Обзор популярных районов Ленобласти для загородной жизни. Где лучше жить в ленинградской области.

Прежде чем купить недвижимость, не поленитесь — прогуляйтесь по окрестностям и поговорите с местными жителями. Если вы увидите это своими глазами, вы узнаете о состоянии окружающей среды больше, чем из информации из Интернета.

Обзор популярных районов Ленобласти для загородной жизни

В настоящее время строительство малоэтажных домов в Ленинградской области развивается очень быстрыми темпами. Все больше жителей северной столицы хотят переехать поближе к природе и подальше от шума и суеты динамичного города, продолжая при этом работать в нем. Многие готовы продать свою городскую квартиру, чтобы купить комфортный и недорогой (около 3-5 миллионов рублей) загородный дом. Именно на таких покупателей сегодня в основном ориентируются застройщики.

Практически все современные коттеджные поселки Ленинградской области имеют развитую инфраструктуру, хорошие подъездные пути и ряд качественных коммуникаций. Любой житель, привыкший ко всем благам городской цивилизации, не захочет переезжать в менее комфортную среду.

В настоящее время наибольшим спросом пользуются земельные участки, переводимые из земель сельскохозяйственного назначения в индивидуальную застройку, или участки с коммуникациями стоимостью до 1 млн. рублей или зданиями стоимостью до 5 млн. рублей. Эти данные подтверждаются опросами потенциальных покупателей недвижимости за городом.

На севере наиболее популярны Всеволожский, Выборгский, Приозерский и Курортный районы. Также южное направление, например, Гатчинский и Ломоносовский районы.

Давайте рассмотрим каждую из этих областей на примере различных дачных поселков. Выберите наиболее подходящее место для круглогодичного проживания семьи со средним доходом, учитывая различные факторы (окружающая среда, транспортное сообщение, инфраструктура и т.д.).

Всеволожский район

Всеволожский район, безусловно, является самой популярной «альтернативой городу». В основном это связано с тем, что большинство предлагаемых дачных поселков имеют хорошую современную инфраструктуру и находятся не далее 40 км от города. Транспортная сеть в районе хорошо развита. Потенциальных покупателей также привлекает живописная природа этого лесного и озерного края, где расположена большая часть лесопарковой зоны Санкт-Петербурга. Поэтому многие городские жители, желающие переехать в сельскую местность, отвечают на вопрос: «Где купить дом?». В 2011 году количество предложений в этом регионе составило 23,8%, а спрос — 24,2% от общего предложения недвижимости в регионе.

В будущем планируется развивать этот район дальше от города, но, скорее всего, там будут стоять дома отдыха для сезонного проживания.

Подробнее о сельской недвижимости во Всеволожском районе читайте в нашей статье — Сельская недвижимость во Всеволожском районе.

Выборгский район

Всеволожский район является вторым по популярности рынком недвижимости после Всеволожского района, более 70 различных проектов составляют 19% всех объявлений. Развитая транспортная сеть удобно связывает этот большой район с Выборгом и Санкт-Петербургом, а прекрасная экология и природные красоты (великолепные леса, разнообразные озера, живописный Финский залив) привлекают все больше истинных любителей загородной жизни.

При строительстве дачных поселков в Выборгском регионе их обычно возводят на берегах больших озер или рек вблизи существующих населенных пунктов. Подробнее о Выборгском районе вы можете прочитать в нашей статье.

Власти Ленинградской области опубликовали индекс качества городов региона. Он был присвоен 32 населенным пунктам, имеющим статус города. Оценка включала анализ шести различных типов городских пространств: жилье, улицы, общественно-деловая и социальная инфраструктура, ландшафт и водные пространства, общественное пространство.

Кто переезжает в Ленобласть?

У тех, кто сейчас рассматривает возможность переезда в Ленинградскую область, есть, конечно, не только финансовые причины. Не всем нравится ритм жизни, задаваемый большим городом. Благодаря относительно низким ценам на рынке недвижимости, Ленинградская область привлекает переселенцев с «севера», из Сибири, отставных военных и участников государственных жилищных программ.

По данным агентств недвижимости, специализирующихся на региональных клиентах, бюджет большинства людей, желающих переехать в Ленинградскую область, составляет от 2 до 4 миллионов рублей на приобретение жилья.

Многие переезжающие в Ленинградскую область ценят благоприятный морской климат, относительно благоприятную экологическую обстановку, а также близость к Европе (риелторы из Кингисеппа, например, шутят, что могут ездить в Эстонию не только на выходные, но и в обеденный перерыв) и к самой северной столице.

