Как купить квартиру дешевле. Как купить квартиру недорого.

Я рекомендую вам также уделить время чтению материалов на сайтах ведущих агентств по анализу недвижимости и таких изданий, как РБК и «Российская газета».

Как я купил 17 квартир со скидкой более 40% от рынка! Четыре нестандартные идеи как купить жилье дешево

Сейчас вы узнаете: 1) как я купил офис (очень дешево) и обустроил в нем квартиру для собственной жизни; 2) как я купил еще 16 дешевых студий с целью их перепродажи. В общей сложности вы увидите 4 интересных случая, когда можно сэкономить при покупке дома. Все дела сопровождаются сканами договоров и других документов.

Сейчас страна переживает кризис, и цены на недвижимость резко упали. Однако цены на квартиры и офисы падают разными темпами. Давайте посмотрим, как обстоят дела в одном из жилых комплексов Самары, где я построил себе квартиру в 2015 году.

Этот жилой комплекс располагает офисами на первых трех этажах и квартирами с 4-го по 17-й этаж.

Давайте откроем Avito и посмотрим на цены. Как видим, стоимость одного квадратного метра жилой площади составляет 66-67 тысяч рублей. А офис — 25-35 тысяч рублей.

Самое интересное в этом жилом комплексе то, что некоторые офисы и квартиры имеют одинаковую планировку. Разница лишь в том, что в офисах нет балконов, а в квартирах они есть.

Именно такой офис я купил в 2015 году и разместил в нем квартиру. В то время ситуация была следующей: Квартира площадью 66 кв. м на 5-м этаже стоила 3,6 миллиона рублей (в оболочке и ядре), а офис площадью 63 кв. м на 3-м этаже (я купил его еще дешевле, но об этом подробнее в идее №2).

Особенности проживания в офисе

У входа в мой офис — я и еще два соседа. Первые два этажа занимает Медицинский центр, который имеет отдельный вход на первом этаже и не пользуется парадной лестницей. А на третьем этаже рядом с моей квартирой находится еще один офис. Доступ к нему возможен 24 часа в сутки — у каждого есть свой ключ от входной двери.

Мне больше нравится жить в таком подъезде, чем в обычном, где много соседей.

Юридические аспекты проживания в офисе

Офисы технически не предназначены для постоянного проживания, но могут использоваться в качестве временного жилья.

Чем временное жилье отличается от постоянного? Постоянное проживание означает проживание в офисе более 59 ночей подряд.

Таким образом, если вы не остаетесь в своем жилье каждую 60-ю ночь (или более), оно не считается постоянным местом жительства. Но даже если это так, это не проблема — доказать свое постоянное место жительства практически невозможно. Вы должны доказать суду, что находились в своей квартире в течение каждой из 60 ночей.

Если кто-то из ваших врагов захочет доказать это, вряд ли дело дойдет до суда. И если они это сделают и смогут доказать, суд постановит, что вы больше не проживаете в офисе. Никто не сможет лишить вас права собственности.

Минусы

Такой порядок имеет и недостатки. 1) Вы не можете зарегистрироваться в офисе. 2) Стоимость электроэнергии возрастет (вместо 3,6 руб. за кВт я буду платить 7,5 руб.).

Что дальше

Подумайте над этой идеей. Я буду рад услышать ваше мнение об этом в комментариях.

В следующем примере я расскажу вам, как можно сэкономить еще больше денег, купив офисное помещение даже дешевле, чем по рыночной стоимости.

Вывод: При поиске жилья можно рассмотреть и нежилые помещения. В реалиях Москвы, например, не будет такой разницы, как в Самаре, но рассмотреть этот вариант стоит. Эта идея особенно хорошо работает в небольших городах.

Читать статью полностью: Кейсы №№ 2-4

Хотите прочитать еще три идеи, как сэкономить на жилье? Остальные доступны только для подписчиков. Пожалуйста, введите свой адрес электронной почты в форму ниже и прочитайте оставшиеся три идеи.

