Как правильно снять квартиру. Как снять квартиру на месяц.

По словам предыдущих жильцов, лучше поменять замки хотя бы на одном из них. Арендодатель должен сделать это за свой счет. Не забудьте вынуть ключи из почтового ящика и электрического ящика в прихожей.

Как снять квартиру в Москве

Автор «Квартблога» теперь не понаслышке знает, как искать квартиру для аренды в Москве. Два месяца, сотни объявлений и бесценный опыт.

«Я ищу соседа», «Я ищу двухкомнатную квартиру», «Кто-нибудь сдает двухкомнатную квартиру недалеко от центра?». — Эти объявления постоянно появлялись в лентах моих друзей, и, как всегда в таких ситуациях, я не думала, что они повлияют на меня. Но потом я получил работу на Водном стадионе — и от мысли, что мне придется каждый день ездить туда с проспекта Вернадского, мне стало плохо. Обстоятельства подсказали, что пора освободить место в семейной квартире и переехать на более экологичную ветку метро. Мои родители были так рады поддержать меня (и избавиться от меня), что предложили помощь в оплате.

Содержание:

Обо мне

Как видите, я почти идеальный квартиросъемщик: Я москвичка, дочь и внучка москвича, у меня хорошая работа с постоянным доходом, нет вредных привычек, детей и животных — всего того, что интересует арендодателей и часто упоминается в объявлениях: «сдам порядочным», «сдам работающим и платежеспособным». Но больше всего меня удивил «славянский вопрос». «Вы славянской национальности?». — Меня спрашивали почти каждый раз, и в большинстве объявлений большими буквами кричали: «СЛАВЯНЕ». Мне трудно поверить, что все владельцы — фанатики-расисты и отказались бы впустить в свой дом русскоговорящих армян или евреев; гораздо более вероятно, что они не хотят связываться с людьми из неизвестных нам культур. Однако у меня не было возможности проверить это: Я «чистый славянин» со светлыми волосами, голубыми глазами и скромной фамилией. Однако я столкнулся с дискриминацией и по другой, довольно неожиданной причине.

Приступаем к поиску

Решив для разнообразия поискать квартиру на Avito, а не на ЦИАНе, я нашла отличное предложение: студию площадью 45 м² в кирпичном доме недалеко от станции метро «Сокол» — элитный район! — И всего за 40 тысяч евро в месяц. (Да, я знаю, что многие возмутятся такой цене, но поверьте мне, 40 тысяч евро за квартиру с одной спальней в хорошем районе — это очень разумная сумма).

Сотрудник, с которым я разговаривал по телефону, заполнил свою обычную анкету (славянский московский рабочий) и пообещал связаться с владельцем, а затем перезвонить мне. Через полчаса я услышал: «Вы знаете, хозяева не хотят брать девушку, только пару». Я был так удивлен, что даже не попытался спросить, что именно девушка может делать самостоятельно, чего не может сделать супружеская пара. Мечты о светлой, просторной студии пришлось оставить.

Это было лицо квартиры, в которую не пускали девушек без сопровождения взрослых.

Позже я понял, что, возможно, это была не дискриминация, а банальный обман. Я уже сталкивался с ситуациями, когда они отказывались показывать мне квартиру под самыми нелепыми предлогами. Эти квартиры всегда выглядели очень привлекательно, отчасти благодаря отличному качеству фотографий, и по очень разумной цене (от тридцати до сорока тысяч).