Кстати, жители Санкт-Петербурга в последние годы также переехали в Ленинградскую область. Молодежь, не желающая расставаться с мегаполисом, — в новых кварталах микрорайонов-спутников, которые в основном находятся во Всеволожском районе (Мурино-Новое Девяткино, Бугры, Кудрово). Поэтому в последние годы застройка пригородов стала намного плотнее, и строятся многоэтажные дома с небольшими студиями.

Областная или городская прописка?

Кстати, в чем разница между периферийным и городским жильем? Важно помнить, что большинство россиян получают социальные услуги по месту жительства. В дачном поселке, например, нельзя рассчитывать на «социальный пакет» в виде школы, детского сада или амбулаторного медицинского обслуживания.

Что касается мест в детских садах и школах, то в разных регионах ситуация разная. Это полностью зависит от региона. В поселках под Санкт-Петербургом, например, где в последние годы массово строится жилье, социальная инфраструктура, мягко говоря, не на высоте.

Еще один момент, который всегда требует тщательного изучения, — это медицинское обслуживание. В «приграничных районах» Санкт-Петербурга и периферии, например, бывает так, что к «городскому» дому скорая помощь приезжает почти сразу, а к соседнему «периферийному» дому из ближайшего райцентра — в течение сорока минут.

Квартиры в райцентрах

В населенных пунктах 100-километровой зоны цены на просторные «вторые дома» иногда кажутся потенциальным новым жителям просто «коммунистическими»: так, за цену однокомнатной квартиры в Петербурге можно купить просторную двух- или даже трехкомнатную квартиру в относительно «свежем» доме типовой областной конфигурации практически в каждом областном центре (кроме Гатчины и Всеволожска).

Кстати, это традиция советской эпохи — строить в районе дома с более просторными квартирами, чем в городе. Например, в сборных домах 121-й серии 1980-х годов (в некоторых районах их называют «Гатчинкой») есть трехкомнатные квартиры с коридорами площадью до 19 м² и кухнями до 14 м². Такие дома в свое время предлагались комсомольским строителям в Кынгисепе, Выборге и Приозерске.

Рынки жилья в отдаленных районах не особенно сбалансированы с точки зрения цены и качества жизни. Судите сами. Например, цены на однокомнатные квартиры в Лодейном Поле начинаются от 800 тысяч рублей. При бюджете чуть более 1,2 миллиона рублей здесь можно купить однокомнатную квартиру в доме с чистым подъездом, дружелюбными соседями, магазинами, поликлиниками, детскими садами и школами в шаговой доступности не более десяти минут. Однокомнатные квартиры в улучшенных планировках или кирпичных домах — от 1,5 миллиона рублей, двухкомнатные — от 1,9 миллиона рублей. Прибавим к указанным ценам 300-500 тысяч рублей, чтобы получить представление о ценах на аналогичные квартиры в Приозерске, Выборге или Кингисеппе.

Иными словами, материнский капитал (по данным 2017 года, он останется таким же, как и в уходящем году — чуть более 453 тысяч рублей) или военная ипотека (2,35 миллиона рублей) в таких центрах региона могут обеспечить радикальное улучшение жилищных условий. Кроме того, в некоторых районах области государственные и муниципальные жилищные программы реализуются не на словах, а на деле: Дома строятся не только для молодых специалистов, но и для людей, переселяемых из ветхого и аварийного жилья.

Прежде всего, спрос на просторное жилье в региональных центрах ограничен. Чаще всего поселенцы предпочитают купить компактную квартиру — в качестве «первого дома» — и инвестировать остальной бюджет в строительство дома.

Первую попытку занять город русский царь предпринял в 1706 году, но только через четыре года он был взят нашей армией при поддержке флота. После подписания мирного договора со Швецией, Выборг официально стал частью Российской империи.

ТОП городов для жизни в Ленинградской области

Всеволожск и Всеволожский район

Это самый активно застраиваемый и популярный среди покупателей загородной недвижимости район Ленинградской области. Его предпочитают за развитую инфраструктуру, развитую транспортную сеть, большие зеленые зоны и водоемы, а также близость к Санкт-Петербургу. Хотя в регионе много промышленных предприятий, экологическая ситуация здесь хорошая благодаря хвойным лесам, которые занимают более половины территории. В Кудрово, Мурино, Янино, Всеволожске, Новом Девяткино застройщики предлагают широкий выбор жилых комплексов эконом- и комфорт-класса — в том числе расположенных в непосредственной близости от метро.