• В Самаре, Анапе и Москве для вас доступны следующие примеры,
• Большинство случаев подходит и для других городов,
• Вы узнаете, как я купил 16 мини-студий, чтобы перепродать их в 4-5 раз дешевле рынка,
• Все случаи сопровождаются копиями документов (в первом случае — скан договора купли-продажи после регистрации, см. пример № 2),
• Вы сможете самостоятельно реализовать эти идеи,

Загрузка формы может занять больше времени! Пожалуйста, подождите! Вы можете отказаться от подписки в любое время, нажав на ссылку в конце рассылки!

Читайте также

Глава 3-0: Четыре модели увеличения стоимости аренды квартиры

Главы 2-2 и 2-3: Почему не выгодно работать с риэлторами и какие бывают площадки по аренде квартир

Как снять квартиру дешево

Кто сдает квартиру на 30-40% дешевле рынка

Как сдать квартиру в 3 раза дороже рынка

Как купить авиабилет дешево

. и расскажите об этой статье своим друзьям!

Добавить комментарий Отменить ответ

Автор этого блога — путешественник и начинающий домовладелец Алексей Сосняков. Читать далее.

2013-2021 (C) Сосняков Алексей (ИНН 631214541156). Перепечатка материалов возможна только с письменного разрешения автора. Заполняя формы на этом сайте, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности.

Еще один способ сэкономить деньги и не делить пространство с соседями — купить студию в новостройке. Недостатком этого варианта могут быть дополнительные расходы в будущем, поскольку налоги на жилую недвижимость рассчитываются на основе ставок на коммерческую недвижимость.

Попросите скидку у застройщика

Даже если на сайте застройщика не указаны скидки, вы можете и должны вести переговоры в офисе продаж. Менеджеры по продажам обычно получают скидку в размере 2-3%. Менеджер отдела может договориться о скидке в 5-7 %.

Ваши шансы на получение скидки увеличиваются, если вы покупаете большую квартиру. Или предложение прекращается в конце месяца. В это время месяца менеджеры более мотивированы на достижение целей продаж, поэтому они готовы работать с покупателями над снижением цен.

Примите участие в «Черной пятнице» недвижимости

Черная пятница в сфере недвижимости традиционно проводится в двадцатых числах июля. Это мероприятие предполагает эксклюзивные скидки, которые не предоставляются в другое время.

Скидки в «черную пятницу» могут достигать 30%. Разумеется, максимальные скидки не распространяются на самые ликвидные лоты. Но то, что обычно считается «маловолатильным лотом» (например, квартира на первом этаже), для кого-то может быть сознательным выбором. И такая квартира будет стоить гораздо дешевле.

В основном, такие скидки предоставляются на большие квартиры, особенно в жилом комплексе бизнес-класса. Есть также интересные предложения в категории комфорт: Например, застройщики предоставляют скидку на квартиры, расположенные ближе к лифту, по сравнению с другими квартирами на этаже. Нет существенной разницы между квартирой в непосредственной близости от лифта и квартирой напротив лифта. Однако некоторые покупатели обеспокоены тем, что устройство слишком шумное. Поэтому лот продается со скидкой.

Выбор разработчиков, участвующих в «Черной пятнице», достаточно широк. Покупателям предлагаются дома как в Москве, так и в Московской области. Традиционно один из крупнейших застройщиков, группа компаний ПИК, не принимает участия. В начале продажи нет флагманских проектов и новых зданий.

Особенностью продажи является то, что пользователи бронируют наибольшее количество квартир в ранние утренние часы.

НО! Если вы видите, что нужный вам вариант уже забронирован, это не значит, что вы не можете его купить.

Попробуйте перечислить их. Когда лот станет доступен, вам будет предложена та же скидка, которая указана в объявлении. И квартиры становятся доступными очень часто.

Люди бронируют все квартиры, которые им нравятся, на случай, если они купят одну из них. Или они вообще не покупают, потому что, согласно правилам «черной пятницы», сделка должна пройти быстро. Это означает, что у потенциального клиента уже должна быть одобренная ипотека.

