западный порт, Береговой). Есть также многочисленные предложения на вторичном рынке.
Средняя цена на столичную недвижимость
К 2021 году средняя стоимость квадратного метра в Москве превысит полмиллиона. Самым удивительным является район Хамовники, где цена за метр составляет 694 000 рублей! Двухкомнатная квартира здесь стоит в среднем 90 720 000 рублей. Есть варианты с ценой более 160 000 000 рублей. Причиной непомерно высоких цен является «Золотая миля». Одно только название «Центральный», кажется, увеличивает цену на несколько сотен тысяч. Престиж — дорогое удовольствие.
Ну, средние цены по Москве более разумны (с учетом более высокой стоимости 1 000 000 за квадратный метр, потому что предложения выше — это уже другая история):
Второе жилье
Новое здание
Новое строительство жилых домов Новое строительство жилых домов: квартира, земельный участок
Новое строительство жилых домов Новое строительство жилых домов: квартира, земельный участок
На данный момент — это однокомнатная квартира в пятиэтажном доме за 4 185 000 рублей в Ростокино (225 000 рублей за квадратный метр) площадью менее 19 м 2 .
В нашей столице 146 районов и поселков (и, кажется, это не максимальное число). Из них мы выделили десять с самыми низкими значениями константы. В подборку вошли только те районы, которые исторически связаны с Москвой.
Молжаниновский
Он расположен за МКАД (сразу за Химками) и входит в состав ЦАО. Это район с самой низкой плотностью населения во всей «старой» Москве. Но какое отношение это имеет к Молжаниновскому, который находится за пределами Химок? Это потому, что в соответствии с административным делением он юридически принадлежит Москве, поэтому мы и включили его в список. Если вы живете здесь, вы можете с чистой совестью зарегистрироваться в столице и называть себя москвичом (но это не значит, что все с этим согласны). Цены на недвижимость очень привлекательны.
Однако в Молжаниновском районе их нет:
- Почта России (есть даже на материковой части России, но не здесь),
- Банк (только банкомат),
- Желательная инфраструктура (несколько магазинов и кафе не в счет, есть еще автозаправочные станции).
Для всего этого нужно ехать в Химки. Не забывайте, что аэропорт Шереметьево находится всего в километре от границы области, так что шум гарантирован.
Транспортная инфраструктура оставляет желать лучшего — пробки на дорогах являются обычным делом. Имеется железная дорога, строится МКД, через район проходят две станции — «Планерная» и «Новоподрезково».
Проживание в сборных домах с видом на оживленное Ленинградское шоссе не назовешь комфортным. Есть проблемы с водоснабжением и канализацией, а газовая сеть существует только в Новоподрезково. Квартиры на вторичном рынке активно продаются, а строительство новых зданий только начинается.
Единственным полноценным представителем высотного строительства в регионе в настоящее время является район Молжаниново. В 2013-2014 годах для армии строили СУ-155.
Ожидается активное развитие района, так как в настоящее время ведется строительство двух жилых комплексов: Молжаниново и Первый Ленинградский. Пока нет информации о размере и стоимости квартир.
Второе жилье
Новое здание
Новое строительство жилых домов Новое строительство жилых домов: квартира, земельный участок
Новое строительство жилых домов Новое строительство жилых домов: квартира, земельный участок
Всего здесь менее 40 вариантов жилья, но если вы ищете самые дешевые квартиры в Москве, можете смело рассматривать этот район.
Северный
Он расположен в СВАО, по другую сторону от аэропорта Шереметьево (7 км от него и 8 км от Молжаниновского), сразу за МКАД и по обе стороны Дмитровского шоссе. Преимущества и недостатки района:
+ Активное развитие. — Активное развитие города.
+ Хорошая экология, очень зеленый.
+ Чистота и ухоженность — Частый шум от активной застройки.
+ Преобладание нового жилого фонда — Пробки на автомагистралях.
Дорожная ситуация должна улучшиться в ближайшем будущем, так как строится сеть МКД и через Северное проходят две железнодорожные станции.
Кстати, в Северном есть два почтовых отделения и несколько банков — невиданная роскошь по сравнению с Молжаниновским.