Выборг и Выборгский район

Этот регион, граничащий с Финляндией, занимает второе место по популярности. Покупатели ценят город за богатую социальную и коммерческую инфраструктуру и красивую природу — живописное побережье Финского залива, чистые озера и обширные лесные массивы. Развитая транспортная сеть удобно соединяет пригород с Санкт-Петербургом и областным центром Выборг. Новый жилой фонд состоит из многоэтажных комплексов, а также малоэтажных зданий и коттеджных поселков на берегах водоемов.

Гатчина и Гатчинский район

Еще один перспективный район Ленинградской области, удобно связанный с Санкт-Петербургом благодаря двум железнодорожным веткам и федеральной дороге. Он расположен к югу от Всеволожского и Выборгского районов; пейзаж здесь менее красочный, но климат более мягкий, лето теплее и длиннее, а цены на жилье ниже. Инфраструктура не уступает городской — в Гатчине есть сети супермаркетов, медицинские и образовательные учреждения, кафе, рестораны и спортивные клубы.

Луга и Лужский район

Луга — самый южный из всех городов Ленинградской области. Климат Луги более континентальный, чем в среднем по городам Ленинградской области. В Луге меньше осадков и, самое главное, больше часов солнечного света, на 20-40 ясных дней в году больше. Лугу называют «Северным Крымом» именно потому, что погода там более солнечная и благоприятная.

Сегодня Лужский район является крупнейшим в Санкт-Петербурге по количеству садоводческих насаждений. Тысячи жителей Санкт-Петербурга летом переезжают в Лужский и его окрестности, чтобы насладиться покоем и чистым бальзамом сосновых лесов.

Здесь расположены знаменитые горные массивы Мшинская, Низовская и Дивенская. Множество более мелких разбросано по берегам озер, вдоль рукавов рек и по краям рыночных садов и дачных поселков.

В области находится крупнейший комплексный федеральный природный заказник «Мшинское болото» (60 тыс. га), комплексные природные заказники — Сяберский, Шалово-Перечицкий и Череменецкий.

Индекс качества жизни в Ленинградской области

Власти Ленинградской области опубликовали индекс качества городов региона. Он был присвоен 32 населенным пунктам, имеющим статус города. Оценка включала анализ шести различных типов городских пространств: жилье, улицы, общественно-деловая и социальная инфраструктура, ландшафт и водные пространства, общественное пространство.

Как сообщает пресс-служба областного правительства, средний индекс по региону составил 180 пунктов. Самый высокий балл (218) в группе показателей, упомянутых выше, получил город Кудрово. Сланцы, Никольское, Кировск, Гатчина и Кингисепп также находятся на вершине с 200 и более очками. За ними следуют города Луга, Тосно, Тихвин и Приозерск. Любань, получившая всего 123 балла, завершает рейтинг комфортной городской среды.

Наиболее популярными среди покупателей пригородных участков являются районы на севере Санкт-Петербурга — Выборгский, Приозерский и частично Всеволожский. Карельский перешеек между Ладожским озером и Финским заливом славится своими живописными пейзажами, бесчисленными озерами, девственными лесами и прекрасными возможностями для рыбалки.

Несомненно, рекреационные качества этих мест во многом способствуют их популярности, поэтому здесь можно найти самые выгодные объекты курортной недвижимости. Побережье Финского залива от Санкт-Петербурга до Зеленогорска также считается элитным. Близость к городу и хорошо развитая транспортная инфраструктура способствуют его популярности.

С другой стороны, если дача покупается специально для того, чтобы перейти от суматошной городской жизни к спокойной жизни на природе, то имеет смысл уехать как можно дальше от городов, в место, где можно по-настоящему расслабиться. Расстояние в данном случае уже не является решающим фактором.

В Ленинградской области есть несколько районов, удаленных от городов, а именно Подпорожский, Лодейнопольский, Тихвинский и Лужский районы. Здесь можно найти по-настоящему заповедные места, почти не затронутые влиянием цивилизации. Еще одним преимуществом является то, что земля в этих районах намного дешевле, чем на окраинах Санкт-Петербурга. Несомненно, через несколько лет эти участки будут гораздо более востребованы, чем сегодня, но и в настоящее время можно приобрести участок в экологически чистом районе по очень разумной цене.

Средняя ценовая зона в Курортном районе находится между Лисьим Носом и Солнечным. Стоимость жилого участка составляет от 1,3 до 1,6 миллиона рублей. Цена участка (около 15 соток) с домом составляет около 7-8 миллионов рублей.