Однажды я нашел очень хорошую квартиру в хорошем доме, в двух шагах от работы и всего за 35 000 рублей. Агент по недвижимости сказал мне, что предыдущие жильцы все еще живут в квартире и что она освободится через две недели. Со смутным подозрением на мошенничество (кто дает объявление о продаже квартиры, когда там еще живут люди?), я все же согласился, что мы «посмотрим недвижимость» через две недели и один день. Накануне назначенной встречи я снова позвонил и с удивлением узнал, что «арендаторы еще не въехали, потому что хотят продлить договор аренды». А что делает арендодатель? «Хозяина дома сейчас нет в городе, он вернется послезавтра». Через два дня я позвонил и спросил, улажен ли вопрос. «Нет, что должно было быть решено? О, вот что вы имеете в виду! Нет, владелец еще не вернулся, и мы не можем знать, когда он вернется. Все это выглядело как уловка с непонятными целями; получать было явно нечего.

В другой раз я не смог посетить квартиру, потому что «хозяева еще не убрали старый мусор». Что, это не видно на фотографиях? А угол, где он расположен, не был сфотографирован». Каждый день я звонил агенту этих ленивых ублюдков, и каждый день он отвечал, что квартира еще не готова. Но в пятый раз он сказал что-то новое:

— Другие люди снимали эту квартиру.

— Какие еще люди?!

— Вы с ума сошли? Что за допрос? Я звонила тебе каждый день, но ты не пускал меня в квартиру…..

— Да, все прошло не очень хорошо.

— и пока ты играл с моей головой, кто-то другой снял ее. Либо вы мошенник, либо вы действительно плохо справляетесь со своей работой. Хорошего дня.

(В тот момент я очень пожалел, что в современных телефонах у нас нет возможности повесить трубку нажатием одной кнопки).

После таких историй я не надеялся найти квартиру потусторонней красоты на Авангардной улице. «Может быть, он стоит 36 тысяч, потому что находится в таком неприглядном месте? Пожалуйста!» — Я умолял бога-арендатора, но его священник, то есть агент, не оставил мне надежды: «Там есть подозрительный домовладелец. Пока он показывает место кому-то другому, и наши клиенты не могут попасть внутрь». И конечно, через несколько дней объявление исчезло.

Чтобы не попасться на удочку мошенников и привлечь внимание непосредственно к владельцу квартиры, необходимо знать, как правильно написать объявление о сдаче квартиры в аренду:

Где искать квартиру?

Наиболее популярными способами поиска квартир являются специализированные сайты (например, Яндекс.Недвижимость, Avito или ЦИАН), объявления в социальных сетях и услуги профессиональных риэлторов.

Агенты по недвижимости — это правильный выбор, если вы хотите быстро найти подходящую квартиру и иметь юридические гарантии. Они не возьмут с вас ничего за свои услуги: ориентируйтесь на 40-100 процентов от месячной арендной платы.

Вот 6 признаков, которые должны насторожить вас при поиске квартиры:

1. Слишком низкая цена. Если арендная плата на 20 и более процентов ниже средней, но нет видимых дефектов, будьте осторожны: они могут обнаружиться только после закрытия сделки.
2. Если цена слишком высока, т.е. превышает цену квартиры более чем на 20 процентов, недвижимость может быть признана неприемлемой. Она не должна превышать стоимость двухмесячной арендной платы. В противном случае существует риск, что арендатор будет выселен и получит обратно только часть залога, ссылаясь на порчу имущества или другие причины.
3. Попросите прислать паспортные или банковские данные хотя бы перед просмотром квартиры. Это распространенное мошенничество, и вам следует избегать таких предложений, поскольку ваши личные данные могут быть использованы для кражи денег или для других незаконных действий.
4. Предоплата перед просмотром квартиры. Мошенники могут попросить вас перевести оплату в качестве условия для просмотра квартиры. Это не будет задокументировано, поэтому нет возможности вернуть свои деньги.
5. Хозяин не покажет вам документы на квартиру. Отказ предъявить документы означает, что владелец не может доказать право собственности, что может привести к непредвиденным проблемам в будущем. В этом случае вам придется искать другую квартиру.
6. Арендодатель отказывается подписывать соглашение. Добросовестные арендодатели не будут предлагать вам квартиру без договора, так как для арендодателя это гарантия того, что арендованная квартира будет оплачена вовремя и в полном объеме.

