Какой курортный город Кубани выбрать для жилья, чтобы не разориться, а веселиться

«Мы пробовали разные варианты: выезд поздно ночью и рано утром, но в выходные дни на дорогах пробки остаются невыносимыми, — делится впечатлениями Елизавета Черных. — Слышала, что в Москве пробки довольно тяжелые, но, по сравнению с Краснодаром, в Москве движение хоть и медленно, но все же есть».

Наше сравнение городов Южного региона России для постоянного места жительства: Краснодар, Новороссийск, Таганрог, города Кавказских Минеральных Вод и Крыма

Если у вас, так же как и у моей семьи, возникло желание сменить место жительства, возможно, вы мечтаете покинуть Сибирь, Север или Северо-Запад нашей страны, чтобы перебраться южнее Воронежа. Я готова поделиться своими наблюдениями, сравнениями и выводами, основанными на нашем опыте. Начиная с 2012 года, когда мы с мужем впервые задумались о переезде на юг, мы посетили множество теплых и дружелюбных (иногда и не очень) городов.

Каждый, кто решается на переезд, уходит от чего-то и жаждет найти то, чего нет в его родном городе. Согласитесь, сочетать множество критериев и понять, что именно хочется от жизни, чрезвычайно сложно. В 18 лет легко уехать покорять столицу с рюкзаком за спиной, наполненным кедами, школьным аттестатом и напутствиями родителей. Но что происходит, когда вам около 30 или даже больше? Когда за плечами уже не только рюкзак, но и семья, дети, работа? Вот здесь начинается настоящая дилемма. Как принять это решение, как все осуществить и действительно ли нужно что-то менять? Да, безусловно, стоит. Жизнь одна, и её нужно прожить с комфортом. Однако, хватит лирики, давайте уже перейдем к принятию решения.

Арабатская стрелка, Крым

Я уверена, что критерии, по которым мы несколько лет вели строгий отбор городов, будут актуальны для многих. Вот основные из них:

1. Теплый климат с непродолжительной мягкой зимой.
2. Близость к морю (в пределах 7 часов на машине, оптимально — город на берегу моря).
3. Население от 200 до 500 тысяч человек.
4. Не типичный курортный город.
5. Хорошая экология.
6. Много достопримечательностей и мест для прогулок.
7. Доступные цены на недвижимость.
8. Отличное качество воды и продуктов питания.

Это основные критерии, которые мы хотели бы видеть в городе своей мечты. Возможно, это слишком узкие запросы, и поисковая система не найдет ничего подходящего. Но мы, люди гибкие, и понимаем, что чем-то придется пожертвовать. И таки да, есть один пункт, который сложно описать в поисковике: город просто обязан нравиться.

А теперь давайте отправимся на юг.

Таганрог

Наше первое посещение Таганрога состоялось в сентябре 2012 года. Сколько же времени прошло! В первое мгновение город показался мне слишком провинциальным и маленьким. Но уже через пару дней мысли о том, чтобы уезжать, стали покидать меня – Таганрог оказался таким уютным и родным.

Таганрог. 2012 год

Климат — в этом отношении город полностью соответствует нашим критериям. Зима здесь есть, но она не может сравниться с тем, что мы знаем из тверской зимы. Несмотря на то, что местные жители утверждают, будто в их городе моря нет, для нас Таганрогский залив, уходящий за горизонт, вполне воспринимается как море.

Население Таганрога составляет около 250 тысяч человек, и, к сожалению, оно снижается. Этот факт вызывает вопросы. Почему же жители покидают город? Это происходит из-за близости к Украине? Или, может быть, из-за изолированного положения самого Таганрога?

Таганрог не является курортом, и это его несомненный плюс.

Что касается экологии, ситуация такова: это не заповедная местность, но и не Челябинск. Я бы сказала, здесь лучше, чем в Твери, несмотря на присутствие порта и угольной пыли. В городе достаточно мест для прогулок, но, нужно, чтобы у вас было время их исследовать.