Какие районы Ленобласти — самые популярные

Если вы ищете лучшее место для дачи или дома в Ленинградской области, этот раздел поможет вам сделать выбор. Вы согласитесь, что высокий спрос и хорошие возможности характеризуют районы, которые могут обеспечить комфортную и удобную среду проживания.

Как показывает статистика, наибольшим спросом на рынке загородной недвижимости пользуются районы, расположенные недалеко от города. Всеволожск уже не первый год находится на первом месте — здесь сосредоточено 28% предложений на загородном рынке. Популярность района обусловлена хорошим транспортным сообщением и близостью к городу — Санкт-Петербург находится в 40 км от Всеволожского. Место также характеризуется хорошо развитой инфраструктурой и живописной природой.

Выборгский район занимает второе место. На него приходится 17% рынка загородной недвижимости. Регион также обладает современной инфраструктурой и хорошо развитой транспортной сетью. Он также находится недалеко от Финского залива и Выборга, который считается маленькой Европой.

К 2023 году в Выборгском появится парк Куренниеми — обширная рекреационная зона с велосипедными дорожками, экологическими тропами и палатками для глэмпинга.

Ломоносовский район завершает тройку лидеров. На это место приходится 14 % всех предложений на рынке. Район расположен на южном побережье Финского залива и граничит с Петродворцовым, который известен своими замками, парками и оранжереями. Ломоносов славится своей живописной природой — здесь есть густые хвойные леса, уникальные озера и глубокие водные ущелья.

Ближайший город относится к Гатчинскому району. Спрос на недвижимость в пригородах (10 % рынка) еще не так сильно вырос, что дает неоспоримые преимущества: более низкие цены на недвижимость и более низкий уровень развития. При этом Гатчина впечатляет не только своей природной красотой, но и культурными и историческими достопримечательностями. Здесь находятся знаменитые музеи, дворцы, церкви и храмы.

Историческая часть Гатчины входит в список Всемирного наследия ЮНЕСКО.

Также стоит отметить Приозерский район, на который приходится 8% рынка. Он расположен в одном из самых живописных районов региона — северо-восточной части Карельского перешейка. Северные озера и хвойные леса характеризуют облик этого места, развитая инфраструктура которого гарантирует привычный для петербуржцев образ жизни. Единственным недостатком является удаленность участка от города, но это не является серьезным препятствием, учитывая наличие времени и личного транспорта.

Петродворцовый и Пушкинский районы могут предложить много интересного. Эти места также отличаются большим количеством зелени и культурных памятников. Роскошные здания здесь гармонично вписываются в природный и исторический ландшафт. Ниже приведен обзор других преимуществ районов и других популярных мест.

Какие еще локации в ЛО пользуются спросом

Петродворцовый район

Юго-западная окраина города активно застраивается новыми зданиями и престижными таунхаусами. Роскошные квартиры граничат с живописными зелеными насаждениями. В этом районе расположены впечатляющие дворцы и парки — Константиновский дворец, Петергоф, Стрельна и Ораниенбаум, которые открывают перед жителями восхитительные панорамы и предоставляют возможности для культурного отдыха. Можно с уверенностью сказать, что пригородная зона — это экологически чистое и престижное место в самом центре культурной жизни.

Название «Ораниенбаум» — весь дворец и парк с XVIII. Название «Апельсиновое дерево» — весь дворец и парк XVIII века — в переводе на русский язык означает «апельсиновое дерево» и связано, по одной из версий, с оранжереями А.Д. Меншикова, где светлейший князь посадил 101 апельсиновое дерево для Петра I.

Пушкинский район

На юге Санкт-Петербурга пользуется спросом Пушкинский район, который также характеризуется благоприятной экологической обстановкой. В районе очень мало промышленных предприятий. Однако здесь есть более чем несколько заповедников, парков и достопримечательностей. Район также богат элитной недвижимостью: недвижимость высокого класса можно найти как в новостройках, так и в частном секторе.

В Пушкине, недалеко от жилого района, находится Чарское село, знаменитая загородная резиденция русских царей.

Пески

Пески» расположен в Выборгском — одном из самых популярных районов среди покупателей земельной недвижимости. Это не случайно: поселок расположен на живописном берегу Финского залива, в окружении вековых сосен.

Удачное расположение гарантирует прекрасные возможности для активного отдыха: рыбалка, парусный спорт, кайтсерфинг и виндсерфинг. Кроме того, из домов и коттеджей на первой береговой линии открывается великолепный вид на Балтийское море. Водные пути и зеленые насаждения гарантируют не только великолепные виды, но и отличную экологию. Есть и подходящее соседство для элиты: северное побережье Финского залива всегда считалось зоной отдыха для петербургской элиты. Более подробный исторический очерк выглядит следующим образом: Регион Пески раньше принадлежал Финляндии. В прошлом на месте Песков находилась небольшая финская деревня Вохнала.