Спросите, является ли ваш хозяин владельцем квартиры. Если собственников несколько, вы должны получить их согласие в виде подписи на договоре или доверенности на имя лица, с которым вы подписываете договор.

Проверьте актуальность условий: Стоимость аренды, наличие комиссии, размер депозита и срок аренды. Также проверьте, есть ли в квартире вся необходимая техника и мебель.

Попросите заранее получить проект договора аренды и принесите на встречу документы, подтверждающие право собственности на квартиру (выписку из ЕГРЮЛ или свидетельство о праве собственности и паспорт).

На что обратить внимание при осмотре квартиры: чек-лист

При осмотре квартиры обратите внимание на несколько вещей:

Состояние входа. Состояние подъезда и лестницы может многое рассказать о жильцах. Помните, что старые лифты чаще ломаются — особенно если квартира находится в старом здании на верхних этажах, а у вас в руках инвалидная коляска или санки. Наличие консьержа будет преимуществом.

Важно убедиться, что недвижимость имеет все удобства, указанные в объявлении. Если вам кажется, что квартира обветшала, если в ней нет прачечной, но вам нравится остальная часть квартиры, не спешите съезжать. Спросите, можно ли что-нибудь заменить в счет арендной платы. Это может быть выгодно для обеих сторон.

Лучше всего, если в квартире установлена новая сантехника, так как в этом случае будет меньше проблем.

Проверьте розетки, электрику и систему отопления. Убедитесь в отсутствии поврежденных или незакрепленных розеток или оголенных проводов, так как это может быть опасно и привести к пожару. В системе отопления не должно быть признаков утечек, как новых, так и старых. Важно иметь систему сигнализации, Wi-Fi или проводной интернет в доме и возможность подключения цифрового телевидения.

Проверьте документы, подтверждающие право собственности владельца квартиры (свидетельство о праве собственности или выписка из Единого государственного реестра юридических лиц). Проверьте соответствие дат в документах и убедитесь, что все владельцы присутствуют при подписании договора или что у владельца есть соответствующее разрешение от них.

Переговоры по вопросам коммунальных услуг и ежемесячных платежей. Убедитесь, что ваши договоренности зафиксированы в договоре.

Зафиксируйте в договоре все, что вы обсудили с арендодателем. Обратите внимание на обязанности сторон, включая ответственность. Здесь вы можете указать, кто и при каких условиях будет оплачивать ущерб или другие неудобства. Также обратите внимание на то, кто будет выполнять мелкий ремонт в квартире.

Нa чтo cмoтpeть в квapтиpe

Внимательно и медленно проверьте все: комнаты, мебель, трубы и радиаторы, каждый уголок, щель, трубу и шкаф. Подходящий хозяин воспримет вашу тщательность как признак серьезных намерений в отношении его квартиры: очевидно, что вы намерены жить в ней всерьез и надолго. Если арендатор вообще не осматривается, то, скорее всего, вы просто хотите снять жилье, а это значит, что может возникнуть проблема.

Если вы хотите подписать контракт после тщательного осмотра, не забудьте подготовить подробный акт передачи. Сфотографируйте все повреждения, чтобы в случае возникновения проблем вы могли доказать, что это было именно так.

Pacпoлoжeниe квapтиpы

В спешке и ночью мало кто обращает внимание на расположение квартиры или освещение. Посмотрите в окно — видите ли вы что-нибудь, кроме соседнего дома? Будет ли солнце освещать квартиру? Есть ли неоновые вывески и реклама, которые беспокоят вас по ночам? Уличный фонарь смотрит прямо в ваше окно?

Если квартира расположена в углу, обратите внимание на сквозняки и темные пятна на стенах и потолке. Это может быть конденсат из-за недостаточной теплоизоляции квартиры. В этом случае стена всегда будет влажной, за исключением жаркого лета.