Цены на недвижимость довольно низкие, даже нелепо низкие. Это можно считать плюсом, но снова возникает проблема с убывающим населением.

Качество продуктов здесь отличное (а также разумные цены на них), однако с водой наблюдаются серьезные проблемы.

В итоге мы имеем: из восьми критериев Таганрог неплохо справляется с большинством. Главные минусы: убывание населения и плохая вода. Проблему с водоснабжением, конечно, можно решить, но как быть с убывающим населением? Во что Таганрог превратится через десять лет? Этот вопрос остается открытым.

Ростов-на-Дону

Я бы порекомендовала Ростов-на-Дону: здесь прекрасно сочетаются хорошие возможности заработка и удобное расположение. Город находится всего в нескольких часах от моря и гор. Вам потребуется всего пять часов на поезд «Ласточка», чтобы добраться до Новороссийска, и шесть часов — до Пятигорска.

Проблема прибрежных городов, даже тех, что довольно крупные, заключается в трудоустройстве. Вы можете найти работу в супермаркете, но едва ли именно за этим вы сюда приехали. Сложно найти работу, если у вас узкая специализация, так как в этих городах она может быть маловостребованной.

На первый взгляд неплохой вариант — Севастополь. Город очень красивый и на вид не курортный. Однако внутри он глубоко провинциален. 30% населения составляют военные и их семьи, 27% — пенсионеры, 20% — дети, есть множество гражданских моряков. Таким образом, в городе почти нет сфер, кроме розничной торговли.

Мой муж, планируя переезд из Екатеринбурга на юг, выбирал между Краснодаром и Ростовом-на-Дону. В конечном счете он решил ехать в Ростов. Один его друг, также планировавший переезд, в свое время побывал в Краснодаре и не остался в восторге. Мы приобрели билеты и в 2016 году приземлились в Ростове.

В итоге муж нашел достаточно успешную работу, и климат ему нравится. Мы приобрели квартиру в центре города, а ипотечный долг нас не обременяет. Инфраструктура здесь такая же, как и в других крупных городах. Черное море и горы находятся близко.

Особого ажиотажа вокруг переезда именно в Ростов-на-Дону по сравнению с Краснодаром нет, и это можно считать плюсом.

Мне нравится Ростов-на-Дону с его просторными улицами и бульварами, множеством университетов, прекрасными театрами, ресторанами и кафе. Здесь живописные экскурсии на речном трамвайчике по Дону и в ближайшие окрестности. Город с южным колоритом, но по-своему красив.

Таганрог

Человек, родившийся в Таганроге, хочет вернуться на родину.

Я родилась в этом замечательном городке, хотя в нем и есть множество проблем. В настоящее время живу в Иванове, но мечтаю о возвращении. Каждое лето провожу в Таганроге, отдыхая от сырости средней полосы и холода.

Летние температуры в Таганроге могут достигать +36 °C, но я спокойно это переношу. А какие там рынки — просто мечта! Всё местное: мясо, свежая рыба, фрукты, овощи, масла, домашнее молоко. Есть також превосходная лечебница с грязями и радоновыми ваннами. Уровень медицинского обслуживания отличный и доступный по нынешним меркам.

Мой муж тоже родом из Ростовской области, но крепко привязан к Иванову. Он не хочет уезжать, поскольку является военным пенсионером. Это создает определенные трудности для нашей семьи.

Геленджик готовится к рывку

— Что же происходит в Геленджике?

— Данный город занимает второе место после Сочи по стоимости жилья. В среднем квадратный метр обходится около 350 тысяч рублей. Но стоит отметить значительный рост — целых 30% за год.

— Это невероятно…

— Постойте, в этом есть нюансы. В Геленджике практически отсутствует рынок новостроек.

— То есть Запретили и не строят.

— Да, это правда. Там остался один незавершенный проект с непроданными остатками. Цена выросла с 280 до 350 тысяч рублей в связи с отсутствием альтернативы.

