Чем хороша Болгария для российских пенсионеров и как туда переехать

Портал Prian.ru раскрыл причины, по которым российские пенсионеры принимают решение о переезде в Болгарию, а также основное внимание, которое они уделяют при выборе недвижимости.

Как пенсионерам получить постоянное место жительства в Болгарии

Болгария — это высокоразвитая европейская страна, что делает её привлекательной для пенсионеров, которые ищут место для постоянного проживания. В данной статье мы подробно рассмотрим, каким образом пенсионеры могут оформить постоянное место жительства (ПМЖ) в этой стране.

Страна благоприятствует людям преклонного возраста благодаря мягкому климату, стабильной экономике, достаточно спокойной политической ситуации, наличию свежих фруктов и овощей, что делает Болгарию идеальной для пенсионеров. Миграционные консультанты из компании «Migracia» объяснили, как избежать основных подводных камней при оформлении статуса ПМЖ в Болгарии.

На каких основаниях можно оформить ПМЖ

Для того чтобы пенсионеры могли легально переехать в Болгарию и проживать там постоянно, им необходимо иметь официально оформленный источник дохода, такой как пенсия, которая может быть назначена не только по возрасту, но и, к примеру, в случае инвалидности.

Для того чтобы быстро и без проблем получить статус ПМЖ, обязательными условиями являются:

• наличие личного банковского счёта, на котором должна находиться сумма, эквивалентная 12 болгарским пенсиям, что составляет примерно 1025 евро. Важно, чтобы счет был открыт в болгарском банке;
• владение жильем на территории Болгарии. Заявитель может предоставить либо договор аренды, либо контракт на покупку недвижимости.

Что они ищут в далёком краю…

— Честно говоря, мне непонятно, зачем пожилым людям разбивать свой привычный уклад жизни, покидать родину, где они провели молодость, оставляя близких людей и переезжая на постоянное место жительства в Болгарию…

— Они не оставляют никого, — поправляет меня директор представительства МАН Rentsale в Болгарии Олег Новиков. – Все сильнее пенсионеры, желающие оставаться в Болгарии на длительный срок, надеются сохранить самую тесную связь с Россией, ежегодно вернувшись на родину после завершения сезона. Такие пенсионеры-собственники обычно приезжают в Болгарию в апреле или мае и уезжают поздней осенью, иногда возвращаясь на Новый год и весной. В течение всего сезона к ним по очереди приезжают внуки и другие родственники.

Более того, как отмечает специалист, когда речь заходит о переезде на ПМЖ, пенсионеров терзают ментальные вопросы, вплоть до страховых опасений, к примеру: кто позаботится о доставке их тела из Болгарии обратно на родину после смерти? Поэтому для них основная мотивация покупки недвижимости в Болгарии – это не стремление сбежать из России к тёплому морю, а, скорее, желание иметь второй дом на побережье, сохраняя при этом близость к родине.

Состоятельные россияне всегда имели дачи на юге — или частные, или государственные. На сегодняшний день недвижимость в Болгарии всё чаще ассоциируется с летней резиденцией, которая позволяет своим владельцам приезжать туда в любое время года, принимать родных и друзей, а в случае желания даже переехать на постоянное место жительства, будучи пенсионером, — добавляет Олег Новиков.

Действительно, Болгария является одной из самых близких стран для россиян. Во-первых, по транспортным связям – регулярные авиарейсы из Болгарии в Москву, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Ростов-на-Дону, Саратов, Новосибирск и Пермь. Во-вторых, стоит отметить доброжелательное отношение болгар к россиянам и абсолютно безопасную атмосферу для детей. В-третьих, качество продуктов питания, инфраструктура и уровень здравоохранения ничем не уступают тому, что привыкли видеть пенсионеры в России, а общая стоимость жизни в Болгарии значительно ниже. К тому же важно учитывать возможность поправить здоровье в стране, где на квадратный метр площади растет больше всего лекарственных растений в мире, поэтому выбор пенсионеров в пользу Болгарии становится более понятным.