Обычно в «черную пятницу» есть банк-партнер, который выдает быстрый кредит всем желающим. Именно здесь происходит хаос. Банк-партнер обычно является единственным банком. И если они откажут в ипотеке, клиент уже не сможет купить жилье.

Однако многие участники «черной пятницы» рассчитывают, что смогут выбрать дом во время акции и сразу же одобрить ипотеку. Поэтому шансы на то, что предложение станет доступным и вы сможете его купить, высоки.

Купите квартиру на торгах по банкротству

Покупка квартиры на аукционе — самый выгодный способ, но и самый трудоемкий.

Прежде всего, предложения сделаны профессионалами рынка. И у них есть программное обеспечение, позволяющее быстро делать ставки. Поэтому вы можете сделать ставку через брокерскую фирму — это также будет выгодно с точки зрения конечной цены сделки. Или изучите механизм самостоятельно.

Во-вторых, вы не сможете увидеть товар. На аукционе вы можете видеть только описание лота. Обычно она не включает в себя срез участка. Есть только адрес, количество комнат и общая площадь. Вы можете получить больше информации, проверив адрес в Интернете и посмотрев, к какому участку он относится. Если вам повезет, вы можете найти стандартную планировку.

Обычно существует 2 типа недвижимости: премиум- и бизнес-класс, которые продаются в связи с банкротством компаний-владельцев, и квартиры эконом-класса в очень плохом состоянии.

Существует еще одна проблема с квартирами и комнатами эконом-класса: выселение бывших владельцев. Полиция обычно не выселяет бывших владельцев. А если у них есть несовершеннолетние дети, решение о предложении может быть оспорено в суде. Поэтому лучше не рассматривать такие варианты.

Многие категории комфорта — квартиры в хорошем состоянии в среднем ценовом сегменте — являются самыми малочисленными. На поиски может уйти 4-6 месяцев.

Покупка квартиры через аукцион — сложный и рискованный процесс, но есть возможность купить квартиру на 50% ниже рыночной стоимости.

В настоящее время существуют льготные программы, по которым первоначальный взнос может составлять менее 20% без увеличения процентной ставки. Это программы субсидирования, предлагаемые правительством и застройщиком. Все эти положения относятся только к новым зданиям.

Экономим на покупке первичного жилья

Квартиру в новостройке можно приобрести со скидкой от 5% до 60%, в зависимости от времени и состояния строительства. Рассмотрите варианты.

Самая привлекательная цена на недвижимость — до начала строительства, на старте.

В прошлом, до строительного бума, экономия от нулевого цикла до начала продаж уже построенных домов среднего класса составляла 40-60%, иногда до 100%. Сегодня экономия может достигать 25% в оптимальных случаях. Самым большим преимуществом в настоящее время, по мнению брокеров, является покупка хороших домов в нулевом цикле. Приобретая товар, покупатель получает выгоду на 60-65%. Причина проста. На рынке строительства элитных домов нет случайных игроков. Поэтому риск инвестирования в долгосрочное строительство минимален.

Однако если разработчик неизвестен или не сумел создать себе репутацию, риск остается высоким. Например, в список проблемных жилищных проектов в Москве входит 10 проектов, в Новой Москве — 7.

Как показало прошлое, покупка квартиры в аварийном состоянии — очень рискованное дело. Поэтому, если вы решили купить недвижимость и сэкономить деньги, даю вам следующий совет: узнайте о застройщике, потратьте время на сбор информации, выясните, есть ли у компании другие строительные проекты, сдавала ли она в эксплуатацию жилые дома в прошлом или это единственный объект, как долго она находится на строительном рынке и так далее. Также полезно узнать, кто является учредителем строительной компании.

В наше время получить информацию не составляет труда. Введите в поисковую систему название застройщика или агентства недвижимости. В течение нескольких секунд система предоставит вам всю официальную информацию, и вы даже сможете узнать мнение покупателей.