Геленджик — это действительно интересный город. Мы с супругой были там около трех недель. Я заметил, что он активно развивается. Отсутствие масштабной застройки сейчас выглядит как преимущество. Город наполняется энергией и ростом ожиданий. Люди активно хотят приобрести новое жилье. В общем, хочется жить в современных домах.

— Если нет предложений по новостройкам, тогда будет расти вторичный рынок?

— Рынок вторичного жилья действительно развивается, но не так ощутимо, как новостройки. Цены по ипотеке отличаются, и сами квартиры обычно имеют другие характеристики.

Анапа дышит в спину

— Денис, правда ли, что Анапа может стать серьезным конкурентом Сочи?

— Анапа фактически уже создала такую конкуренцию. Сочи воспринимается как город для богатых, с передовой инфраструктурой. Многие яркие события происходят именно там. Это город, который не спит, круглогодичный курорт.

— Каков имидж Анапы среди жителей России?

— Анапа считается тихим и спокойным городом, куда обычно приезжают отдыхать люди старшего поколения вместе с внуками. Здесь много детских лагерей и пансионатов с высококлассным лечением и оздоровлением.

Среди экспертов была такая шутка: жилье в Анапе покупают те, кто не смог позволить себе Сочи. Сейчас это выражение изменилось: Анапа становится выбором тех, кто не хочет оставлять огромные деньги в Сочи, но при этом хочет жить в городе с развитой инфраструктурой у самого моря. Таким образом, Анапа становится настоящим конкурентом Сочи.

— Какова стоимость квадратного метра в Анапе?

— Один квадратный метр обойдется в 180 тысяч рублей. Сравните с полумиллионом в Сочи. При этом море там не менее комфортное, а, возможно, даже более.

У Анапы есть много перспектив. К тому же у нового мэра множество интересных проектов.

Крупнейший кластер — Новая Анапа. Здесь строятся объекты с полной инфраструктурой в шаговой доступности от города-курорта. Это обеспечит комфорт и даст новое дыхание местному санаторно-курортному комплексу, привлекая отдыхающих, которые пока ещё сомневаются, стоит ли сюда приезжать. Не всем нравится спокойствие; молодежь жаждет развлечений. Именно Новая Анапа станет таким местом и предложит то, что ищут молодые и энергичные.

И не забудьте про современный аэропорт в Анапе. Все вышеперечисленное делает этот город серьезным конкурентом олимпийской столицы.

Если Геленджик из-за определенных причин кажется немного изолированным, то Анапа изобилует интересными новостройками.

Прирост цен в Анапе составляет около 12% за год, однако наблюдается дефицит жилья эконом-класса и среднего сегмента.

— Значит ли это, что элитное жилье более востребовано?

— Не совсем так. Есть солидный сегмент бизнес-класса и жилье городского типа. Проблема в том, что для этого сегмента не хватает комфорта. Люди хотят больше, и спрос высок. Цены постепенно растут, однако потребность в массовом жилье по-прежнему не удовлетворена.

В Сочи вроде бы наоборот: там недостает недвижимости бизнес-класса.

Где устроить детей на учебу?

Попасть в ближайшую школу или детский сад — это настоящая удача, а иногда и тяжелый труд. В крупных городах Кубани учреждения переполнены, и нехватка школ является одной из основных проблем региона. Для решения этой проблемы с учетом прироста населения необходимо в год строить 15 школ на 1100 мест и 25 детских садов на 300 мест. Это придется делать на протяжении следующих десяти лет. На данный момент же региональный Минобр сообщал о строительстве 50 новых школ и 130 детских садов и пристроек в период с 2015 по 2020 год.

«Проблем с детским садом не возникло, но мне известно, что многие родители ждут своей очереди. Когда мы переехали, ребенку оставалось год до школы, поэтому место нам дали почти сразу, — делится Олеся Инюшева. — В группу с нами ходили еще 40 детей, а в первом классе уже 44. С этого года пришлось принять еще парочку девочек. Не представляю, как они там устраиваются, на головах друг у друга?»

