Как снять квартиру без посредников. Как снять квартиру без посредников.

Если вы работаете с брокером, обязательно позвоните в агентство, которое он представляет, и спросите напрямую, работают ли они у них. Лучше перестраховаться, чем стать жертвой мошенников.

Снять квартиру — пошаговая инструкция как снять квартиру без посредников на длительный срок (+5 ценных советов)

Ваша цель — купить временную недвижимость: квартиру или комнату в общежитии, а может быть, виллу на берегу моря… нет — нет, вы не покупаете, это временное пребывание в нем! Тогда эти золотые правила — просто находка. Наша статья — это напоминание для тех, кто хочет сэкономить время и силы при аренде квартиры, и для тех, кто привык все делать без хлопот и проблем.

В настоящее время очень трудно снять квартиру. Современные люди часто сталкиваются с проблемами при аренде квартиры, даже если они перепробовали разные варианты, прочитали данные в «анкете» квартиры, документы, плохих и требовательных арендодателей. Если вы будете следовать нашим советам, вы сможете без проблем переехать в новую съемную квартиру, чувствовать себя комфортно в этом пространстве, быть счастливым, а значит, физически и психически здоровым.

Если вы решили пойти по пути «одинокого стрелка» и не нуждаетесь в помощи, сначала определите стратегию поиска нужной вам недвижимости.

Путь 1: Через Интернет

Гаджеты — отличные помощники для современных людей. В Интернете и на сайтах объявлений можно найти объявления о продаже, покупке и аренде домов и квартир различных типов и ценовых диапазонов.

Метод 2: Использование газет и журналов

Для категории «консервативных» людей газета «Источник информации» по-прежнему актуальна. Поэтому вполне вероятно, что арендодатели будут размещать объявления в журналах, газетах и других печатных СМИ.

Метод 3. через рекламу

Ищите объявления на досках объявлений и входных дверях в вашем районе.

Метод 4. Среди друзей и знакомых

Самый приятный, лучший и, возможно, самый безопасный способ — снять жилье у друзей. Однако мы советуем вам очень аккуратно платить за аренду и следить за чистотой и порядком в помещении, чтобы избежать личных или профессиональных конфликтов.

Как снять квартиру от собственника – алгоритм для новичков

Ниже приводится пошаговое руководство по аренде квартиры, подходящее как для новичков, так и для опытных жильцов.

Шаг 1: Поиск подходящих вариантов

Планируйте свой поиск с учетом следующих моментов. Во-первых, обратите внимание на размер и расположение квартиры. Затем обратите внимание на второстепенные характеристики. Примите решение по предложенным вариантам.

Шаг 2: Связаться с рекламодателем

Во время беседы с арендатором вы получите ответы на все интересующие вас вопросы: санитарное состояние квартиры и, если это необходимо, мебели, телекоммуникационные услуги, доступ в Интернет, выписка о стоимости услуг и срок аренды.

Шаг 3: Назначьте встречу и осмотрите квартиру

Просмотр и осмотр квартиры — самая важная часть сделки. Решите, все ли уместно и подходит для данного объекта недвижимости. Обратите внимание на инфраструктуру района.

Шаг 4: Подписать договор аренды

Подписание договора аренды — это очень серьезное и ответственное дело. Лучше всего обратиться к адвокату, но, к сожалению, эта процедура дорогостоящая. Поэтому, прежде чем подписать договор, следует внимательно и тщательно прочитать все его пункты и разделы.

Шаг 5: Определите показания счетчика на момент подписания договора.

Не забудьте снять показания счетчиков коммунальных услуг (газ, электричество, вода) во время подписания договора.

На Avito, Cian или Яндекс.Недвижимость вы размещаете объявление о сдаче в аренду комнаты или квартиры. На фото все выглядит хорошо: новый ремонт, красивые интерьеры, дорогая мебель. Цена также на 20% ниже, чем у других продавцов в этом районе.

