Пустырь и пробки два часа: где купить квартиру в пригороде Казани

В данной местности организованных коттеджных поселков достаточно немного. Компания «Богатырь» (предшественником которой выступает Группа «Дар», принадлежит Андрею Симакову) активно развивает проект «Мешинские усадьбы». Также у компании МИК имеется проект под названием «Сосновый бор» и «Усадьба Шигалеевская».

Я провел карантин на даче. Жители Казани о поселках рядом с городом

О дачных поселках

Каждую весну казанцы выбирают для себя дачные домики, где они могут проводить сезонные отпуска и отдыхать от городской суеты. Ранее пиковый спрос на дачи приходился на майские каникулы, но в последние несколько лет временные рамки немного сместились. В окрестностях Казани расположено множество живописных дачных поселков, которые идеально подходят для семейного отдыха.

Одним из самых красивых и любимых мест является полуостров Щурячий. Здесь можно спокойно арендовать коттедж, который может быть дополнен баней или даже бассейном. Также в этом районе существуют традиционные дачные участки с огородами и теплицами, однако для их обслуживания необходимо приложить определенные усилия.

Около озера Изумрудное имеются также недорогие дачи в пределах города. Этот район предлагает современные домики с возможностью пользования отдельными зонами отдыха, включая бани и джакузи.

Наиболее дорогостоящие дачные направления из Казани находятся на юге и западе, где поселки расположены непосредственно у Волги и предлагают престижные пригородные земли, такие как Боровое Матюшино и Орловка. Аренда таких домиков может стоить весьма дорого и доходить до миллионов рублей.

Об условиях проживания

Наша дача находится в Дербышках, крупном жилом массиве Казани. Здесь можно наблюдать высокое качество домов, продуманную инфраструктуру и ухоженные дворы с огородами. Стоимость жилья в этом районе значительно ниже, что делает его привлекательным для многих жителей города. Особое внимание казанцы уделяют парку вокруг озера Комсомольского, который предоставляет небольшую курортную зону с пляжем, лежаками и спортивными площадками для активного отдыха.

Несмотря на заброшенные загородные дома в некоторых поселках, те, что сдаются в аренду, находятся в отличном состоянии. Современной тенденцией стала постройка домиков с использованием экологически чистых материалов и стильным дизайнерским ремонтом.

На карантин на дачу ехать не так уж и дешево. Это связано с необходимостью следить за состоянием дома, регулярно покупать продукты для семьи, а также тратить дополнительные средства на электроэнергию и уход за огородом.

Поездка на карантин на дачу действительно недешева

Если вы уже давно занимаетесь огородом и умеете выращивать овощи и фрукты, то тогда у вас будет как урожай, так и возможность для отдыха. За время карантина мы часто готовили шашлыки и гуляли к роднику. Совсем недавно мы заказали надувной бассейн, и как только погода станет по-настоящему жаркой, мы с радостью его опробуем.

Мы заметили, что не все жители Казани осознают, что за пределами города необходимо работать на грядках. Этим процессом следует занимать значительное время, особенно если у вас большой участок, но он оказывается занимательным и полезным для всей семьи.

В Татарстане в летний период все больше растет интерес к готовым домам и коттеджным постройкам

Все больше жителей Татарстана выбирают частные дома, а объем введенных квадратных метров в секторе индивидуального жилищного строительства (ИЖС) продолжает опережать строительство многоквартирных зданий — это подтвердили данные ресурса «Открытый Татарстан» летом текущего года. За первые шесть месяцев в области ИЖС было построено почти 1,3 миллиона квадратных метров, что на 2% больше по сравнению с аналогичным периодом 2022 года.

Наибольшее количество домов было построено в Лаишевском районе, где ввели 208,7 тыс. квадратных метров. Высокогорский район занял второе место с 159,5 тыс., а Казань замыкает тройку лидеров с 146,2 тыс. квадратных метров. Немного отстали Тукаевский район с 142,2 тыс. квадратов и Пестречинский район с 138 тыс. квадратов. Частные владельцы снова стали более активны, давая фору застройщикам многоквартирных жилых комплексов, которые за тот же период ввели всего 1058 тыс. квадратов.

Реклама. Рекламодатель ООО СтройРиэлт ИНН 1657193706

Участники рынка подчеркивают, что увеличение спроса связано не только с сезоном, но и с общим желанием людей жить за городом. Привлекают качественные предложения в новых поселках. К основным плюсам можно отнести хорошую экологию, а также ощущение простора и свободы на личном участке. Таким образом, рынок индивидуального жилищного строительства находится в хорошем состоянии, и, несмотря на рост цен, интерес продолжает увеличиваться.