Узнайте, есть ли планы по реконструкции здания или строительству нового по соседству.

Beщи

Плохо, если у владельца есть кладовка в квартире: в одной из комнат, на балконе, в кладовке или в чулане.

В квартире не должно быть таких предметов, как старые книги, сувениры или сломанные лыжи, только посуда и утварь, так как все остальное мешает. Чем больше вещей, тем больше вероятность того, что хозяева будут беспокоить вас частыми визитами, а их призраки будут незаметно бродить по комнатам, следя за тем, чтобы вы ничего не трогали.

Oпacнocть мoжeт быть дaжe в кopoбкax

Наша клиентка Наталья сняла недорогую квартиру с хорошим ремонтом. Ничего лишнего, только две сильно запертые коробки в шкафу. Наталья перенесла коробки на балкон. Когда арендодатель пришел за ежемесячной платой, разразился скандал. Оказалось, что коробки не стоит выносить не то что на балкон, а даже трогать их — в одной хранились старинные картины, в другой коллекция редких жуков.

Meбeль

Не просто посмотрите, тщательно проверьте всю мебель. Убедитесь, что диван стоит на месте, что пружины не торчат. Никаких сломанных дверей шкафа, ножек стула или стола. Важно, чтобы арендодатель адекватно оценил состояние своей мебели. Часто домовладельцы считают, что их 20-летняя кровать находится в отличном состоянии, и обвиняют жильцов в избалованности, когда те жалуются на торчащую пружину и просят заменить ее.

Не беда, если в квартире нет «стенки», комода и огромного углового дивана на всю комнату — без них гораздо лучше. Это не годится, если вам действительно нужна мебель — письменный стол, кровать или диван, шкаф — или если у вас нет шкафа. В этом случае заранее обсудите с арендодателем условия покупки мебели: в счет арендной платы или за свой счет. Если вы достигли соглашения, убедитесь, что оно зафиксировано в договоре. Арендодатели любят давать обещания типа «мы привезем его в следующем месяце», но не особенно стремятся их выполнять — обещанный диван можно ждать три года.

Bы жe xoтeли мeбeль

Нехорошо, если владелец не поставляет обещанную мебель. Но если он приносит то, о чем не договаривались, это еще хуже.

Артем, один из наших клиентов, снимал однокомнатную квартиру, в которой были только диван и кухня. Мы с боссом договорились, что в течение трех месяцев он купит и доставит небольшой шкаф или комод, два-три стула и небольшой письменный стол. До этого момента Артему приходилось платить на треть меньше.

Кaк и o чeм гoвopить нa пoкaзe

Вы выбираете не только квартиру, но и ее владельца. Если возникнут проблемы, вы должны связаться с ним: Соседи помогают отремонтировать лестницу или сломался холодильник. Это должен быть подходящий человек, который не беспокоит вас, не приходит часто, не посещает вас без предупреждения и не увеличивает оговоренную плату. Ваш первый разговор с владельцем должен быть самым продолжительным. Отныне для отправки денег вы будете обмениваться только текстовыми сообщениями.

Спросите арендодателя, почему он сдает жилье. Узнайте, хочет ли он продать недвижимость или провести капитальный ремонт. Кроме того, у домовладельца часто есть взрослые дети, внуки или дальние родственники, которые могут переехать или переедут через год или два.

Обращайте внимание на вопросы, которые задает вам арендодатель. Это нормально, что он спрашивает о вашей работе, семье и доходах — он хочет убедиться, что вы можете платить за квартиру, что вы не съедете раньше времени и что вы не повредите квартиру. Вопросы о вашем свободном времени, друзьях и личной жизни — это признаки того, что человек не понимает, что такое личная жизнь, и будет нарушать ее в будущем.

Обычный случай — хозяин ставит условия о том, что можно и что нельзя делать в квартире: приводить гостей, заводить детей, убираться раз в неделю.