Я рекомендую вам также уделить время чтению материалов на сайтах ведущих агентств по анализу недвижимости и таких изданий, как РБК и «Российская газета».

Тема продолжается. Еще одним недостатком покупки на столь ранней стадии является время строительства. Один год — это минимум, но может потребоваться два или три года.

В течение этого времени вам придется где-то жить, возможно, снимать жилье. Поэтому перед тем, как выбрать этот вариант, следует проявить должную осмотрительность. Взять кредит и купить дом может оказаться дешевле, чем арендовать. В любом случае, это будет ваш собственный дом, и вы сможете начать его обустраивать.

С помощью этих функций вы можете управлять всеми делами через свой личный кабинет (ПК). На сайте DomClic вы можете просматривать недвижимость, легко задавая необходимые параметры фильтра (цена, местоположение, район и т.д.). Вы подаете заявку на получение ипотечного кредита, затем вся бумажная работа проходит через ПК, вплоть до подачи документов по сделке для государственной регистрации собственности. Рассчитать ипотеку можно с помощью специального калькулятора. Этот сервис объединяет клиентов, сотрудников и партнеров Сбербанка: Агентства недвижимости и подрядчики. Это интерфейс системы:

Такая возможность сотрудничества выгодна как для агентств недвижимости, так и для застройщиков. Как партнеры банка, агентства недвижимости и застройщики имеют возможность бесплатно публиковать объявления на ДомКлик. Агенты также могут использовать базу данных клиентов, которые уже получили кредит в банке.

Читайте также: как рефинансировать ипотечный кредит в Сбербанке по более низкой процентной ставке: Условия, документы — отзыв реального человека

Экономим на покупке вторичного жилья

Залоговое жилье с аукциона

Заложенное имущество — это то, что кредитор продает для погашения долга заемщика. Список компаний, занимающихся продажей ипотечных кредитов, довольно короткий. Крупные банки, такие как Сбербанк, ВТБ-24, Альфа-банк, Россельхозбанк и Уралсиб, имеют на своих сайтах специальный раздел «Витрина ипотечной недвижимости». Здесь представлена недвижимость в России и странах СНГ. Сделать правильный выбор легко, нужно лишь следовать алгоритму, предложенному системой. Просмотрите варианты на всех витринах. Когда вы найдете такую компанию, вам следует очень внимательно изучить документы. Если вы не уверены в своих силах, обратитесь к эксперту.

Но в чем преимущество для покупателя? Кредитор стремится получить деньги как можно быстрее, и это вполне понятно. На самом деле ипотека — это довольно длительный период погашения (длинные деньги). Кроме того, существуют периоды погашения кредита. Поэтому банку необходимо продать недвижимость как можно быстрее. А быстрая продажа, как известно, способствует низкой цене недвижимости. Однако такую покупку необходимо совершать с надежным юристом, который проверит все детали и обеспечит сохранность имущества. Даже если недвижимость продается авторитетным банком. Считается, что на такой покупке можно сэкономить от 30 до 70 %.

Например, на сайте ВТБ размещается объявление о том, что скидка на некоторые объекты недвижимости составит до 70 %:

В аукционе может принять участие любой желающий. Для этого требуется цифровая электронная подпись и аккредитация на Единой электронной торговой площадке (ЕЭТП).

Читайте также.

Продается ипотечная квартира

Это дешевле, потому что никто не хочет связываться с рисками, связанными с покупкой такой недвижимости. Но не спешите отказываться от этой опции, так как экономия составляет от 10 до 20 процентов. Каковы риски и как их можно снизить?