— Не следует также забывать о влиянии рекламы. С каждым годом всё больше россиян осознают, что за ту же сумму, что они могли бы потратить на квартиру в небольшом поселке, таком как Сосново в Ленинградской области, они могут купить апартаменты на побережье Черного моря, — подчеркивает менеджер по продажам компании Nobel Group Александр Немтырев. – Это привлекает многих.

А вот на этом моменте следует остановиться подробнее.

Болгария для всех и каждого

Пенсионеры в России весьма разнообразны. Одним нужна маленькая дача в уединённой деревушке, другим – квартиры в центре крупного курорта, они мечтают чаще путешествовать и заводить новые знакомства, в то время как некоторые готовы инвестировать 10, а другие – 110 тысяч евро. Тем не менее, в Болгарии найдутся варианты для каждого.

Как поясняет Олег Новиков, наилучший пример типичного покупателя недвижимости в Болгарии, стремящегося к постоянному проживанию, – это семья с достатком и сбережениями в пределах до 140 тысяч евро. Обычно такие семьи имеют отдельное жилье в городе, машину и дачу. У таких пенсионеров есть как минимум двое взрослых детей и двух-трех внуков в возрасте от 2 до 10 лет. Обычно инициатором идеи о переезде становится женщина в возрасте 48-53 лет, чьи мужья ещё работают и имеют стабильные доходы.

Чаще всего такие покупатели запрашивают квартиры с двумя спальнями. Однако, как добавляет специалист, в курортных комплексах подобные квартиры строятся не так часто, и их стоимость довольно высокая – от 100 тысяч до 200 тысяч евро в зависимости от уровня архитектурного исполнения, качества строительных материалов, отделки, оснащённости, а также наличия инфраструктуры в комплексе и расположения самого здания.

Второй тип клиентов, как сообщает Олег Новиков, составляют семейные пенсионеры из небольших провинциальных городов средней полосы России, которые всю жизнь мечтали о доме с участком земли, виноградником и розами в тёплых краях у синего моря. Они активно приобретают для себя недорогие сельские дома, например, в поселках Бяла, Баня, в районе Варны и Лозенца, как правило, в пределах 70 тыс. евро.

Среди любителей сельской жизни также в наибольшем спросе деревни центральной Болгарии, расположенные примерно в 200 километрах от моря. Здесь прекрасная природа, горы, озера, местность напоминает Швейцарию, — добавляет представитель международного отдела компании „Джордан” Сергей Аникеев. Более того, в этих районах дома стоят значительно дешевле, чем на побережье.

Также на рынке активны и мужчины – ещё довольно молодые военные пенсионеры, которые, устав от своей активной и напряжённой прежней жизни, ищут в Болгарии спокойное и комфортное времяпрепровождение. Они предпочитают покупать добротные дома в окрестностях Варны и южной части побережья Черного моря, включая земельные участки, гаражи и мастерские. Эти люди полны сил и планов, активно исследуют страну, заводят новых друзей, занимаются охотой и рыбалкой. Все эти увлечения в Болгарии стоят совсем недорого; годовая лицензия на рыбную ловлю сетями обойдется всего в 350 левов, а дичи в окрестных лесах тоже предостаточно, — рассказывает Олег Новиков.

Как правило, взрослые дети этих пенсионеров активно участвуют в процессе покупки недвижимости и в её дальнейшем использовании. Путешествия в Болгарию часто происходят группами из друзей, сослуживцев и родственников, благодаря чему такие клиенты готовы тратить на приобретение и обустройство новых домов по своему усмотрению до 200 тысяч евро.

Процедура покупки жилья и оформление визы D

Первоначально целесообразно арендовать или приобрести жильё на территории страны, чтобы впоследствии оформить постоянное место жительства (ПМЖ), временное место жительства (ВНЖ) и визы типа D. Наличие индивидуальной недвижимости значительно упрощает процесс получения всех этих разрешений и позволяет находиться в Болгарии на постоянной основе, что является значительным преимуществом по сравнению с другими категориями иностранных граждан, например, туристами.