Нeaдeквaтныe тpeбoвaния

Наш коллега Николай живет в Москве уже 20 лет и все это время снимает квартиру. За это время он получил требования от неразумных домовладельцев. Один просил не прислоняться к стенам, другой — не открывать окна, третий — не сидеть в кресле.

Пожилые люди любят превращать свою съемную квартиру в музей: вешают семейные фотографии, старые дипломы и сертификаты. В одной из квартир Николай снял все фотографии и развесил их до прихода хозяйки. Однажды он перепутал две фотографии, после чего хозяйка дома устроила скандал и попросила его завтра же съехать.

Неэффективные арендодатели считают, что они делают вам одолжение, «позволяя жить в их квартире». Если у вас нет собственной квартиры, это, как правило, означает, что с вами что-то не так, и вы просто хотите разрушить чужую квартиру. Если человек груб, пытается манипулировать вами, ставит условия — ищите другой вариант.

Идеально, если вам удастся найти общий язык с владельцем. Тогда вы будете понимать друг друга и всегда сможете прийти к согласию. После подписания договора вы можете жить в квартире как угодно, если не нарушаете условия договора.

Определите характеристики квартиры. Сколько комнат в нем должно быть, какая мебель и техника вам нужна. Выберите район и решите, насколько важно для вас, чтобы рядом находились автобусные остановки, школы и детские сады.

Этап 4. Заключение договора

Какие документы собственника нужно проверить

Если у квартиры один собственник

Когда вы подписываете договор аренды, попросите арендодателя показать вам следующее.

• Ваш паспорт,
• Ваш арендодатель должен предъявить вам свидетельство о праве собственности или выписку из реестра юридических лиц.

Вы должны убедиться, что квартира принадлежит тому лицу, которое указано в качестве владельца.

Одним из самых распространенных видов мошенничества на рынке является аренда чужой квартиры. Может оказаться, что квартиру снимает «друг» владельца, который прожил в ней всего несколько дней.

Если вы не проверите документы на недвижимость, вы можете не только потерять деньги, но и оказаться на улице.

Если собственников несколько

Помимо паспорта и свидетельства о праве собственности, для сдачи квартиры в аренду необходимо получить письменное согласие всех собственников, а также зарегистрированных в квартире лиц.

Если в квартире прописан дальний родственник, он может приехать и остаться там жить. Договор аренды имеет силу, но никто не может запретить человеку, зарегистрированному в качестве жильца, проживать там.

Если квартира в собственности у супругов

Прежде всего, необходимо выяснить, является ли квартира общей или совместной.

Чтобы убедиться в этом, выясните, существует ли брачный контракт, и проверьте его условия. Если квартира принадлежит одному супругу, согласие другого супруга не требуется. Если это общая собственность, то требуется согласие каждого собственника.

На что обратить внимание при составлении договора

Договор аренды — это документ, который поможет вам избежать ненужных конфликтов, поэтому важно ответственно подойти к его составлению. Лайфхакер уже рассказал, как правильно это сделать, поэтому остановимся на самых важных моментах.

Обязательные данные

• Предметом договора является квартира. Вы должны указать полный адрес, площадь и количество комнат.
• Стороны договора — арендодатель (или его представитель с нотариальной доверенностью) и арендатор.
• Паспортные и регистрационные данные — как арендодателя, так и арендатора.

Срок действия договора и порядок оплаты

Укажите условия договора и период, в течение которого вы обязаны выплачивать арендную плату. Помните о штрафах за неуплату. Например, у вас есть одна неделя на оплату долга, после чего арендодатель имеет право выселить вас.

Если вы платите наличными, попросите у арендодателя квитанцию; если вы платите картой, попросите выписку с банковского счета.

Убедитесь, что в вашем договоре есть ссылка на назначение платежа. Например: оплата по договору аренды № 1 от 1 января 2018 года за июнь 2018 года.