Территория региона активно осваивается. Тем не менее, преобладает вторичный капитал. Это объясняется тем, что квартиры из новостроек быстро переходят в эту категорию. Поэтому приличная квартира вполне реальна и доступна.
В Северном не так много новостроек. В настоящее время есть лишь несколько предложений от разработчиков. Средняя цена за квадратный метр новых объектов недвижимости ниже, чем на вторичном рынке.
Второе жилье
Новое здание
Новое строительство жилых домов Новое строительство жилых домов: квартира, земельный участок
Новое строительство жилых домов Новое строительство жилых домов: квартира, земельный участок
Однако на стоимость жилья влияют не только экология и старый фонд. Выхино долгое время оставалось для москвичей «краем обитаемого мира». Это само по себе не добавляет престижа этому месту.
Покупка квартиры в Москве
На этапе земляных работ
В новом здании
Строящееся жилье
Покупка дома
Возможность приобретения такого типа недвижимости, скорее всего, будет связана с пригородами. Но не стоит забывать, что в столичный регион теперь входит и «Новая Москва», где есть широкий выбор вариантов по разным ценам.
— Измеряя цену за квадратный метр, такой рынок кажется даже более прибыльным, чем рынок квартир. Но сделать правильный выбор здесь гораздо сложнее. Важнее «груз» — то, что вы покупаете вместе с домом», — предупреждает Роман Вихлянцев.
Цена за квадратный метр в частном доме ниже, чем в квартире. Фото: globallookpress.com
Особенно это касается правильности оформления документов (как на дом, так и на земельный участок), модернизации и эффективности коммуникаций. А также перспективы развития конкретного района — если планируется какое-либо строительство, в связи с чем земля может понадобиться для государственных нужд.
Важный момент и «подводные камни» самого дома.
— 900-метровый дом продается за 17 миллионов, — приводит пример Роман Вихлянцев, — вроде бы стоит, обычная цена за такой дом — 30 миллионов. Но никто не покупает. Почему бы и нет? Во-первых, дом слишком большой, никому не нужна такая большая жилплощадь, и его содержание будет стоить довольно дорого. А во-вторых, он «богатый», но причудливо украшенный — с колоннами и статуями на каждом шагу. Сейчас вкусы людей изменились.
Лучшие коттеджные поселки в Москве
Лучшие комплексы домов отдыха в Москве: «Комсомольская правда» представляет обзор с советами экспертов и ценами
Как добраться
В Москве четыре аэропорта. Все они являются международными, но принимают рейсы из России. Аэроэкспресс — удобный способ добраться до аэропортов, кроме Жуковского, и не самый дешевый вариант по сравнению с автобусами и маршрутными такси, но он избавит вас от столичных пробок. «Шереметьево» расположен на севере Москвы, в 11-16 км от МКАД (в зависимости от терминала). Аэроэкспресс «Шереметьево» отправляется с Белорусского вокзала каждые 30 минут, время в пути составляет 35-40 минут. Если ваш рейс вылетает из нового терминала B (а многие внутренние рейсы сейчас переводятся туда), вам также придется воспользоваться автоматизированным метро. Они ходят каждые 4 минуты, и время в пути также составляет 4 минуты. Есть указатели, так что заблудиться трудно. Из Шереметьево автобусы следуют до станций метро «Речной вокзал» и «Планерная». Ночные автобусы H11 связывают аэропорт со станциями метро «Войковская» и «Китай-город». На автомобиле — по Ленинградскому шоссе или платной автомагистрали M11. Сайт аэропорта: svo.aeroexpress «Домодедово» расположен на юге столицы, в 24 км от МКАД. Поезд «Аэроэкспресс» отправляется с Павелецкого вокзала каждые 30 минут, время в пути 45 минут. Автобусы и маршрутки довезут вас до станции метро «Домодедовская». На автомобиле: по автомагистрали A-105. Сайт аэропорта: dme.ru «Внуково» расположен на юго-западе мегаполиса, в 13 км от МКАД. Поезд «Аэроэкспресс» отправляется с Киевского вокзала каждый час, время в пути — 35 минут. Автобусы курсируют между станциями метро «Внуково» и «Юго-Западная» и «Саларьево». На автомобиле — по Киевскому, Боровскому или Минскому шоссе. Сайт аэропорта: vnukovo.ru » Жуковский » Самый молодой из всех столичных аэропортов расположен на юго-западе столицы, в 26 км от МКАД. Добраться туда сложнее, чем в другие аэропорты: на автобусе от метро «Котельники» (дорога занимает не менее часа) или на электричке или скоростном поезде «Спутник» от Казанского вокзала до станции «Отдых» (55 и 40 минут соответственно), там нужно пересесть на аэропортовский автобус или маршрутку (а дорога занимает 15 минут). На автомобиле: По автомагистрали М-5 или Новолазанскому шоссе. Веб-сайт: zia.aero
Ленинградский вокзал (ст. м. «Комсомольская»): Сюда прибывают поезда из Санкт-Петербурга, в том числе «Сапсаны», а также из Твери, Великого Новгорода, Петрозаводска, Пскова и других городов. Казанский вокзал (станция метро «Комсомольская»). Поезда из Казани, Воронежа, Самары, Рязани и других городов. Ярославский вокзал (ст. м. «Комсомольская»): Соединяет Архангельск, Ярославль, Вологду и даже Лабытнанги со столицей. Курский вокзал (станция метро «Курская»): Сюда прибывают поезда из Нижнего Новгорода, Владимира, Уфы, а также некоторые поезда из Санкт-Петербурга. Белорусский вокзал (станция метро «Белорусская»), поезда из Минска, Смоленска, Калининграда. Павелецкий вокзал (станция метро «Павелецкая»), поезда из Астрахани, Волгограда, Тамбова, Саратова. Киевский вокзал (станция метро «Киевская»): Сюда прибывают поезда из Калуги, Брянска и Киева. Рижский вокзал (станция метро «Рига»), поезда из Риги и Великих Лук.
Автостанция «Центральная» (станция метро «Щелковская»). Автобусы ходят из Батуми, Варшавы, Владимира, Воронежа, Иваново, Костромы и других городов. Автостанция «Красногвардейская» (станции метро «Красногвардейская» или «Зябликово»). Междугородние автобусы из Крыма, Астрахани, Белгорода, Волгограда, Кисловодска, Курска и других городов. Автовокзал Теплый Стан (станция метро Теплый Стан), автобусы из Брянска, Дербента, Калуги, Беларуси и Германии. Автостанция «Тушинская» (станция метро «Тушинская»). Маршруты из Пскова, Санкт-Петербурга, Твери, а также Латвии и Эстонии. Автовокзал «Южные ворота» (станция метро «Алма-Атинская»). Есть автобусы из Крыма, из городов Волжский, Грозный, Ростов-на-Дону, а также из Грузии. Автостанция «Варшавская» (станция метро «Варшавская»). Есть автобусы из Волгограда, Воронежа, Курска, Липецка, Рязани, Самары и других городов.
Для любителей тишины и покоя этот район не подходит по многим параметрам. И хотя доступ к центру Москвы в Красносельском районе удобнее, чем в Таганском, у него больше недостатков.
Выхино—Жулебино
Выхино и Жулебино — две бывшие деревни, которые сегодня образуют один из крупнейших муниципалитетов Москвы. В 1970-х годах район начал активно застраиваться высотными зданиями. В то же время здесь почти не было хрущевских домов. Основной жилой фонд состоит из более комфортабельных домов позднесоветских серий П44, П46 и П3.
Хотя это довольно зеленый район (здесь есть два больших парка), он не совсем экологически чистый. Он расположен между двумя основными транспортными артериями. Кроме того, Выхино и Жулебино разделяет Московская кольцевая автодорога.
Однако на стоимость жилья влияют не только экология и старый фонд. Выхино долгое время оставалось для москвичей «краем обитаемого мира». Это само по себе не добавляет престижа этому месту.
Это была конечная станция «Ждановской» линии метро, позже переименованной в «Выхино». Советские проектировщики позаботились о том, чтобы люди из пригородов, приехавшие в Москву на автобусе или поезде, могли легко пересесть на метро. Их расчеты оказались верными — станция стала популярной. Очень популярны, на самом деле.
В течение нулевых годов количество пассажиров на станции Выхино достигло 150 000 человек в день. В то же время плановая мощность станции составляет 27 тыс. В прошлом это явление называли «Ждановским крахом».