За последние два года стоимость загородной недвижимости в Татарстане увеличилась примерно на 50%, а в некоторых местах даже больше. Тем не менее спрос на эти объекты продолжает расти, поскольку квартиры в городе стоят значительно дороже, чем дома.

Андрей Савельев, вице-президент Гильдии риелторов Татарстана

Достаточно проанализировать объявления, чтобы заметить, что однокомнатная квартира площадью 40 квадратных метров в Казани стоит столько же, сколько дом площадью 100–120 квадратных метров на расстоянии 10–20 километров от столицы РТ. Кроме того, в настоящее время стало больше доступных ипотечных программ, однако получить их проще, если вы планируете приобрести дом в поселке, который строит надежный застройщик.

Дополнительно стоит упомянуть программу бесплатной газификации, подписанную президентом Российской Федерации Владимиром Путиным в июне 2021 года. Этот закон дает возможность безвозмездно подводить газ к участкам, финансируя это за счет надбавок к тарифам за его транспортировку.

Спрос на индивидуальное жилищное строительство будет возрастать до тех пор, пока цены не сравняются с «городскими», — подводит итог вице-президент Гильдии риелторов Татарстана.

Реклама. Рекламодатель ООО СтройРиэлт ИНН 1657193706

Собственный дом в поле против роскошной жизни в комьюнити

При переезде за город существует несколько сценариев. Наиболее популярные остаются варианты строительства дома на свободном участке или покупка дома в комьюнити с хорошо развитой инфраструктурой.

Ключевым моментом является то, что не все поселки располагают качественной инфраструктурой, отмечают эксперты. Более того, у некоторых присутствует ещё одна проблема — высокая транспортная загруженность в направлении Казани. Однако существуют коттеджные поселки, где этот вопрос уже решен. Там предусмотрены качественные асфальтированные дороги, магазины и управляющие компании, которые обеспечивают все потребности современных жителей.

Появились коттеджные поселки, способные предложить городские условия за пределами города. Клиенты выбирают такие поселки, так как там есть возможность совместить удобство, развитую инфраструктуру и близость к природе.

Анастасия Гизатова, руководитель агентства недвижимости «Счастливый дом»

По мнению Гизатовой, у тех коттеджных поселков, где удобства выходят за пределы участка, и соседние дома выполнены в едином стиле, есть отличные перспективы. Местные жители обычно готовы объединяться в сообщества по интересам.

Из всего многообразия предложений на рынке выделяется комьюнити «Брайт Парк» от компании «Унистрой», расположенное в Приволжском районе Казани. Это один из наиболее современных коттеджных поселков Казани, включающий 1,8 тыс. домовладений с городской инфраструктурой.

«Брайт Парк» — это комьюнити частных домов, расположенное в экологически чистом районе Казани, всего в 6 километрах от Волги,— замечает заместитель генерального директора девелоперской компании «Унистрой» Искандер Юсупов. — Здесь существует единая концепция застройки, включающая современные виллы, таунхаусы и барнхаусы в классическом и скандинавском стилях.

Брайт Парк — это новый концепт загородной жизни: частные дома в приватном комьюнити с высоким качеством как строительства, так и предоставляемых услуг.

Искандер Юсупов, заместитель генерального директора девелоперской компании Унистрой

Территория поселка занимает 300 гектаров и является частью Казани. При этом коттеджный поселок окружен сосновым лесом и рядом располагаются три водоема (озера Моховое и Ковалинское, а также река Волга). От виллы в Брайт Парк до Казанского Кремля можно добраться на автомобиле за 40 минут даже в часы пик.

Лаишевский район

Преимущества расположения: наличие лесов, озер, удобный выезд к Волге и близость к аэропорту.

Время в пути до города: от 20 минут до 1 часа.

Лаишевский район представляет собой обширную территорию, находящуюся на южной стороне Казани, и является ухоженным участком для застройщиков и городской администрации. Объяснить привлекательность этого района весьма просто: с двух сторон он выходит к акватории Волги, что в свою очередь повышает интерес к недвижимости в этом направлении.