В договоре также должна быть указана сумма, которую вы заплатили арендодателю при заселении. Это может быть плата за первый и последний месяц проживания, а также гарантийный депозит — гарантия того, что арендодатель получит финансовую компенсацию, если арендатор нанесет ущерб имуществу.

В зависимости от степени ущерба арендодатель может удержать весь депозит или его часть. Если при осмотре квартиры все в порядке, арендатору возвращается полная сумма залога. Сумма залога, которую каждая из сторон может внести, оговаривается при подписании договора.

Определите характеристики квартиры. Сколько комнат в нем должно быть, какая мебель и техника вам нужна. Выберите район и решите, насколько важно для вас, чтобы рядом находились автобусные остановки, школы и детские сады.

Самые распространенные схемы обмана

Прежде чем узнать, как снять квартиру, не став жертвой мошенников, ознакомьтесь с распространенными способами мошенничества:

При поиске съемной квартиры потенциальные арендаторы могут работать либо с агентами по недвижимости, либо напрямую с арендодателями. Важно рассмотреть оба варианта, чтобы понять, на что следует обратить внимание при аренде квартиры.

Аренда жилья через агентство по недвижимости

Если вы ищете недвижимость через агента по недвижимости, вот что вам следует учесть:

Аренда жилья у собственника

Рынок недвижимости уже давно наводнен агентами, желающими получить процент от каждой сделки.

Если вы не хотите платить много за услуги агента и хотите снять квартиру напрямую у владельца, вы можете найти вариант жилья без агента следующими способами:

• Через социальные сети и форумы,
• Через друзей, знакомых, коллег и т.д,
• Путем размещения рекламы.

Если вы арендуете жилье напрямую у арендодателя на длительный срок, необходимо учесть некоторые важные моменты:

Документы, которые должен проверить квартиросъемщик

Юридический аспект аренды недвижимости очень важен в таком сложном деле, как аренда. Во-первых, вы должны подписывать договор только с арендодателем.

Во-вторых, нужно знать, какие документы необходимо проверить при аренде квартиры:

• Свидетельство о праве собственности на квартиру. Важно убедиться, что арендодатель действительно является тем человеком, с которым вы заключаете договор,
• Важно убедиться, что человек, у которого вы арендуете квартиру, действительно тот, с кем вы подписываете договор.
• Паспорт владельца,
• Номер НДС владельца,
• Выписка из жилищного реестра — этот документ помогает уточнить, кто еще имеет право пользоваться квартирой. Если в квартире зарегистрированы другие люди, вы должны получить их письменное разрешение на аренду,
• Одобрение опеки над детьми — если в квартире зарегистрирован несовершеннолетний,
• Передаточный акт — если в квартире вместо стен есть участок земли.

Что еще нужно проверить?

На что еще следует обратить внимание при аренде квартиры, чтобы не попасть в беду:

1. Проверьте документы арендодателя: действительно ли он владеет квартирой.
2. Проверьте все единовременные квитанции.
3. Осмотрите квартиру: проверьте состояние сантехники, бытовой техники, мебели и т.д. Если вас что-то не устраивает, вы должны сообщить об этом владельцу. Если возникли проблемы или недвижимость имеет дефекты, об этом следует упомянуть в протоколе передачи.
4. Соседи. Если жильцу важно, чтобы его никто не беспокоил, стоит узнать, что за люди живут по соседству: Семьи с детьми, одинокие люди, неблагополучные семьи и т.д.
5. Неоплаченные счета за коммунальные услуги. Прежде чем согласиться на аренду, узнайте у арендодателя сумму неоплаченной арендной платы за предыдущие месяцы. Если вы знаете, что у вас есть задолженность, вам следует попросить арендодателя заплатить арендную плату, потому что в скором времени вы будете иметь задолженность перед арендодателем.