Поселок Пески расположен в западной части Карельского перешейка, поэтому ландшафт этого места напоминает карельские пейзажи с голубыми озерами, скалами и сосновыми лесами.

Месторасположение обеспечено отличным транспортным сообщением. В непосредственной близости от поселка проходит Приморское шоссе, а в 40 км находится удобный выезд на западную скоростную автомагистраль. Не менее важным преимуществом является хорошо развитая инфраструктура. В Песках есть небольшие магазины, а город Зеленогорск, известный своими модными ресторанами и кафе, находится всего в 10 минутах езды на автомобиле.

Юкки

Поселок расположен в другом не менее популярном районе — Всеволожском — и граничит с Парголово. Участок расположен на Юкковском плато, которое известно своим холмистым и живописным ландшафтом. Большие сосновые леса, вековые ели и Тохколодское озеро, внесенное в список Всемирного наследия ЮНЕСКО, характеризуют ландшафт. Считается, что деревня была источником силы и вдохновения для многих известных личностей, таких как Федор Шаляпин, Иосиф Бродский, Владимир Маяковский и другие.

Какие элитные коттеджи продаются в Ленобласти

В элитном коттеджном поселке Золотое кольцо (Юкки) стоит роскошный пятиэтажный особняк. Дом площадью 1072 квадратных метра построен из кирпича. Помимо частных и общих комнат, в особняке есть банкетный и фитнес-залы, бассейн, сауна и кинотеатр. Будущие владельцы также смогут воспользоваться просторными балконами и летними террасами, которые можно использовать в качестве удобных жилых зон. Для поверхностей используются высококачественные натуральные материалы, такие как сунгит, мрамор, гранит и т.д. В доме есть лифт и все необходимые средства коммуникации.

Территория благоустроена и включает в себя зону отдыха, беседку и детскую площадку.

В другом элитном поселке, Золотые Пески, продается двухэтажный комплекс для отдыха площадью 610 м². Знаменитая недвижимость расположена прямо на берегу Финского залива и включает в себя два дома, здание, гараж и службу охраны. Главный дом построен из экологически чистого клееного бруса и оснащен всеми современными коммуникационными системами. Недвижимость снабжается газом, канализацией, электричеством и водой из собственной скважины. Дом состоит из кухни, столовой, 4 спален и 4 ванных комнат. На втором этаже есть балкон-терраса с прекрасным видом на Финский залив. Для комфортного проживания имеется гостевой дом с бассейном, паровой баней и холодной водой. В гостевом доме есть 3 спальни, кухня-гостиная с выходом на террасу и игровая зона.

На территории роскошного жилья есть детская игровая площадка, поле для мини-футбола, барбекю и частный выход на пляж.

Обращаем ваше внимание на еще один эксклюзивный объект недвижимости, расположенный в элитном коттеджном поселке «Медовое». Поселок расположен во Всеволожском районе и находится в 8 км от Санкт-Петербурга. Двухэтажный дом площадью 437 квадратных метров выполнен из экологически чистых материалов высокого качества и оснащен всеми современными коммуникационными системами. Просторная жилая площадь включает в себя просторную гостиную, кухню, 4 спальни, каждая из которых имеет собственную ванную комнату и гардероб. Все номера имеют панорамные окна, которые обеспечивают много солнца и легкий доступ к свежему воздуху. На первом этаже также имеется открытая деревянная терраса, где в теплое время года можно приятно посидеть.

Во флигеле есть парковка, просторный офис и жилая зона для персонала.

В другом востребованном районе — Пушкинском — покупателям предлагается трехэтажный дом с жилой площадью 250 м². Уникальный объект расположен в нескольких минутах ходьбы от Александровского и Екатерининского парков на живописном склоне реки Кузьминки. Дом выполнен по индивидуальному проекту и имеет большие застекленные пространства. Современные помещения включают кухню со столовой, гостиную с камином и кабинет на первом этаже и три просторные спальни, гардероб и ванную комнату на втором этаже. Третий этаж — это большое неиспользуемое пространство, которое можно легко переоборудовать в тренажерный зал, кинозал, бильярдную или игровую комнату. Еще одним преимуществом является открытая терраса с местами для отдыха и барбекю.

