Южные территории города входят в состав Приволжского района. Здесь расположено множество сооружений, возведенных к Универсиаде, крупных международных соревнованиям среди спортсменов. Деревня была преобразована в современный кампус, где в настоящие время тренируются и проживают спортсмены сборных команд России, готовясь к различным чемпионатам и спортивным событию.
Описание топ-7 лучших районов Казани для проживания, их плюсы и минусы
Казань — один из самых красивых, значимых и динамично развивающихся городов страны, имеющий официальный статус третьей столицы России. Этот волжский город выступает в роли столицы Татарстана, служа крупнейшим экономическим, финансовым и культурным центром региона. Казань с каждым годом активно растет, привлекая жителей из других регионов и даже стран. В данной статье мы рассмотрим, какие районы Казани считаются лучшими для проживания, чем интересны разные городские территории, и где в татарской столице будет комфортнее жить.
Предполагаемая дата основания Казани относится к 1005 году. Город располагается на левом берегу реки Волги в месте слияния с рекой Казанкой. Казань входит в состав Приволжского Федерального округа и находится на расстоянии 718 километров от столицы России — Москвы.
Казань всегда привлекает множество туристов. Многие посетители, побывавшие в столице Татарстана, начинают мечтать о том, чтобы переехать в этот красивый и ухоженный город, имеющий славную историю, впечатляющую архитектуру и развитую промышленную базу.
Области конкурентных преимуществ Казани следующие:
- Столичный статус, сопровождающийся множеством преимуществ, таких как высокая экономическая развитость, культурные мероприятия и развитые инфраструктурные объекты.
- Город активно развивается, строятся новые предприятия и промышленные объекты, что способствует стабильному росту населения.
- Казань является центральной точкой в России, благодаря чему аэропорт и железнодорожный узел предоставляют удобные возможности для поездок в любую часть страны и за её пределами.
Столица Татарстана известна многонациональностью и дружелюбной атмосферой, где на протяжении веков мирно сосуществуют как мусульмане, так и православные христиане. Мечети и церкви находятся поблизости друг от друга. Представители различных профессий смогут без труда найти подходящую работу в Казани.
Необходимо также упомянуть о недостатках города, которые отмечают его жители. В ряде районов города наблюдается неблагоприятная экологическая ситуация. В часы пик многие дороги заполняются пробками, что становится большой проблемой для автомобилистов. Кроме этого, подъем цен на недвижимость также обострил интерес к городу для переселенцев.
Теперь давайте подробнее рассмотрим рейтинг городских районов.
Справка: население Казани составляет более 1.3 миллиона человек, а сам город разделён на 7 районов.
Московский
Московский район начинается от самого центра и растягивается узкой полосой до северо-западной окраины Казани. Данный район входит в число самых промышленно развитых территорий Казани, составляя 27% всего объема промышленного производства. Это обстоятельство негативно влияет на его рейтинг в глазах жителей. Однако в Московском районе обеспечить рабочее место в непосредственной близости от дома довольно просто.
Инфраструктура района хорошо развита благодаря многолетнему формированию, поэтому здесь хватает социальных объектов. В районе расположено 7 крупных торговых центров, спортивных стадионов, рынков и учреждений здравоохранения, что делает жизнь комфортной. Также здесь имеются 3 станции метро.
Большая часть предложений на рынке недвижимости в Московском районе представлена домами старой постройки с не самыми удобными планировками. Однако именно это обстоятельство позволяет снизить стоимость квадратного метра, что даёт возможность приобрести квартиры в бюджетном сегменте. Наибольшей популярностью пользуется жильё на набережной, где строятся новые жилые комплексы с квартирами улучшенной планировки.
Тем не менее, жители многих микрорайонов испытывают недовольство качеством работы управляющих компаний, а также состоянием дорог. Район обладает большим потенциалом для роста; застройщики активно очищают новые площадки в центральной части города и на его окраинах, что значит, что жителям придется мириться с шумом строительных работ и пылью.
Стоимость жилья в Казани
По словам риэлтора из Казани Рустема Ахметзянова, для определения стоимости квадратного метра жилья необходимо учитывать множество факторов. Таким образом, даже средние цифры не могут дать точного представления о ценах на квартиры.
Стоимость жилья за один квадратный метр может существенно варьироваться. Она зависит от ряда параметров, таких как локация, архитектурный проект, общая площадь, количество комнат, а также от состояния самого здания. При оценке вторичной недвижимости важно учитывать степень изношенности и старения дома. В целом, средняя цена за квадрат на вторичном рынке составляет примерно 175 тысяч рублей, в то время как на первичном рынке — 265 тысяч рублей.