В этом районе расположены жилые комплексы, такие как Южный парк, Станция Спортивная, Дома у Сада, Счастливый, Волшебный сад, Новый свет — большинство из них сосредоточено около села Усады. К примеру, добраться до ЖК Южный парк можно за 30-40 минут от центра города в час пик, а стоимость такси составит примерно 500 рублей, что связано с высоким спросом.

Но не все так гладко, как кажется. Постоянно увеличивающееся население так называемого Лаишевского узла требует создания новой инфраструктуры, которая пока не поспевает за темпами строительства. Вблизи села Усады, где активно строятся новые жилые комплексы, действуют всего один многопрофильный лицей под названием «Здоровое поколение». Для детей дошкольного возраста здесь предложено больше мест: в районе функционируют три муниципальных детских сада. Аналогичная ситуация с медицинскими учреждениями: в Усады открыта врачебная амбулатория, однако многие жители обращаются в частные медицинские учреждения.

Пестречинский район

Преимущества локации: соседство с реками и лесами, чистота воздуха гораздо лучше, чем в городе.

Время в пути до города: от 40 минут до 1,5 часов.

Пестречинский район — довольно большая по площади территория, расположенная к востоку от Казани и включающая в себя не только административный центр (село Пестрецы), но и ряд других населенных пунктов, находящихся на границе города, таких как Куюки, Званка, Шигалеево, Царево, Кощаково и Богородское.

Наиболее активно строительство жилых комплексов ведется в селе Куюки, где расположены такие ЖК, как Новые Куюки, Яшьлек, Добрый и Светлый. Севернее, в селе Царево, ожидается скорый ввод в эксплуатацию ЖК Царево Village. Есть жилые комплексы и в самом селе Пестрецы, например ЖК Казанский, но туда добираться еще дольше, чем к ранее упомянутым.

Из Казани до ЖК Новые Куюки можно доехать за 40 минут, а стоимость поездки на такси составит от 500 до 600 рублей во время высокого спроса. Путешествие до ЖК Казанский в Пестрецах займет более часа и обойдется уже в более чем 1000 рублей, что также напрямую связано с постоянным высок спросом на такси в Казани.

Инфраструктура в этом районе также зависит от имеющихся в его пределах населенных пунктов, и может оказаться недостаточной при значительном увеличении плотности населения.

В Пестречинском районе, конечно, имеются школы и детские сады, но они расположены далеко друг от друга, что создает проблему с дефицитом мест. Аналогичная ситуация складывается и с детскими садами: мест не хватает, а детей оказывается гораздо больше. Поэтому многие родители в Куюках делают выбор в пользу школы для своих детей.

Высокогорский район

Высокогорский район занимает второе место по вводу малоэтажного жилья в Татарстане и, как предыдущие районы, находится в пригороде Казани. Здесь активный рост строительства начался в 2017 году — тогда было возведено почти в два раза больше объемов, чем годом ранее. К 2019 году этот показатель достиг почти 100 тысяч квадратных метров.

Фактически в Высокогорском районе активно строятся и продаются дома в поселках Шигали, Эстачи, Каймары, Пермяки, Дубъязы, Чернышевка, Семиозерка.

Замыкает тройку лидеров по строительству индивидуального жилья Тукаевский район, административным центром которого являются Набережные Челны. В 2019 году здесь было построено 91,4 тысяч квадратных метров индивидуального жилья.

Лаишевское направление: выбор девелоперов

Следующее по популярности направление в пригороде Казани — Лаишевский район. Здесь активно осуществляется застройка на протяжении последних десяти лет. В 2019 году в этом районе было введено в эксплуатацию почти 83 тысячи квадратных метров индивидуального жилья.

Важно отметить, что в Лаишевском районе, в отличие от других направлений, располагается много организованных коттеджных поселков. Например, группа «Дар» строит такие проекты, как «Светлый берег» (п. Шуран), «Аэросити» (п. Большие Кабаны), «My Corner — Bright Park» (Габишево), МИК — «Тридевятово» (Среднее Девятово), «Умырзая» (Тангачи), «Алтын Яр» (Курманково) и другие.

Здесь, как грибы после дождя, вырастают дома в таких поселках, как Зимняя Горка, Бима, Большие Кабаны, Малые Кабаны, Сокуры, Усады, Песчаные Ковали и Столбищи.

О проекте

РЕПОРТАЛ — это ресурс, созданный для помощи покупателям недвижимости в правильном выборе. Мы не являемся риелторами и не представляем интересы застройщиков. Команда РЕПОРТАЛа сосредоточена на том, чтобы каждый мог получить доступ к актуальной и честной информации о жилье и его месторасположении.