Как снять квартиру без комиссии

Почти все предложения по аренде квартир включают комиссию агента. Справедливый вопрос — как можно снять квартиру без агента по недвижимости, риэлтора, агентства недвижимости и не платить комиссию? Средняя стоимость аренды квартиры в Москве, например, однокомнатной составляет в среднем от 25000 до 40000 рублей, в зависимости от расположения квартиры, ремонта. Комиссия агента составляет в среднем от 30 до 100% от месячной арендной платы. Считайте, что если вы нашли квартиру в аренду за 30000 рублей в месяц, то для получения этой суммы вам нужно сделать гарантированный платеж в размере одной месячной арендной платы, а это еще 30000 и плюс добавить комиссию посредника, например 50%, итого, что бы снять квартиру в Москве за 30000 рублей в месяц, мы должны сразу вывести: 30000+30000+15000=75000 рублей! Недостаточно.

Теперь перейдем ближе к теме этой статьи. Итак, какие объявления о сдаче квартир в аренду можно найти в Интернете и на что нужно обратить внимание.

Объявления сдам квартиру от собственника

В море объявлений об аренде квартир можно найти объявления владельцев квартир, которые не хотят пользоваться услугами посредников и пытаются сдать свои квартиры самостоятельно. Найти такое объявление — большая удача, и если вам действительно понравится квартира, вы сможете снять ее без уплаты комиссии. Однако количество таких объявлений можно пересчитать по пальцам одной руки. Для кандидатов, которые в основном ищут квартиру без комиссии, мы рекомендуем следующее: Будьте терпеливы и следите за новыми предложениями на всех сайтах каждый день. Рано или поздно вам, вероятно, удастся арендовать жилье напрямую у владельца, не платя комиссию агенту, потому что других альтернатив нет.

Большинство предложений по аренде квартир публикуется агентствами недвижимости; существует два типа объявлений:

1. арендодатель обращается к агенту по недвижимости с просьбой сдать его квартиру в коммерческий наем; агент по недвижимости размещает объявление, делает телефонные звонки, показывает квартиру и в целом выполняет формальную работу. Агентство недвижимости Moscow-v.com работает так же, если вы хотите снять квартиру в Москве или Московской области — позвоните нам, мы вам поможем.

2. владелец не хочет пользоваться услугами посредника для сдачи своей квартиры и размещает объявление об аренде, например, только на Avito. Посредник, брокер, агент или как бы вы его ни называли, видит, что объявление о продаже квартиры размещено только на Avito, где написано, что квартира сдается без комиссии, а в других местах такого предложения нет. Затем агент разместил такое же объявление, как и свое, на других квартирных биржах, но уже с комиссией. Таким образом, если кто-то узнает о предложении и захочет посмотреть квартиру, даже несмотря на комиссионные, агент договорится с владельцем. Хозяин не очень заинтересован в сдаче квартиры, а не в отношениях между агентом и клиентом. Мораль истории: если вы хотите снять квартиру без комиссии, вам следует проверить все доски объявлений, все интернет-сайты, где публикуются объявления о сдаче квартир в аренду.

Объявления — заманухи

Этот вид рекламы размещается в Интернете для привлечения клиентов. Принцип следующий: размещается объявление о сдаче квартиры в аренду, размещаются хорошие фотографии квартиры, пишется презентабельное описание квартиры, а изюминкой является низкая арендная плата! Кто-то находит такое объявление, не может поверить своим глазам, звонит и узнает, что квартира уже сдана.

В чем смысл публикации таких объявлений? То есть после того, как они скажут, что квартира сдана, человек предложит найти аналогичную квартиру за определенную плату, например, 30% от месячной арендной платы! Для многих арендаторов ситуация выглядит следующим образом: Вы звоните по одному объявлению, квартира сдана, мы ищем вас; вы звоните по другому объявлению, квартира сдана, мы ищем вам аналогичную квартиру; вы звоните по третьему объявлению, происходит та же ситуация. Поэтому многие из них соглашаются искать квартиру через агента за комиссионные. Мы можем порекомендовать следующее:

1. если у вас нет времени искать квартиры самостоятельно, вы можете воспользоваться услугами агента для подбора квартиры для аренды, в том числе и потому, что мы можем помочь вам снять квартиру за комиссионные.