Предположим, Сидоров решает купить двухкомнатную квартиру у Ивановых, которые взяли ее в ипотеку, но со временем перестали нести финансовое бремя. Если Ивановы продадут квартиру через судебного исполнителя, они потеряют значительную сумму денег. Им выгоднее делать это напрямую, даже со скидкой. Кроме того, квартира может быть продана только в том случае, если она не имеет долгов. По этой причине Сидоров и семья Ивановых пришли к соглашению. Они идут в банк, и он, Сидоров, выплачивает кредит — скажем, полмиллиона рублей. Но тут Иванов вдруг становится угрюмым и говорит, что передумал продавать квартиру. Сидоров подает на них в суд. Судья обоснованно выносит решение в его пользу и приказывает Ивановым вернуть деньги. Но… на счетах больше нет денег, пока не закончатся судебные заседания и не будет принято решение. При общем ежемесячном доходе семьи в 25 тысяч рублей Ивановы вернут деньги несостоявшемуся покупателю к концу года.

Чтобы избежать подобных ситуаций, следует нанять опытного юриста (спросите у друзей и знакомых, купивших недвижимость, чьими услугами они воспользовались, изучите форумы), который изучит представленный агентством договор и, в случае покупки квартиры без участия агентства, составит договор так, чтобы вы не понесли убытки. Все ваши договоренности с продавцом должны быть включены в договор, особенно внимательно изучите разделы «Ответственность и обязательства сторон».

Как договориться о скидке

Реально можно получить скидку, если:

• Просите разумную скидку, которая находится в пределах разумного диапазона переговоров,
• дать понять, что вы не будете покупать недвижимость до тех пор, пока эта сумма не будет вычтена,
• Если вам отказали, не сдавайтесь, а сообщите о своем предложении другим продавцам и скажите им, что вы сделали подобное предложение нескольким заинтересованным лицам.

Этот подход работает как при продаже первого, так и второго дома. Но даже если арендодатель волен решать, давать вам скидку или нет, агенты не имеют такой власти — они должны договариваться о скидке с главой агентства недвижимости. Вы должны убедить их, что вы действительно готовы купить недвижимость, прежде чем они дадут вам свой номер телефона.

• В доме рядом с кислородной станцией,
• дом рядом с муниципальным кладбищем,
• дом рядом с больницей,
• дом рядом с фабрикой или промышленным предприятием,
• дом рядом со складом.

И еще одно. Предоставьте скидку, если в доме был проведен ремонт, а продавец не одобрил его. Вы можете обратиться в БТИ.

По данным агентств недвижимости, более 55% жителей России покупают новую квартиру за счет средств, вырученных от продажи предыдущей квартиры.

Первый вариант является наиболее распространенным. Следуя обычной и привычной схеме, вы продаете свою старую квартиру, затем выбираете варианты и покупаете новую, с большим количеством комнат, большим количеством квадратных метров, со сменой района, может быть, даже города, с доплатой или без нее.

А второй вариант, покупка новой квартиры, компенсирует старую. В этом случае вы обращаетесь в агентство недвижимости, которое возьмет на себя заботу о приобретении компенсации за вашу старую квартиру. Преимущество. Агентство постарается продать квартиру по привлекательной цене и подберет нужную вам либо из фонда рынка второго жилья, либо из новостройки. Кроме того, агентство обеспечивает юридическую поддержку во всех процедурах. А если вариант вам понравится, но выручки не хватит, агентство найдет коммерческий банк для оформления ипотеки. И, конечно, это поможет вам составить необходимые документы для получения налогового вычета.

Читайте также: Заявление на налоговый вычет при покупке жилья в ипотеку — инструкция по заполнению, формы и образцы необходимых документов, ответы на вопросы о возврате налога.

Для вашего удобства мы собрали все способы экономии при покупке квартиры в таблицу и указали, сколько вы можете сэкономить на каждом из них.

Вариант	Rebate
Новое здание	от 5 до 35
Прямая продажа	До 35
Продажа закладной	до 20%
Продажа квартиры без отделочных работ	До 1 250 тысяч рублей
Обеспечение	до 60%
Этап — раскопки	От 25 до 65
На более поздних этапах строительства	От 5 до 15%
Приобретение в межсезонье	до 25%
Некомфортный уровень	до 25%
Флэт на вторичном рынке	До 35
Без брокера и агентства	До 300 тысяч рублей

Существует еще одна проблема с квартирами и комнатами эконом-класса: выселение бывших владельцев. Полиция обычно не выселяет бывших владельцев. А если у них есть несовершеннолетние дети, решение о предложении может быть оспорено в суде. Поэтому лучше не рассматривать такие варианты.