Если верить информации с сайта RealtyMag, средняя стоимость квартиры в октябре 2024 года на вторичном рынке составит от 6,7 миллиона рублей до 12,6 миллиона рублей. Средняя стоимость квартир в новостройках колеблется от 7,8 миллиона за однокомнатную до 16 миллионов рублей за трехкомнатную квартиру.
В каком районе Казани лучше жить?
Мы поднимем вопрос о жизни во всех районах Казани, рассматривая такие аспекты, как развитость инфраструктуры, удобство транспортной доступности и стоимость жилья в разных частях города. Также мы представим рейтинг районов, чтобы помочь вам в выборе места для постоянного проживания.
Вахитовский
Вахитовский район расположен в центральной части Казани, и здесь можно найти множество достопримечательностей. Туристы, как правило, первым делом направляются смотреть Казанский кремль, а также такие знаковые улицы, как Кремлевская, Баумана и Петербургская.
В этом районе находится 6 театров, 15 музеев и огромное количество мест для развлечений как для гостей города, так и для местных жителей.
Инфраструктура и транспортное сообщение на высоком уровне. Здесь есть всё необходимое: вокзалы (речной, автобусный и железнодорожный), метро, множество учебных заведений, парков, мечетей, гостиниц, хостелов, торговых центров и универмагов.
Согласно данным сайта Татар-информ, средняя стоимость квадратного метра в 2024 году составит 252 тысячи рублей в новостройках и 237 тысяч рублей на вторичном рынке жилья.
Ново-Савинский
Риэлтор Рустем Ахметзянов отмечает, что к преимуществам Ново-Савинского района можно отнести развитую инфраструктуру, транспортную доступность, относительно молодой возраст района, наличие реки Казанки и небольшое количество промышленных предприятий. Однако среди недостатков он упоминает высокую плотность застройки, высокие цены на жильё и наличие пробок в часы пик.
В этом районе расположены значимые спортивные объекты, такие как Казанцена, Дворец водных видов спорта, Дворец единоборств Ак Барс и Татнефть-Арена, которые были построены для Универсиады 2013 года.
Планируется также строительство нового делового центра Миллениум-Зилант-Сити в Ново-Савинском районе.
Стоимость квартиры в этом районе высока – 274 тысячи рублей за квадрат в новостройках и около 194 тысяч в вторичном сегменте.
Кировский
Кировский район находится в западной части Казани. Значительную его часть занимает лесопарковая зона и зона промышленности, где расположены памятники природы, такие как озеро Лебяжье и Юдинский карьер. Для жителей здесь оборудован парк Кырлай.
Инфраструктура района также неплохая: здесь расположены колледж, медицинский центр, клиническая больница и несколько ледовых арен. Однако площадь застройки ограничена, и много свободной территории можно использовать для дальнейшего развития города.
Следует упомянуть о наличии множества промышленных предприятий в этом районе. Метро в районе не предусмотрено, и имеется определённые недостатки с общественным транспортом.
Стоимость жилья составляет 206 тысяч рублей за квадрат в новостройке и 146 тысяч рублей за квадрат на вторичном рынке.
Приволжский
Несмотря на близость реки, влияние промзоны негативно сказывается на экологии этого района, что вызывает беспокойство у его жителей. К тому же, здесь недостаточное количество медицинских учреждений. По этому показателю район занимает последнее в Казани место.
Ново-Савиновский район
Ново-Савиновский район является самым густонаселенным и в то же время самым маленьким по площади в Казани. Он расположен на правом берегу реки Казанки. Ещё 60 лет назад в этом месте находилось болото и небольшое село Савиново, куда можно было добраться только на лодке. Сегодня это один из самых перспективных районов Казани, на территории которого расположены аквапарк, колесо обозрения, ледовая арена и футбольное поле.
В Ново-Савиновском районе имеется много мест для семей с детьми: здесь расположены лучшие школы города, а также целая сеть детских садов, развлекательных и спортивных центров. Однако другой инфраструктуры не так много. В районе находится всего один современный торговый центр — Парк Хаус. Из популярных мест для отдыха стоит отметить Парк Победы и Чайковое озеро рядом с 7-й городской больницей. Не стоит забывать, что на данный момент отсутствуют станции метро, однако развитая сеть автобусов, трамваев и троллейбусов позволяет без проблем передвигаться по городу.