2. чтобы не попасться на заманчивые рекламные объявления, стоит здраво оценить реальную стоимость аренды квартиры: Если средняя арендная плата за комнату составляет 30000 в месяц, то в соседнем подъезде или доме аналогичную квартиру никак нельзя снять за 15000 в месяц.

Несколько слов о краткосрочной аренде. Ситуация не так проста: вы не сможете найти на вокзалах тетю или бабушку, предлагающую дешевое жилье приезжим или экспатриантам. Эта ниша была полностью заполнена агентами по недвижимости.

Как снять жилье без риелтора, чтобы не потерять деньги и нервы

Меня зовут Кэтрин. В 2013 году я снял свой первый дом в Санкт-Петербурге без каких-либо контактов или агентов по недвижимости. В 2019 году я повторил этот опыт.

Это было непросто: меня чуть не поймали мошенники и агрессивные соседи, а хозяева хотели, чтобы я поменяла мебель в квартире.

Екатерина Дадыкина

Я нашел комнату и квартиру для аренды

Я расскажу вам из собственного опыта, что нужно знать, прежде чем подписывать договор аренды.

Нe плaтить aвaнc нaпepeд

На Avito, Cian или Яндекс.Недвижимость вы размещаете объявление о сдаче в аренду комнаты или квартиры. На фото все выглядит хорошо: новый ремонт, красивые интерьеры, дорогая мебель. Цена также на 20% ниже, чем у других продавцов в этом районе.

На номер объявления отвечает человек, выдающий себя за агента по недвижимости или арендодателя. Они говорят, что квартиру нужно срочно сдать по личным причинам — поэтому цена снижена, а ключи отдаются первому, кто заплатит. Еще до просмотра они предлагают депозит за первый месяц в качестве гарантии того, что дом будет заселен и не будет передан кому-либо другому.

Иногда вам говорят, что квартира, указанная в объявлении, уже арендована. Вместо этого существует база данных других отличных вариантов, которые не указаны на известных сайтах жилья. Чтобы получить доступ к базе данных, необходимо прийти в офис, заключить договор с организацией и заплатить 5-15 тысяч рублей.

Пример объявления об аренде, которое может предупредить вас. Квартира расположена недалеко от станции метро «Девяткино» в Санкт-Петербурге. Аренда студий в этом районе стоит около 17-18 тысяч евро. Аренда студии стоит всего 14 тысяч Источник: https://www.avito.ru/.

Мошенники пойдут на все. После перевода денег на карту никто не отвечает на звонки, а номер оказывается недействительным. Даже если они подписали контракт, из такого агентства никто не звонит: Через несколько месяцев выясняется, что компании не существует, а документ недействителен.

Снять квартиру не так просто, как кажется на первый взгляд. Обращайте внимание на каждую деталь и заранее изучите документы и подводные камни интересующего вас предмета. При внимательном и добросовестном подходе сдать квартиру самостоятельно, без посредников — это абсолютно возможно.

Не бойтесь играть в Шерлока Холмса, это полезно

Внимательно осмотрите квартиру — наличие ремонта и его соответствие характеристикам, указанным в телефоне или на сайте, состояние санузлов и бытовой техники, мощность интернет-подключения, если таковое имеется. Проверьте дверцы и ящики каждого шкафа, откройте и закройте окна, посидите на стульях. Обратите особое внимание на стеклопакеты — если окно продувается через щели, это станет проблемой зимой. Ремонт окон, которые плохо прилегают, стоит 3000 рублей за раму.

Если у вас есть друг, который занимается ремонтом дома, возьмите его или ее с собой. У учителей есть глаз на дефекты ремонта, кривые двери, устаревшую сантехнику, протекающие потолки, выпуклый ламинат.

На основании такой проверки при должной настойчивости можно получить скидку. Спросите соседей, сторожа. Узнайте, кто жил в квартире до вас, если жильцы часто меняются. Вы можете посетить жилищный отдел, чтобы узнать имя владельца интересующей вас квартиры. Если вас все устраивает, вы можете подписать контракт.