Военная ипотека

Военная ипотека заслуживает особого упоминания, поскольку она помогает значительно снизить стоимость покупки жилья. Военная ипотека может быть использована:

• Мичманы и лейтенанты, прослужившие по контракту 3 года,
• Солдаты и матросы, имеющие второй контракт на службу
• Военные резервисты, заключившие второй контракт
• Сотрудники федеральной полиции и сил специального назначения.

Как только солдат вступает в НИС (накопительно-ипотечная схема), государство раз в месяц переводит деньги на специальный счет. Эти деньги можно использовать в качестве первоначального взноса для получения жилищного кредита, но только после трех лет участия в программе. Затем кредит может быть частично погашен с помощью контракта на жилищное кредитование. В этом материале вы узнаете больше о военной ипотеке.

Льготная ипотека под 6,5% и ниже

С 2020 года в России будет действовать программа льготной ипотеки, которая позволит гражданам приобретать квартиры по рекордно низкой процентной ставке — 6,5% в год. Ипотечный кредит по такой процентной ставке может получить любой гражданин России, независимо от семейного положения и наличия детей. Важно: Максимальная сумма кредита зависит от региона и составляет от 6 до 12 миллионов рублей. Первый платеж начинается с 15%. Программа применима только к новым зданиям.

Кроме того, застройщики вместе со своими банками-партнерами предлагают покупателям еще более выгодные ставки. Среди наиболее привлекательных предложений: ипотечный кредит под 0% на первые шесть месяцев до одного года и процентная ставка 0,1% на весь срок ипотечного кредита до 5 лет. Подробнее о программах читайте здесь.

Банки также предлагают специальные предложения для покупки домов в сельской местности под 3% и отдельную программу для покупки и строительства домов в Дальневосточном федеральном округе под 2%.

Аукцион

Можно купить дешевую квартиру от застройщика через аукцион. В Москве, например, строительством такой недвижимости занимается государственное предприятие «Управление гражданского строительства» (КП «УГС»). Проекты с квартирами, продаваемыми через электронные аукционы, называются «Мой адрес», а уполномоченным агентом по продажам является «Мосреалстрой».

Это сборно-разборные здания и монолитные новостройки в различных районах столицы. Квартиры продаются как с отделкой «под ключ», так и без нее. Согласно статистике 2018 года, средняя начальная цена квартиры после проведения онлайн-аукциона выросла на 15%. Тем не менее, стоит приобрести такую квартиру, учитывая, что поблизости есть аналогичные предложения.

Да, не только квартиры Булгакова «плохие». В романе «Мастер и Маргарита» «плохая квартира» — это квартира, в которой происходят странные вещи. Мы включили квартиры, которые не следует покупать, в категорию «нехорошие квартиры»:

Покупка комнаты или студии

Если ваши финансы не позволяют вам купить квартиру в Москве, есть другой дешевый вариант — покупка комнаты. Цена здесь также зависит от местоположения и других условий, но она в разы ниже. Как правило, комната располагается в стандартных двух- или трехкомнатных квартирах, так как спрос на оригинальные советские коммунальные квартиры практически исчерпан.

Еще один способ сэкономить деньги и не делить пространство с соседями — купить студию в новостройке. Недостатком этого варианта могут быть дополнительные расходы в будущем, поскольку налоги на жилую недвижимость рассчитываются на основе ставок на коммерческую недвижимость.