При строительстве дачных поселков в Выборгском регионе их обычно возводят на берегах больших озер или рек вблизи существующих населенных пунктов. Подробнее о Выборгском районе вы можете прочитать в нашей статье.

Дворец

Читайте также: Куда пойти с детьми в Калининграде: обзор популярных детских развлечений, достопримечательностей и фотографий.

Главной достопримечательностью этого города является Большой Гатчинский дворец. Он был построен в 1781 году архитектором Антонио Ринальди для Григория Орлова. Это потрясающе красивое здание расположено на холме прямо над Серебряным озером. В нем органично сочетаются черты средневекового замка и элементы загородного дома.

В течение многих десятилетий дворец был предпочтительной резиденцией королевской семьи. Интерьеры 18 века сохранились до наших дней.

Сам дворец расположен на месте всего дворцово-паркового ансамбля, который сейчас является Гатчинским музеем-заповедником. Его площадь составляет почти 150 га. Главным архитектором здесь также был Ринальди, который создал на его территории искусственные острова. Позже были добавлены Чесменский обелиск и Колонна орлов. Подземный ход, ведущий из дворца в парк, заканчивался в пещере с символическим названием «Эхо».

Во время Второй мировой войны весь дворец и парк были сильно повреждены. После победы над нацистами начались реставрационные работы. С 1985 года залы открыты для публики. Так что это интересный город под Санкт-Петербургом, о посещении которого вы не пожалеете.

Петергоф

Этот пригород Санкт-Петербурга можно с уверенностью назвать самым великолепным и величественным из всех городов Ленинградской области. Список достопримечательностей этой императорской загородной резиденции, которая сегодня превратилась в огромный туристический комплекс, поистине бесконечен. Русский Версаль или Королевство фонтанов — недаром так называют Петергоф — это более 150 фонтанов и водопадов, множество дворцов.

В Петергофе также есть музеи на любой вкус: вы можете посетить выставку ювелирных изделий, познакомиться с творчеством художников-фонтанщиков, узнать о жизни императоров и о том, как они принимали ванны и лечились.

Шлиссельбург

В 1323 году в Ленинградской области был основан город, известный сегодня как Шлиссельбург. Он всегда входит в список городов, которые необходимо посетить в окрестностях Санкт-Петербурга.

Первоначально он был основан новгородцами как крепость Орешек. Шведы неоднократно осаждали город и пытались вытеснить новгородцев с моря. В 1613 году им, наконец, удалось захватить город во время интервенции.

В 1702 году Петр I захватил город, который тогда уже назывался Нотенбург.

Во время Великой Отечественной войны Слайсельбург был захвачен и выдержал героическую 500-дневную оборону, не позволившую немцам закрепиться на правом берегу Невы. Он был освобожден в январе 1943 года, и вскоре после этого началось строительство временного железнодорожного перехода через Неву. Работы были завершены в рекордно короткие сроки — всего за 17 дней. В конце концов, на этом месте был построен свайный мост. В 1944 году город был переименован в Петрокрепость, историческое название он вернул себе только в 1992 году.

Если вы ищете лучшее место для дачи или дома в Ленинградской области, этот раздел поможет вам сделать выбор. Вы согласитесь, что высокий спрос и хорошие возможности характеризуют районы, которые могут обеспечить комфортную и удобную среду проживания.

Гатчинский район

Традиционно считается, что южная часть Ленинградской области уступает северной. В основном это связано с тем, что природа южных регионов не так живописна. Поэтому неудивительно, что 60 % сделок с недвижимостью здесь происходят в довольно скромном ценовом диапазоне — до 5 миллионов рублей. По мнению аналитиков, рынок загородной недвижимости в 2012 году будет активно развиваться только в южных районах Ленинградской области, так как оптовые цены на землю для застройщиков все еще относительно низкие.

С точки зрения рынка жилья Гатчинский район на сегодняшний день является достаточно интересным и перспективным районом Ленинградской области. Спрос на недвижимость не так высок, как во Всеволожском или Выборгском районах, поэтому уровень цен еще не так высок. В то же время Гатчинский район не менее близок к Санкт-Петербургу, чем вышеперечисленные регионы, здесь красивые экологически чистые места и хорошее транспортное сообщение. Южная ориентация также является неоспоримым преимуществом с точки зрения климатических условий, так как лето здесь длиннее и теплее, чем в северных регионах.

В Гатчинском районе, по сравнению с Карельским перешейком, значительно меньше дачных поселков, строительство которых началось совсем недавно. В будущем планируется разработка масштабных проектов, которые станут достойной «альтернативой городу».

Полный список домов для отдыха в Гатчинском районе можно найти здесь.