Жилой фонд района преимущественно представлен многоэтажными домами: многими пятиэтажками 60-х годов, девятиэтажными зданиями 2000-х и современными комплексами люксового сегмента. Последние особенно привлекательны для жизни в Казани. Жители выбирают эти места благодаря благоустроенным дворам, обширным парковкам и квартирам с удобной планировкой. Среди новых построек можно выделить ЖК Столичный, Акварель и Savin House, однако цены на них не назовешь доступными.
В общем, новосавиновский район высоко оценивается за безопасность, чистоту и экологичность. Однако жильцы выражают недовольство по поводу состояния дорог внутри старых дворов и недостаточной работе управляющих компаний в зимний период.
Московский район
Район считается центром химической промышленности Казани, так как здесь находятся заводы Казаньоргсинтез, Татхимфармпрепараты, Тасма-Холдинг, технопарк Химград и казанская ТЭЦ-3. Часто жители Казани относят это обстоятельство к недостаткам, поскольку многие не хотят жить вблизи промышленности. Тем не менее, работники этих предприятий, наоборот, предпочитают жить ближе к месту работы.
В центре Московского района расположен известный одноименный рынок, который недавно был куплен компанией из Москвы. Возможно, в скором времени на месте старых палаток с уличными продавцами и яркого здания с татарским орнаментом появятся современные торговые ряды.
На территории района находятся три станции метро: Козья Слобода, Яшьлек и Северный вокзал. Здесь же располагаются крупные торговые центры, такие как Тандем и Моки, а также железнодорожная станция Восстание-Пассажирская.
К недостаткам можно отнести старые дома, низкую эффективность ЖКХ и отсутствие достаточных парковок. Тем не менее, в данном районе появляются новые жилые комплексы, такие как Веснушки, Манго и Меркурий. Стоит отметить, что цены на квартиры в этом районе ниже, чем в Ново-Савиновском или Вахитовском. Кроме того, экология Московского района частично улучшается благодаря нескольким небольшим скверам и двум крупным паркам — Урицкого и роща у ДК Химиков.
Московский
Это местность с доступным жильем и хорошей транспортной развязкой.
Московский район является результатом строительства многих крупных промышленных объектов, поэтому экологическая ситуация здесь хуже, чем, например, в Приволжском районе, хотя заводы вынесены в промзону и не оказывают значительного воздействия на воздух.
Семьям с детьми также подойдет Московский массив: здесь много школ, спортивных площадок и детских садов. На рынке недвижимости представлена масса предложений по жилью эконом-класса. Преимущественно в данной области находятся старые жилые дома с небольшими кухнями и санузлами, однако высокими потолками.
Преобладающими являются предложения вторичного рынка недвижимости.
Из недостатков района жильцы выделяют низкое качество работы управляющих компаний — во дворах часто грязно, а мусор из контейнеров вывозят нерегулярно.
Вахитовский
Это безопасный для жизни центральный округ.
Вахитовский район является одним из старейших районов Казани. Стоимость недвижимости здесь выше, чем в Приволжском, Советском и Московском. Уровень преступности в этом районе минимален, что делает местность спокойной с доброжелательными соседями.
Если семья с детьми ищет безопасное место для жизни в Казани, рекомендуется рассмотреть Вахитовский район. Здесь много школ и детских садов, театров, вузов и спортивных площадок. Изобилие торговых точек и крупных торговых центров может не отличаться, однако парки и скверы отлично подходят для семейного отдыха.
Строительство новых домов в Вахитовском районе не ведется, так как нет свободной земли. Тем не менее, транспортная сеть в историческом центре развита, и добраться в любой уголок Казани не составит труда.
Вахитовский район отличается своим историческим наследием.
Старый Вахитовский район страдает от множества недостатков, вызванных его возрастом. Здесь много ветхих построек с устаревшими коммуникациями. Дворы многоэтажных комплексов часто узкие, и мест для парковки недостаточно.
Топ-3. Советский
В этом районе активно строятся новые жилые комплексы, а также предоставляется много жилья по программе реновации. Советский район выделяется одной из самых развитых социальных инфраструктур, здесь расположены большое количество образовательных, медицинских и спортивных учреждений, а также торговых комплексов.
- Средняя стоимость 1 кв.м жилья: 164300 руб.
- Условия для детей: 147 детских садов, 46 школ, 9 лицеев, 7 гимназий, 2 школы-интерната
- Медицина: 12 поликлиник, 8 больниц, 2 санатория, более 200 аптек
- Экология: средняя, имеются парки, скверы, ботанический сад, но достаточно много химических предприятий.
- Развлечения: спортивные объекты, музеи, кинотеатры, выставочные залы, рестораны.