Количество первоклассников в школах Кубани растет: в 2019 году было 72 тысячи первоклашек, а в этом — 76 тысяч. В некоторых учреждениях открывают более 30 первых классов. Обучение часто организуют в две смены. В Краснодаре и Сочи почти в каждой школе наблюдается такая система. По информации вице-губернатора, в 2019 году наш регион оказался на первом месте в России по числу детей, обучающихся во вторую смену. В настоящее время их около 170 тысяч, что составляет четверть от общего числа.

В Крыму в очереди на детский сад стоят около 28 тысяч человек, большая часть — в Симферополе. Обещали решить эту проблему к 2023 году с помощью капитального ремонта и строительства минимум 145 дошкольных учреждений. В Севастополе планируют построить 12 детских садов к 2024 году, чтобы устранить проблему очередей.

«В муниципальный детский сад ребенок попал не сразу, хотя у нас есть льготы — мы многодетная семья, плюс мой супруг — военный, — рассказывает Наталья Нечаева из Керчи. — Сначала мы ходили в платный, потом нам дали место далеко от дома, и только перед школой нам удалось устроить сына в садик поближе к нам, так как за ним наблюдала комиссия и отдали его в логопедическую группу в этом детянках».

В Крыму и Севастополе количество учеников в школах тоже растет, но не так быстро, как на Кубани. В этом школьном году крымские школы приняли 24 тысячи первоклассников (в 2019 году — 23,7 тысячи), а в Севастополе — 5,7 тысячи.

Что касается дополнительного образования, на юге с ним все проще. Например, Краснодарский край в 2018 году попал в тройку регионов по количеству учреждений дополнительного образования. В настоящее время в регионе работают 175 школ искусств, включая музыкальные и художественные. Также есть учреждения для маленьких «технарей», такие как «Кванториум», «IT-куб» и более 150 «Точек роста», где дети изучают 3D-моделирование и виртуальную реальность. Перечень спортивных школ можно найти здесь.

Стоимость коммунальных услуг

«За коммунальные услуги в своей трешке на севере я платил 12–13 тысяч рублей в месяц, — вспоминает Денис Масленников. — В Краснодаре за однокомнатную квартиру зимой я плачу до 2,5 тысяч рублей, а за трехкомнатную — не больше 5,5 тысяч рублей».

В Сочи стоимость ЖКХ в квартирах выше, чем в самостроенных жилых домах, которые зачастую подключены к инженерным сетям по нормам индивидуального жилого строительства (ИЖС), а не многоквартирного дома.

«Мы в месяц платим примерно 2 тысячи рублей, так как мы живем в жилом помещении, — делится Олеся Инюшева. — Моя подруга за свою квартиру 34 квадратных метра зимой платит 6,5 тысяч рублей. Но у нас часто отключают воду после 20 часов — видимо, когда все приходят с работы и идут мыться, до нашего шестого этажа она просто не доходит. А еще периодически отключают свет, и когда он не отключен, мы даже удивляемся».

Проблемы со светом и водой могут также иметь место и в частном секторе. Поэтому всегда рекомендуется тщательно проверять систему обслуживания дома: узнать, как обеспечивается водоснабжение, газ, электроэнергия, есть ли центральная канализация или у вашего дома просто выгребная яма.

«Мы живем на территории СНТ, где раньше были только дачи, поэтому старая линия электропередач не рассчитана на постоянное проживание. У нас есть водонагреватели, кондиционеры, отопление. Иногда напряжение такое низкое, что даже чайник не хочет включаться, — жалуется Светлана Панина. — Но у нас на случай перегрузки стоит стабилизатор, чтобы техника не сгорела. Также мы наконец-то получили разрешение от Водоканала, собираемся провести воду на пять домов, это обойдется примерно в 140 тысяч рублей с каждого дома».

«Когда мы искали дом, нам было важно, чтобы было ИЖС с подведенным газом, — продолжает Елизавета Черных из Краснодара. — Зима здесь все же бывает, как ни крути. В год мы тратим около 7,5 тысяч рублей на отопление и обогрев воды газовым котлом. А с электрическим, для такой площади зимой, за месяц может набежать и 10 тысяч рублей».