Нужен ли риэлтор

Если вы хотите максимально сократить свои расходы и подыскать собственный дом в Москве, вы можете отказаться от помощи посредника — агента по недвижимости. Существует множество онлайн-сервисов, с помощью которых удобно найти выгодное предложение, связаться с продавцом и купить квартиру. Но перед этим стоит узнать о возможностях и функциях брокера:

1. Помощь в выборе наиболее выгодного предложения.
2. Правильная оценка ситуации экспертами.
3. Посредничество между клиентом и продавцом.
4. Анализ документов, возможные риски (внезапное появление наследника, прописанные в квартире маленькие дети, пожилые собственники и т.д.).
5. Помощь в получении ипотечного кредита.
6. Экономия времени.

Если вы хотите нанять агента по недвижимости, пользуйтесь услугами только авторитетной риэлторской компании или офиса в столице. На рынке недвижимости существует множество мошенников и недобросовестных чиновников, которые могут превратить даже самую простую сделку в проблемы и убытки. Не менее важным критерием выбора агента является его способность провести тщательный осмотр квартиры. Кроме того, важны личные качества кандидата, поскольку вы будете доверять ему свои дела, и вы оба должны полностью понимать друг друга.

Купить жилплощадь в ипотеку

Одним из способов купить квартиру в Москве, если у вас недостаточно денег, является покупка с помощью ипотечного кредита. У многих людей это слово ассоциируется с «долговой ямой» и «финансовой зависимостью», но этот стереотип часто возникает из-за незнания основ работы ипотечного кредита и общего недоверия к таким сделкам. Ипотека — это просто финансовый инструмент, который помогает вам приобрести жилье в рассрочку и, при правильном использовании, позволяет вам комфортно жить при ограниченных средствах.

Как купить квартиру с помощью ипотеки :

1. Выберите подходящий дом.
2. Выберите банк и ипотечную программу.
3. Подготовьте все необходимые документы.
4. Подпишите контракт.
5. Заключите сделку и станьте владельцем.

Проблемы при покупке жилья с помощью ипотеки обычно возникают из-за ошибок покупателя, исправление которых требует больших затрат и времени. Для покупки жилья с помощью ипотеки в любом крупном банке можно проконсультироваться с экспертами и тщательно проверить все условия, чтобы избежать проблем и финансовых споров.

Да, не только квартиры Булгакова «плохие». В романе «Мастер и Маргарита» «плохая квартира» — это квартира, в которой происходят странные вещи. Мы включили квартиры, которые не следует покупать, в категорию «нехорошие квартиры»:

Оформить с первым взносом 10%

Многие банки предлагают ипотечные программы с первоначальным взносом от 10%. Расценки на них выше. Но всегда помните, что вы можете рефинансировать контракт через 6 месяцев. Таким образом, вы получите обычную или (если вам повезет) более низкую процентную ставку.

НО: Вы должны платить больше в первые 6 месяцев и не допускать просрочек платежей, иначе в рефинансировании будет отказано. Ставки по ипотеке сейчас растут. Существует риск, что рефинансирование станет невыгодным через 6 месяцев.

Изучить льготные программы

В настоящее время существуют льготные программы, по которым первоначальный взнос может составлять менее 20% без увеличения процентной ставки. Это программы субсидирования, предлагаемые правительством и застройщиком. Все эти положения относятся только к новым зданиям.

НО: Условия государственных программ изменились, и в дорогих городах 15% первоначального взноса недостаточно для покупки квартиры.

На вопрос «Что делать, если не хватает денег на первоначальный взнос?» агенты по недвижимости отвечают, что люди часто ищут квартиру мечты и не готовы рассматривать более дешевый или меньший по площади вариант, и безуспешно. Вам необходимо более тщательно изучить рынок. Можно найти хорошую квартиру, которая будет вам по карману, а позже вы сможете обменять ее на что-то лучшее. Главное, чтобы вы не покупали неходовые товары. Еще один совет от агентов по недвижимости — не ждать лучших времен. Если вам нужна квартира, то вы должны ее купить. В следующий момент ставки по ипотеке вырастут, а цены — вырастут.