Проверьте сантехнику, вытяжку, холодильник, плиту и, если кухня газовая, убедитесь, что трубы на кухне работают исправно, что газовый кран выключен, что все конфорки работают исправно и что есть электричество. Не поленитесь включить все приборы. Проверьте шланг и его подключение к посудомоечной машине.

Проверьте собственника на адекватность

Вы можете получить представление о том, насколько придирчив ваш арендодатель, посмотрев объявление о сдаче квартиры в аренду. Будьте внимательны при просмотре объектов аренды, которые упоминаются в описании:

• Несоответствие между фотографией и текстом,
• «оскорбительные формулировки (пунктуация, капитализация, нецензурные выражения),
• чрезмерные требования к арендатору.

Объявления могут содержать определенные требования относительно национальности или арендаторов в целом («исключительно славяне», «с детьми от 3 месяцев до 7 лет», «только девушки»). Иногда такое требование оправдано, но оно может быть и тревожным знаком.

Во время просмотра вы можете лично встретиться с владельцем. Если позволяет время, поговорите об общих вопросах, чтобы понять, с каким человеком вы имеете дело, ведь вам придется с ним работать.

Если вы знаете людей, которые помогли вам найти недвижимость, спросите у них, кто ее владелец. Узнайте, сколько людей жили здесь до вас и почему они переехали. То, как владелец говорит о них, также может помочь вам составить мнение.

Договоритесь о просмотре

После того, как вы позвонили владельцу и обсудили все детали, вы можете договориться о встрече для просмотра. Это одна из самых больших проблем при поиске квартиры — особенно потому, что вы должны внимательно осмотреть жилье.

На что обратить внимание при просмотре квартиры, которую вы хотите снять:

Сантехника	Проверьте, работают ли все краны, унитаз, давление воды, состояние труб и работу душа. Если сантехника находится в неудовлетворительном состоянии (например, протекает), узнайте, будет ли она отремонтирована до вашего заселения.
Газовые приборы (если есть)	Внимательно осмотрите газовую трубу и доступ к ней. Если необходима замена, обсудите это с владельцем. Убедитесь, что плита работает.
Состояние мебели	Посмотрите на состояние мебели. Если мебель намного хуже, чем описано или изображено в объявлении, спросите, будет ли она заменена или можно ли заменить мебель от имени арендатора.
Запертые комнаты и шкафы	Если вы снимаете квартиру с запертой комнатой, попросите открыть ее. Иногда плесень может расти в запертой комнате, и вы узнаете об этом только позже. Попросите открыть шкафы, если они заперты. Так вы сможете убедиться, что внутри нет ничего запрещенного. Если арендодатель непреклонен, вам следует пересмотреть свое мнение о том, стоит ли снимать такую квартиру.
Состояние окон	Проверьте окна на наличие трещин и сквозняков. Летом это может быть неважно, но зимой вы можете замерзнуть. Проверьте, легко ли они открываются и есть ли вентиляция, если они работают.
Аккумуляторы	Если вы снимаете дом зимой, проверьте, как работают радиаторы. Может оказаться, что радиаторы едва теплые, и вам придется купить обогреватель, что приведет к увеличению счета за электричество.

Если вы обнаружили дефекты во время осмотра, но все еще хотите снять квартиру, задокументируйте все — например, запишите все дефекты в договоре, чтобы арендодатель не имел к вам претензий в дальнейшем, или отметьте дефекты в акте приема-передачи.

Проверьте документы

При осмотре квартиры попросите владельца или его представителя предъявить документы на право собственности. Также следует попросить паспорт владельца и, при необходимости, другие документы (доверенность, договор субаренды).

Основной документ на владение квартирой

Это может быть свидетельство о государственной регистрации, выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или иной правоустанавливающий документ. Существуют различные варианты в зависимости от даты выпуска:

• Свидетельство о праве собственности (для жилищ, зарегистрированных в период с 1996 по 2016 год),
• Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (для квартир, зарегистрированных с 2016 года),
• Договор купли-продажи или другой документ (для квартир, зарегистрированных до 1996 года) с отметкой о государственной регистрации права собственности.