На нашем сайте вы найдете:

• Коттеджные поселки с подробной информацией об инфраструктуре;
• Данные о фактическом состоянии строительства объектов;
• Информацию о застройщиках и списки завершенных проектов.

Для удобства пользователей вся информация разложена по разделам, что позволяет быстро находить данные о любом объекте или компании.

Отзывы

На нашем сайте есть отдельный раздел с отзывами жильцов коттеджных поселков и клиентов застройщиков. Эта информация поможет составить наиболее полную и достоверную картину об условиях проживания в выбранном объекте. Если вы уже владеете недвижимостью, мы приглашаем вас поделиться вашим опытом.

Все больше жителей города склоняют веять мысль о покупке коттеджей. Современные поселки Казани представляют собой благоустроенные, закрытые, охраняемые территории с развитой инфраструктурой и удобным социальным окружением. Часто девелоперы предлагают покупателям не готовые дома в коттеджных поселках, а земельные участки в жилых комплексах города. Таким образом, покупая участок, клиент имеет возможность самостоятельно возвести дом и таким образом сэкономить на стоимости недвижимости.

Рассмотрим несколько известных и крупных коттеджных поселков в Казани:

• Загородный клуб,
• Ореховка,
• Умырзая,
• Казанская усадьба.

Загородный клуб

Строительство коттеджного поселка началось в 2005 году, и уже к 2006 году здесь было возведено 83 дома. Загородный клуб относится к поселениям премиум-класса, и изначально он планировался как часть города-спутника Казани под названием Зеленый Дол. Проект разрабатывался на 398 домов. Основные строительные работы велись в первые годы существования Загородного клуба. Современные постройки различаются по качеству и дизайну, и выполнены из надежных материалов, обеспечивающих длительный срок службы. Загородная недвижимость Татарстана в этом коттеджном поселке сохраняет свою стоимость и не утрачивает в цене. КП Загородный клуб расположен в 25 километрах от центра Казани, рядом с лесом, и предлагает развитую инфраструктуру, включая магазины, парк с искусственным озером и асфальтированные дороги. Вблизи расположены детский сад и лицей для одаренных детей, обеспечивая всем необходимым для комфортной жизни.

Ореховка

Ореховка — проект компании застройщика «Унистрой», которая является крупнейшим игроком на строительном рынке Татарстана. Она отличается строгостью сроков сдачи объектов. Множество жителей коттеджей от «Унистрой» отмечают некоторые дизайнерские недоработки, ведь дома выглядят надежными, но не так современно. Ореховка славится высокими ценами на землю. Еще в 2010 году сотка земли здесь стоила 200 тыс. рублей. Участки продаются от 10 соток. Застройщик завершил две очереди — Восточную и Западную Ореховку. Главным преимуществом является то, что сразу после строительства вокруг домов были оборудованы детские площадки, зоны отдыха и проложены асфальтированные дороги. В Ореховке имеется все для комфортной жизни.

Умырзая

Строительство Умырзая стартовало в 2010 году. Изначально планировалось возвести 700 участков, разбитых на 8 очередей. Однако из-за нехватки финансирования стройка была замедлена, и на данный момент в населенном пункте проживает всего около 10 семей. Для них было создано несколько детских площадок, зоны отдыха, а дороги выложены щебнем. Магазины, детские сады и школы расположены в соседних поселках. Застройщик планировал построить здание для супермаркета в Умырзая, но низкий спрос на дома и недостаточная плотность заселения оставили проект только на бумаге. В целом, КП расположен удачно, коттеджи построены с использованием новых технологий, а цены на землю сравнительно невысокие. У «Умырзая» есть все шансы стать популярным местом для проживания.

Казанская усадьба

Застройщиком проекта выступил крупнейший банк республики «Ак Барс». О начале строительства сообщалось в 2007 году. Несмотря на кризис 2008 года, строительство не было приостановлено, и уже к 2011 году КП «Казанская усадьба» был готов к заселению. Ожидаемого спроса не удалось достичь из-за того, что застройщик значительно сэкономил на обустройстве территории. Обещанных парков, спортивных площадок и водоема так и не появилось. Тем не менее, «Казанская усадьба» располагается на удачной территории, сочетая великолепную природу и близость к Казани. При правильном подходе к обустройству как территории, так и домов, КП мог бы стать одним из лидеров в сегменте элитного малоэтажного жилья.