Если у потенциального покупателя появится желание увидеть объекты недвижимости вживую, он может оформить визу типа С. Она дает возможность находиться в стране в течение 90 дней. Цены на аренду квартир варьируются от 100 до 500 евро в месяц.

Важно заметить, что для иностранных граждан действуют определённые ограничения, касающиеся приобретения жилья или земельных участков, так как право собственности на землю предоставляется только гражданам Болгарии и ЕС. Для получения прав на дом с участком потребуется зарегистрировать болгарскую юридическую компанию, поэтому для приобретения квартиры будет намного проще.

Оформление визы D

После решения вопроса с жильем следующим шагом станет оформление визы типа D. Эта процедура проводится в здании миграционной службы. После получения визы D её обладателю будет разрешено находиться в стране на протяжении шести месяцев. При этом необходимо следить за сроками: перед истечением данного времени визу нужно будет обновить. Для оформления визы D потребуется следующее:

• заполнить анкету в нескольких экземплярах;
• заграничный паспорт;
• справка о несудимости;
• фото 3×4, 2 штуки;
• договор купли-продажи или аренды жилой недвижимости, расположенной в Болгарии;
• пенсионное удостоверение и его копия, а также справка о начислении пенсии;
• медицинская страховка, действующая на территории ЕС; максимальная сумма покрытия должна составлять не менее 30 тысяч евро;
• подтверждение наличия на счете в болгарском банке суммы от 1,5 до 3 тысяч евро.

Ожидание оформления визы составляет от 30 до 90 дней.

Какую недвижимость стоит выбирать пенсионерам

Болгария обладает удивительной природой, вкусной кухней, доступными ценами на услуги, свежим воздухом и тёплым климатом, что привлекает пенсионеров со всего мира. Люди из Англии, Германии, Израиля, Украины и России стремятся приобрести жилье на этой земле сразу после выхода на пенсию. Многие из них заранее покупают недвижимость для того, чтобы обустроить своё новое гнёздышко и адаптироваться к новому месту.

Болгарский рынок предлагает широкий ассортимент недвижимости, подходящей для пенсионеров:

• Дома в селах. Это могут быть современные коттеджи, виллы у моря, в горах или простые дома, которые могут использоваться для постоянного проживания или как дача. Можно приобрести готовый дом с элегантным интерьером и мебелью. В продаже также имеются недорогие дома, требующие ремонта, или же те, что подлежат сносу. Большинство объектов продается с участками земли, на хозяйственненной территории обычно есть сад, виноградник, огород и зоны для отдыха. Цены варьируются от 20 до 500 тысяч евро.
• Таунхаусы. Покупка или строительство таунхауса — это новый, но весьма удачный вариант недвижимости для пенсионеров. Он представляет собой половину дома, состоящего, как правило, из двух или трёх этажей, с отдельным входом и небольшим двориком. В такой недвижимости есть возможность создать грядки, припарковать машину, установить барбекю, организовать детскую площадку или даже бассейн. Как правило, таунхаусы обладают привлекательной ценой. Рядом с морем можно найти вариант площадью 130-150 кв. м за 120 тысяч евро.
• Участки под строительство. Имеется возможность приобретения отдельного земельного участка (для иностранного гражданина это нужно оформлять через фирму). В этом случае можно построить дом самостоятельно или воспользоваться услугами строительной компании. Основное преимущество — вы получите жилье, соответствующее вашим пожеланиям и требованиям. Цена на участки будет зависеть от месторасположения, наличия всех необходимых документов, а также от реализации инженерных коммуникаций. В небольших селах неподалёку от Солнечного Берега можно купить ухоженные участки с насаждениями всего за 10 тысяч евро.
• Квартиры. Наше агентство предлагает различные апартаменты в жилых комплексах. Многие из них расположены рядом с морем и имеют такие удобства, как бассейн, спа-центр и ресторан. Также предлагаются апартаменты в обычных жилых домах без таксы поддержки. Интересные варианты имеются в городах Бургас, Несебр, Созополь, Святой Влас и Равда. Цены на двухкомнатные квартиры на Солнечном Берегу начинаются от 16 тысяч евро, в то время как новостройки в Бургасе стоят около 36 тысяч евро. Средняя стоимость двухкомнатных апартаментов у моря в квартале Сарафово без таксы поддержки составляет 45 тысяч евро. Апартаменты на горных курортах, таких как Банско и Пампорово, также широко востребованы среди пенсионеров.
• Квартиры с собственным двориком. Неплохим вариантом для пенсионеров могут стать апартаменты, имеющие собственный дворик. Такие квартиры располагаются на первом этаже и имеют выход в сад, где можно высаживать цветы, ставить барбекю, небольшие бассейны и беседки. Они стоят относительно недорого, что даёт собственнику возможность заниматься садоводством свободно. Можно найти подобные варианты от 30 000 евро.