После завершения строительства дома вы сможете использовать парковочное место по назначению, сдавать его в аренду или продать, если потребуется. В среднем в Москве они стоят от 1 до 2 миллионов рублей.

Налоговый вычет

Это уже не оплата за покупку, а частичное возмещение суммы, потраченной на дом. Чтобы получить эти деньги, вы должны выполнить несколько условий: Например, вы должны платить подоходный налог, что означает, что вы должны иметь постоянную работу, и вернуть можно не более уплаченного налога.

Сумма

Она зависит от размера заработной платы налогоплательщика, но не может превышать 650 000 рублей. Максимальная сумма имущественного вычета составляет 2 миллиона рублей, вернуть можно 13% — 260 тысяч рублей. Проценты, выплачиваемые банку за ипотеку, имеют другой предел — 3 млн рублей. С них можно получить 390 тысяч рублей. Если дом находится в совместной собственности, на налоговый вычет могут претендовать оба супруга.

Кто имеет на него право: каждый, кто платит налоги и приобрел имущество (кроме тех, кто приобрел его у родственников или за счет государства).

Как подать заявление: Подайте заявление и комплект подтверждающих документов в налоговый орган по месту жительства.

Какие документы необходимы?

• Справка 3-НДФЛ.
• Справка 6-НДФЛ
• Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц.
• Договор купли-продажи
• Документы, подтверждающие оплату
• Справка из банка о сумме уплаченных процентов (для получения процентного вычета), ипотечный договор (если квартира была приобретена в ипотеку).

Субсидия молодым семьям

Хотя это федеральная программа, в каждом регионе есть свои особенности: максимальная стоимость квартиры, порядок получения субсидии, количество квадратных метров. Расчет выплаты производится не на основе фактической стоимости жилья, а на основе средней стоимости, определенной муниципалитетом (которая, однако, не может быть ниже рыночной стоимости, определенной Минстроем России).

Сумма

Семьи без детей могут получить 30%, а семьи, имеющие хотя бы одного ребенка, включая одиноких родителей, — 35% от рассчитанной стоимости жилья.

Кто может получить

Домохозяйства, в которых оба партнера моложе 35 лет и зарегистрировали потребность в жилье. Вы должны иметь достаточный доход, чтобы взять ипотечный кредит или приобрести жилье по договору купли-продажи.

Как получить: подайте заявление в местный орган власти и встаньте в очередь.

Необходимые документы: паспорта или свидетельства о рождении всех членов семьи, свидетельство о браке, справка о нуждаемости, справка о доходах, СНИЛС всех членов семьи, документы на жилье, договор с банком (в случае ипотеки).

Субсидии льготникам

Поскольку это разные федеральные программы, многие из них могут меняться в зависимости от категории получателя пособия и района, в котором он проживает.

Сумма определяется в индивидуальном порядке.

Кто имеет право:

• Военный персонал
• Лица, переселенные из закрытых военных городков
• Лица, подвергшиеся радиационному воздействию
• ВПЛ
• Перемещенные лица из северных регионов
• Молодые ученые
• ВПЛ с комплекса Байконур и некоторые другие привилегированные лица

Обязательное требование: статус лиц, нуждающихся в жилье или улучшении жилищных условий

Как его получить: подать заявление в региональное жилищное управление, встать в очередь, подать заявление на получение субсидии, после получения сертификата пойти в банк.

Какие документы необходимы?

• Паспорт или свидетельство о рождении всех членов семьи
• Справка об отсутствии задолженности перед жилищными и местными органами власти.
• Свидетельство о браке (если бенефициар состоит в браке)
• Свидетельство об усыновлении (если у бенефициара есть усыновленные дети).

В зависимости от программы могут потребоваться дополнительные документы.

\t\t\t\u0412\u044b \u043d\u0435 \u0430\u0432\u0442\u043e\u0440\u0438\u0437\u043e\u0432\u0430\u043d\u044b \u043d\u0430 \u0441\u0430\u0439\u0442\u0435.

\t\t