Ломоносовский район

Среди районов юга Ленинградской области Ломоносовский район является самым популярным с точки зрения сельской недвижимости. На его территории находятся прекрасные озера, очаровательные сосновые леса и множество исторических памятников.

Регион характеризуется отличным транспортным сообщением и обилием проектов экономического класса. По этой причине Fazenda.spb.ru регулярно организует туры по коттеджным поселкам и малоэтажным комплексам региона, и число желающих приобрести участок земли, коттедж или таунхаус постоянно растет. Во время одного из наших туров нам пришлось нанять два автобуса, потому что просто не хватило места.

Наиболее полный и постоянно обновляемый список проектов в Ломоносовском районе можно найти на интерактивной карте.

Здесь расположены знаменитые горные массивы Мшинская, Низовская и Дивенская. Множество более мелких разбросано по берегам озер, вдоль рукавов рек и по краям рыночных садов и дачных поселков.

Факторы загрязнения окружающей среды в Ленобласти

Теперь осталось выяснить, где в Ленинградской области находятся наиболее экологически благоприятные районы. Я не открою глаза Америке, когда скажу, что самые чистые места находятся далеко от Санкт-Петербурга — второго по величине и численности населения российского мегаполиса. Центральные районы города не очень зеленые из-за особенностей исторической застройки, но здесь много пыли, загрязнений от выхлопов автомобилей и гранитных сооружений, которые являются источником естественного излучения. Несмотря на близость к морю, которое помогает рассеивать смог, состояние атмосферы в Ленинградской области вызывает беспокойство экологов.

Сразу за кольцевой дорогой можно наблюдать, как на окраинах Санкт-Петербурга активно строятся новые жилые комплексы и дачные поселки, хотя этот вид строительства, безусловно, можно назвать пригородным. Во-первых, из-за близости к городским промышленным зонам, а во-вторых, потому что окружающая среда рядом с крупной автомагистралью по определению не может быть хорошей.

В городской черте и в соседних районах существует множество крупных и не очень крупных предприятий — фабрики, фермы, мельницы, частные полупромышленные предприятия, которые вызывают антропогенное загрязнение. Многие из них расположены на юге и юго-востоке Санкт-Петербурга — в Кировском, Тосненском, Гатчинском и Волосовском районах. Отдельно стоит упомянуть о тяжелом состоянии экологии в поселках Кириши, Сланцы, Бокситогорск, Кингисепп, Выборг и других городах с единственной промышленностью.

Показатели загрязнения воздуха и почвы вдоль основных магистралей, таких как КАД и «Скандинавия», не очень хорошие, поэтому не рекомендуется покупать участок земли вблизи дороги, как бы удобно это ни было для поездок в город. Конечно, продавцы участков рекламируют свои товары, говоря, что окружающая территория в 200 метрах от шоссе безупречна, но это не более чем рекламный трюк.

В этом районе есть радиоактивные пятна в почве, вызванные деятельностью человека. Это так называемый «чернобыльский след», оставленный облаками печально известной аварии на Чернобыльской АЭС в 1986 году.

В зону радиоактивного загрязнения входят Кингисеппский, Волосовский и Гатчинский районы.

Помимо техногенных факторов, существуют и природные факторы, которые могут негативно влиять на здоровье человека, особенно если он постоянно находится в неблагоприятной местности. Наибольший риск связан с образованием радона — радиоактивного газа, образующегося в результате распада урана в местном граните и сланце. Районы с наибольшим загрязнением совпадают с тектоническими разломами к югу от Санкт-Петербурга. Это почти вся территория Ломоносовского района и части Выборгского, Гатчинского и Всеволожского районов.

В регионе существует несколько полигонов твердых бытовых и промышленных отходов, не считая многочисленных несанкционированных свалок. Во Всеволожском районе есть несколько таких мест в поселках Меслики, Капитолово, Лепсари и Северная Самарка. В селе Янино работает завод по переработке бытовых отходов. Еще одна свалка находится возле поселка Новый Свет в Гатчинском районе.

Самые чистые районы Ленобласти

Наиболее популярными среди покупателей пригородных участков являются районы на севере Санкт-Петербурга — Выборгский, Приозерский и частично Всеволожский. Карельский перешеек между Ладожским озером и Финским заливом славится своими живописными пейзажами, бесчисленными озерами, девственными лесами и прекрасными возможностями для рыбалки.