Сегодня ситуация несколько улучшилась. Во-первых, линия была продлена, и «Выхино» перестало быть конечной остановкой. Во-вторых, в 2020 году была открыта еще одна станция метро «Юго-Восточная» на другой линии. Однако это нельзя назвать кардинальным изменением. В прошлом году станция «Выхино» занимала 5-е место с пассажиропотоком 117 тысяч человек в сутки.
Вeшняки
Отличные ходоки
Этот район Москвы наверняка понравится любителям геометрии, ведь его границы образуют почти идеальный равносторонний треугольник. Весняки — еще один спальный район, построенный в 1970-х годах. В основном девятиэтажные здания.
Они и сегодня составляют большую часть жилого фонда. В этом веке здесь было построено всего четыре новых здания, и их квартиры уже распроданы. Единственным исключением является недавно построенный комплекс «Апартаменты в Кусково».
Весняки — очень зеленый район. Почти половина его территории состоит из лесов или озер. Промышленных зон нет вообще. В некотором смысле Весняк можно назвать туристическим местом, поскольку музей усадьбы Кусково и одноименный лесопарк пользуются большой популярностью. В любом случае, в Яндекс. Карты объекта имеют более 6 тысяч отзывов и общий рейтинг 4,9 из 5. Парк Кусково даже называют маленьким Версалем.
Соседний парк Радуга также является хорошим местом для прогулок. Однако необходимость в мотоциклах для жителей может быть полностью отменена, если они будут каждый день ходить пешком до метро. Центр Вешняки находится примерно в двух километрах от станций «Выхино» и «Новогиреево». Это означает 30-40 минут пешком. Настолько, что можно сократить таким образом путь, сев на автобус.
Судя по форумам и публикациям в местных изданиях, жители Весняка в целом довольны своим районом. Единственная претензия — отсутствие развлекательной инфраструктуры. Возможно, эта проблема будет частично решена с открытием кинотеатра «Энтузиаст» после реконструкции.
Гольяново
Это один из тех районов Москвы, для которых в 1990-х годах популярное искусство создало поговорку: страна чудес, куда ты приходишь и где ты исчезаешь. От стариков в Гольяново можно услышать много историй о бандитах, которые дерутся и продают наркотики на каждом углу. Одним словом, район превратился в криминальное гетто.
По данным американского интернет-издания HuffPost, Гольяново даже входит в тройку самых опасных районов в мире. Хуже только в болгарском районе Столипиново и в колумбийской столице Боготе.
Однако если посмотреть на статистику зарегистрированных преступлений по районам Москвы, то Гольяново не входит даже в топ-15. В Безняках, например, вероятность стать жертвой преступления выше.
На репутации района также сказалась близость к ныне закрытому Черкизовскому рынку. Когда это сработало, в Гольяново поселилось много приезжих из Средней Азии.
В некотором смысле, сегодняшнее Гольяново состоит из двух разных районов. К востоку от Уральской дороги расположены жилые кварталы, ландшафтный сад с прудом и несколько красивых храмов. Некоторые из домов расположены рядом с большим национальным парком Лосиный Остров. Жилой фонд состоит в основном из советских сборных домов.
К западу от Уральской улицы картина совершенно иная. С одной стороны, есть современные новые здания. Пять жилых комплексов уже введены в эксплуатацию, еще один — жилой комплекс «Амурский парк» — находится в стадии строительства. Во-вторых, значительную часть территории занимает промышленная зона. Однако нет крупных компаний, которые оказывали бы особенно сильное воздействие на окружающую среду. В основном это различные склады, автозаправочные станции и т.д.
Ближайшая станция метро «Щелковская» находится на границе с районом Восточное Измайлово, поэтому жителям домов у Лосиного Острова приходится идти до метро 30-40 минут. Но ситуация изменится в 2027 году. Затем должна начаться эксплуатация станции метро «Гольяново». Он будет расположен на Уссурийской улице, недалеко от Гольяновского парка.
Квартиры в низких деревянных домах имеют самую низкую стоимость.
Никто из нас не может предсказать будущее и знать, в каких областях квартиры будут подниматься или опускаться. Если только среди наших читателей нет экстрасенсов или гадалок. Но мы можем сделать это без сверхспособностей, если будем полагаться на статистику.