- Транспортная доступность: хорошая, имеется 2 станции метро и крупные автомобильные развязки.
В Советском районе Казани продолжаются активные темпы застройки. По программе переселения из ветхих зданий люди, как правило, переезжают именно сюда. Основные положительные отзывы касаются отличного уровня благоустройства района (всё необходимое имеется) и более молодого населения по сравнению с центральными районами. Люди также указывают на низкий уровень жизни (стоимость товаров и услуг здесь ниже, чем в остальной части города), хорошие коммунальные службы, а также чистоту в общественных местах и на придомовых территориях. Семьям с детьми можно уверенно рассматривать данный вариант, учитывая разнообразие детских садов и учебных заведений. В этом районе легко приобрести жильё в ЖК – Мечта, Победа и Светлая долина.
Любители активного отдыха также найдут в районе много интересных мест: аквапарк, каток, веревочный парк, квест-комнаты, пейнтбол и аттракционы. Несмотря на активность в районе, автомобильное движение в основном свободное, и серьезные заторы встречаются нечасто. Загруженность дорожного движения соответствует зеленому уровню, хотя наиболее проблемные участки расположены на улицах Адаторского, Гвардейской и Декабристов. Единственным недостатком является то, что Советский район не может похвастаться идеальными экологическими условиями, ведь на территории расположены несколько крупных химических предприятий – Казаньоргсинтез, Казаньхимпром и других.
- Много новых жилых комплексов
- Развитая инфраструктура
- Отсутствие серьезных проблем с пробками
- Наличие крупных промышленных компаний
Топ-2. Вахитовский
По мнению самих жителей Казани, Вахитовский район является самым безопасным с точки зрения преступности. Здесь зафиксировано наименьшее количество правонарушений, а уровень контроля и безопасности обеспечивает спокойствие в районе.
- Средняя стоимость 1 кв.м жилья: 197000 руб.
- Условия для детей: 38 детских садов, 28 школ, лицеи, спортивные и художественные школы.
- Медицина: 5 поликлиник, 3 крупных больницы, частные медицинские центры, более 50 аптек.
- Экология: хорошая, наличие рек Казанка и Волга, много парков и скверов, промышленных предприятий немного.
- Развлечения: достопримечательности, спортивные комплексы, рестораны, театры, музеи и кинотеатры.
- Транспортная доступность: отличная, 4 станции метро, 3 вокзала, разнообразные маршруты общественного транспорта.
На основании отзывов живущих в Казани, Вахитовский район зарекомендовал себя как лучший по уровню безопасности и наличию соседей, настроенных дружелюбно. Возможный показатель — цена на квартиры в этом районе одна из самых высоких, что делает жилье доступным только для достаточно состоятельных людей. Вахитовский район не изобилует торговыми центрами и развлекательными заведениями, однако на его территории располагаются множество парков, скверов и театров. В этом районе также много учебных заведений, что позволяет родителям смело переезжать сюда с детьми. Экологическая ситуация в Вахитовском районе находится на более высоком уровне, чем в других районах Казани, благодаря своим природным красотам: рекам Волга и Казанка, озеру Нижний Кабан и протоке Булак. Имеется множество зеленых насаждений, таких как парки имени Горького, Черное озеро и Кырлай, а также скверы имени Ленина и Тукая. Несмотря на наличие таких предприятий, как Точмаш, Электроприбор, Спартак и Адонис, влияние на природу минимально.
Вахитовский район также считается одним из самых культурных в Казани, здесь расположены многие исторические памятники: Казанский кремль, собор Петропавловский, мечети Кул-Шариф и Марджани, а также множество музеев и театров. Любители активного отдыха могут воспользоваться доступом к спортивным и развлекательным центрам — аквапарку Ривьере, катку Казань-Арена, боулинг-клубам, кинотеатрам, квест-комнатам и аттракционам. Больше свободного пространства в центре казанского района не осталось, так как девелоперы больше не могут строить новые жилые комплексы из-за нехватки свободной земли. Разветвлённая транспортная сеть обеспечивает комфортные поездки по городу, однако пробки чаще всего встречаются на улицах Баумана, Кремлевской, Карла Маркса и Чистопольской. Эти преимущества, в первую очередь, связаны с историческим значением района, но, увы, это также влечет определенные недостатки, вроде ношения старых и ветхих строений, требующих замены коммуникаций, нехватки мест для парковки и узких дворов.
- Расположение в центре города
- Достопримечательности в шаговой доступности
- Пространства с зелеными насаждениями и естественными водоемами.