Где купить недвижимость и находиться пенсионерам в Болгарии

Несмотря на то, что на карте Болгария выглядит как довольно небольшая страна, сделать выбор относительно жилья здесь может быть сложно. Каждый город, поселок и деревня имеют свои уникальные особенности и жизнь в каждом из них протекает по своему ритму. Где-то много туристов, а в других местах круглый год спокойно и тихо. Так где же лучше всего жить пенсионерам из Украины, России, Израиля и Европы?

Если интересует покупка дома или коттеджа, рекомендуем присмотреться к деревням, расположенным близ Бургаса, Помории, а также Солнечного Берега. Это такие места, как Каменар, Александрово, Медово и Порой. Здесь живёт много иностранцев, в том числе пенсионеров, поэтому всегда найдется компания для общения и совместных праздников, таких как Новый год и Пасха.

Чтобы быть ближе к городской инфраструктуре, медицинским учреждениям и супермаркетам, целесообразно рассмотреть варианты жилья в Бургасе, Помории, Несебре и Созополе. Здесь работают банки, кафе, аптеки, фитнес-центры и коммерческие компании круглый год. В парках и вдоль побережья можно гулять, заниматься спортом и встречаться с друзьями. В указанных городах можно приобрести квартиры в обычных домах, комплексах, коттеджах или таунхаусах.

Недорогие квартиры хорошего качества строятся и продаются в Святом Власе, Елените, на Солнечном берегу, а также в тихой, уютной Равде. В основном это апартаменты в жилых комплексах, где есть такса поддержки, но можно найти и варианты в домах без ежегодных сборов за обслуживание.

Агентство недвижимости Apart Estate имеет большой опыт в поиске недвижимости для пенсионеров в Болгарии. В нашем каталоге представлены дома, таунхаусы, студии и многокомнатные апартаменты на побережье и в горах.

Варна

Четвертым по величине городом среди исследуемых стал варна, значимый портовый город на северо-востоке страны, расположенный у берегов Черного моря. Это место пользуется популярностью среди туристов и жителей Болгарии, население которого составляет около 315.000 человек. По этому показателю Варна занимает третье место среди всех населённых пунктов государства.

Город служит ключевым экономическим, транспортным и культурным центром Болгарии. В Варне комфортно жить как одному, так и с семьей, и, согласно опросам, она считается лучшим городом в Болгарии по качеству жизни.

Аренда однокомнатной студии в центральных районах города обойдется в среднем в $300-370 в месяц.

Стара-Загора

Последний в нашем топе город — Стара-Загора, находящийся в центральной части страны с населением более 136.000 человек. Это шестой по величине населённый пункт, который считается самым безопасным местом для жизни в Болгарии. Кроме того, Стара-Загора отличается хорошей экологической ситуацией.

Средняя стоимость аренды однокомнатной студии в Стара-Загоре составляет примерно $200.

Таким образом, при переезде в Болгарию у вас есть из чего выбирать. Также стоит отметить, что страна знаменита вкусной кухней, благоприятным климатом и живописными пейзажами. Всё вышеперечисленное и множество других факторов делают Болгарию отличным местом для инвестиций и жизни.