На полуострове Крым наблюдается проблема с питьевой водой. Власти пытаются решить её различными способами: ограничивают подачу воды, вводят графики потребления, прокладывают трубы из удаленных водохранилищ и даже заключают контракт на эксперимент по вызову дождей с помощью авиации.

Махачкала

Однокомнатная квартира, 28 квадратных метров, на втором этаже в двухэтажном доме, построенном в 1890 году, внесенном в перечень культурного наследия, всего в нескольких минутах до моря. Цена — 3,8 миллиона рублей, — указано в объявлении.

Квартира полностью отремонтированная. Рядом расположены парки, театры, школы, детские сады, национальная библиотека. Цены на недвижимость в Махачкале начинаются от 1,5 миллиона рублей за жилье, обладающее лишь черновой отделкой.

Цены на жилье в Краснодарском крае

Жилищный рынок Краснодарского края продолжает оставаться одним из самых дорогих в России. В последнее время цены существенно возросли. В интернете можно еще увидеть объявления о недорогих квартирах, например, в Анапе, но при детальном изучении такие предложения могут оказаться не столь выгодными.

Продаю двухэтажный жилой гараж с ремонтом и мебелью. Несколько лет арендаторы платят вовремя. Цена — 1,7 миллиона рублей, площадь 45 квадратных метров, — сообщает житель Анапы в объявлении Этажей.

В этом объявлении не указано, что речь идет о гараже. Поэтому, если ввести название города в поиске, можно ошибочно предположить, что в Анапе можно купить жилье менее чем за два миллиона, но это не так. Найти бюджетный вариант возможно, но он будет не в городе, а в ближайшем поселке.

Фото: ФедералПресс / Оксана Порицкая

Подписывайтесь на ФедералПресс в Дзен.Новости, а также следите за самыми интересными историями в нашем канале Дзен. Важная информация и оперативные новости — в телеграм-канале ФедералПресс.

Будьте в курсе актуальных событий, добавьте ФедералПресс в ваши источники.

В Иране студентка сняла верхнюю одежду, демонстрируя протест: что произошло

Священник Тимофеев озвучил шокирующие детали зверств в Азове и Айдаре.

ВСУ обстреляли мирное население в Белгородской области, есть пострадавшие.

Депутаты Бундестага обеспокоены участием германских военных в украинском конфликте.

Россиянам объяснили, какие налоги необходимо оплатить до 2 декабря.

Глава офиса Зеленского обозначил условия для завершения конфликта на Украине.

Трамп обошел Харрис во всех ключевых штатах, где выборы будут сомнительными.

В Москву ненадолго пришла снежная зима.

В результате обстрела поселка в Белгородской области пострадали 4 гражданских лица.

Многодетная мать выразила недовольство по поводу поведения Ларисы Гузеевой.

При благоприятном освещении: как в спальном районе Великого Новгорода преобразили заброшенный сквер, созданный в советские времена.

Священник Тимофеев раскрыл ужасающие подробности происшествий в Азове и Айдаре.

ФедералПресс — медиа-холдинг, который включает в себя экспертный канал, информационные агентства и журналы. Охватываются темы политики, экономики, происшествий и общества. Обеспечиваем экспертный анализ жизни в различных регионах Российской Федерации.

Учредитель: ООО «ФедералПресс».

Информация на сайте предназначена для лиц старше 16 лет.

Функционирует при финансовой поддержке Министерства цифрового развития, связи и массовых коммуникаций Российской Федерации.

ФедералПресс занимается:
• Проведение научных исследований в области медиа;
• Разработка приложений для обучения специалистов в области медиа и государственной службы;
• Создание различных баз данных.

При использовании материалов и сообщений информационного агентства обязательна ссылка на первоисточник.

На этом информационном ресурсе применяются рекомендательные технологии, которые используют анализ данных о предпочтениях пользователей сети Интернет, находящихся на территории РФ.