Количество собственников

Если в свидетельстве о праве собственности указано несколько владельцев (например, супруги или взрослые дети), все владельцы должны присутствовать при подписании договора. В противном случае необходимо иметь нотариально заверенную доверенность от других собственников на передачу имущества.

Паспорт собственника или собственников

Проверьте, совпадают ли данные в паспорте с данными в свидетельстве о праве собственности. Если паспорт был изменен, посмотрите на страницу с ранее выданными паспортами и проверьте порядок и номер. Если имя изменилось, запросите свидетельство о браке/разводе или свидетельство о смене имени.

Доверенность

Если квартира была арендована по доверенности, проверьте, чтобы паспортные данные владельца и арендатора совпадали с данными в документе. Внимательно прочитайте адрес: он должен совпадать с фактическим адресом и адресом, указанным в свидетельстве о праве собственности. Проверьте доверенность: в ней должно быть указано, что арендодатель назначает вас сдавать недвижимость по такому-то адресу и решать все связанные с этим вопросы.

Также стоит проверить доверенность на сайте Федеральной нотариальной палаты.

Для проверки доверенности необходимы регистрационный номер, дата выдачи и имя нотариуса, заверившего доверенность. Если документ был заверен нотариусом, указываются данные нотариуса. Если доверенность не зарегистрирована в реестре, не следует соглашаться на сделку.

Соглашение на субаренду

Если вашу квартиру снимает не хозяин, а другой арендатор, это считается субарендой. В этом случае вы становитесь субарендатором. Арендатор должен иметь договор аренды на эту квартиру с согласием арендодателя на субаренду или дополнительное соглашение о субаренде. Без этого арендатор не имеет права сдавать квартиру в субаренду. В этих документах вы также должны проверить данные арендодателя и арендатора.

Даже если вы полностью освободили квартиру, в ней все равно останутся окна, двери, обои, сантехника и другая стандартная мебель и техника, которые вы вряд ли сможете забрать.

Аренда жилья – что это?

Аренда квартиры означает передачу квартиры по фиксированной цене от владельца арендатору, который таким образом становится обладателем прав пользования и владения недвижимостью.

Закон предусматривает, что жилье должно быть передано по договору найма, основанному на взаимном согласии двух сторон.

Частное лицо или компания могут предложить вам квартиру в аренду, но арендовать ее могут только частные лица.

Даже без окончательных выводов ясно, что почти по всем критериям официальный договор аренды предпочтительнее неформального.

Единственным недостатком является то, что при формальной аренде приходится заботиться о документах, встречах и формальностях, что отнимает ваше время.

Договор защищает вас от мелких и крупных рисков со стороны наивных или ленивых арендодателей.

Давайте кратко подытожим недостатки аренды без договора:

1. Арендодатель фактически лишается права подавать судебные иски за неуплату арендной платы.
2. Арендодателю не может быть возмещен ущерб, причиненный поврежденными или украденными предметами.
3. Расходы, связанные с нанесением ущерба квартирам соседей, несете вы.

Делаем неофициальную сделку безопасной

Как я могу арендовать жилье без договора и с минимальным риском?

Если вы уверены, что неформальное соглашение необходимо в вашей ситуации, вот предложения о том, как сделать его немного безопаснее:

1. Как арендатор, вы должны убедиться, что человек, предлагающий вам квартиру, действительно является ее владельцем: попросите договор купли-продажи или другое доказательство права собственности.
2. Узнайте адрес и номер телефона владельца.
3. Внимательно осмотрите квартиру и обратите внимание на состояние сантехники, проводки и окон. Если дефекты видны сразу, выясните, кто будет платить за их устранение.
4. Есть только один совет для владельцев: если вы решились на такую рискованную сделку, делайте это только с людьми, которых вы хорошо знаете и которым доверяете.