Если вы заметили проблему, например, перекошенную дверь или солнечную пленку на стекле, попросите хозяина квартиры подписать расписку о том, что он обязуется устранить проблему в течение определенного времени.

Составьте подробный договор

Как правильно сдавать квартиру в аренду без агента и без риска? С подробным контрактом. Вы можете использовать примеры из Интернета в качестве руководства, и арендодатель также может иметь такой документ под рукой. Однако эксперты рекомендуют самостоятельно адаптировать договор и учесть в нем все нюансы, которые могут привести к проблемам. См. главу 35 Гражданского кодекса РФ. 35 Гражданского кодекса РФ.

Что должен содержать договор аренды:

• Паспортные данные обеих сторон,
• описание квартиры с указанием адреса, размера, состояния и описи содержимого,
• срок действия договора аренды,
• ежемесячный размер арендной платы, порядок оплаты (если предусмотрен безналичный расчет, необходимо указать номер банковского счета, на который будут зачислены деньги), состояние, состояние, описание, состояние и статус аренды, описание объекта недвижимости, состояние, состояние и статус аренды, описание объекта аренды, размер арендной платы, ежемесячный размер арендной платы и порядок оплаты,
• Условия изменения арендной платы, досрочного расторжения договора,
• Информация о том, кто имеет право проживать с вами в квартире (если это будет, например, ваш супруг).

Никогда не давайте деньги под честное слово — возьмите расписку, потому что в случае мошенничества или других недоразумений она является единственным доказательством того, что вы заплатили за проживание.

Если ваш арендодатель хочет взимать с вас арендную плату за первый и последний месяц сразу (обычная практика) или за несколько месяцев вперед, вы также должны включить это в договор. Укажите права и обязанности сторон, размер пени и штрафов за нарушение договора и порядок их уплаты. Мы рекомендуем вам указать количество и порядок визитов арендодателя, предоставить показания счетчиков при подписании договора и письменно договориться о том, кто и как будет оплачивать расходы на обслуживание. Если есть кабельный интернет, укажите порядок оплаты за интернет.

Попросите контактные данные арендодателя (номер телефона, адрес) и узнайте, где с ним можно связаться в случае форс-мажорных обстоятельств. Стоит попросить контакты ближайших родственников принимающей стороны на случай, если хозяин будет отсутствовать несколько дней.

Как правильно составить договор при аренде квартиры в одиночку или на длительный срок? Помните: если у квартиры несколько собственников, договор должен содержать подписи всех собственников (или их представителей), которые тем самым заявляют о своем согласии на аренду квартиры. Право на участие имеют только владельцы, достигшие 14 лет. Если среди собственников указаны дети младше 14 лет, к договору должно быть приложено разрешение от органа опеки.

Если владелец предоставил документы и бумаги на квартиру и они в порядке, вы можете подписать договор на месте — вам не нужно заверять его у нотариуса. Однако такая регистрация у адвоката защитит вас от правонарушений, а нотариус проверит, не обременена ли интересующая вас недвижимость. Решение за вами.

Поход на просмотр квартиры можно подготовить с помощью договора со всеми подробностями для вас, в который достаточно внести информацию о владельце и самой недвижимости.

Отдельно об описи имущества

Не пренебрегайте этой частью договора. Желательно точно выяснить, какая мебель и техника есть в квартире, которую вы хотите снять, и в каком они состоянии, особенно если вы планируете жить там долгое время. Бережное отношение к инвентарю убережет вас от возможных мошенничеств, когда вас обвиняют в краже вещей, которых там не было. Вы также можете получить письменное разрешение от арендодателя на косметические изменения (прибить полку, повесить картину). Мы советуем вам указать, что арендодатель несет ответственность за устранение текущего ущерба, а не вы (протекающие краны/сантехника), или что эта работа будет выполнена за его счет. Эти расходы могут быть вычтены, например, из ежемесячной арендной платы.

Обратите особое внимание на подробное описание дефектов квартиры, которую вы снимаете: где что сломано, расшатано или не работает, пункт за пунктом.