Несомненно, рекреационные качества этих мест во многом способствуют их популярности, поэтому здесь можно найти самые выгодные объекты курортной недвижимости. Побережье Финского залива от Санкт-Петербурга до Зеленогорска также считается элитным. Близость к городу и хорошо развитая транспортная инфраструктура способствуют его популярности.

С другой стороны, если дача покупается специально для того, чтобы перейти от суматошной городской жизни к спокойной жизни на природе, то имеет смысл уехать как можно дальше от городов, в место, где можно по-настоящему расслабиться. Расстояние в данном случае уже не является решающим фактором.

В Ленинградской области есть несколько районов, удаленных от городов, а именно Подпорожский, Лодейнопольский, Тихвинский и Лужский районы. Здесь можно найти по-настоящему заповедные места, почти не затронутые влиянием цивилизации. Еще одним преимуществом является то, что земля в этих районах намного дешевле, чем на окраинах Санкт-Петербурга. Несомненно, через несколько лет эти участки будут гораздо более востребованы, чем сегодня, но и в настоящее время можно приобрести участок в экологически чистом районе по очень разумной цене.

Коттеджный поселок Вревское в Лужском районе

Большинству городских жителей приходится находить разумный компромисс между желанием поселиться в чистом районе и необходимостью постоянного общения с городом.

Что учесть при подготовке к покупке загородного участка

Прежде чем принять решение о покупке дома для отдыха, тщательно изучите местность с экологической точки зрения. Для этого узнайте, есть ли в районе свалки:

• Свалки и мусорные полигоны,
• крупные промышленные объекты,
• крупные автомагистрали и автострады, которые могут быть источником шума и вредных выбросов,
• Значительные геологические разломы с выбросами радона,
• шум и пылевые выбросы от карьеров и добычи песка.

Не лишним будет узнать о преобладающем направлении ветра. Было бы хорошо, если бы они дули через смолистый сосновый лес или с моря.

Прежде чем купить недвижимость, не поленитесь — прогуляйтесь по окрестностям и поговорите с местными жителями. Если вы увидите это своими глазами, вы узнаете о состоянии окружающей среды больше, чем из информации из Интернета.

И, наконец, я хотел бы сказать, что в европейской части России практически невозможно найти районы, почти не тронутые культурой. Антропогенный фактор так или иначе влияет на нашу жизнь, где бы мы ни находились, и уж точно не в таком густонаселенном и промышленно развитом регионе, как Ленинградская область. Это неизбежная цена технического прогресса и возможности жить комфортной жизнью, что, конечно, не отменяет необходимости защищать и сохранять окружающую среду.

• Dec 21, 2018 Монолитное строительство: суть технологии, преимущества и недостатки.
• 26 октября 2015 года Какой способ строительства загородного дома является наилучшим?
• 09 октября 2015 Отечественные сообщества с лучшим транспортным сообщением
• 01 октября 2015 Проектирование коттеджа
• 21 сентября 2015 Прибрежные коттеджные поселки: преимущества и недостатки.
• 16 сентября 2015 Каковы преимущества и недостатки жилой застройки?
• 14 сентября 2015 Разрешение на проектирование частных домов.

Монолитное строительство: суть технологии, преимущества и недостатки

Как лучше всего построить дом для отдыха?

Сообщества домов для отдыха с наилучшим транспортным сообщением

Мы с женой купили два земельных участка в Гатчине, в экологически чистом районе, на берегу песчаного озера площадью 40 гектаров, в поселке Голубые Озера. Очень довольны ценой и близостью к озеру и еловому лесу.

Они выбрали неудачное место. Вам не повезло.

Что выбрать: Гатчина, Вырица, Сиверский, Зеленогорск?

Не Гатчина! Сиверский также наполовину состоит из мусорной свалки, сверхзвуковые самолеты и вертолеты пролетели над городом на высоте 150 метров в выходные — жители были шокированы, а ведь аэропорт находится совсем рядом. Бивертон — хорошее место — красивое, без болот, сосен, много зелени и нет грязной промышленности.

Скажите, а что с экологией в Елисаветино?

В 7 км от Вырицы есть мусорная свалка.

Мы давно искали участок, но не хотели ехать до города больше часа. Мы нашли лучшее решение в Ломоносовском районе в Сочи. Поселок находится в хвойном лесу, рядом с рекой и озером, вдали от автомобильных дорог.

Хочу купить дачу в районе Киришей, садоводческое товарищество Посадников Остров, до остановки 55 км, и вдруг читаю о плохой экологии в Киришах. «Это из-за нефтеперерабатывающего завода?

Ну, как говорится, ищите и найдете, и я начал искать, читать и задаваться вопросом, что мы делаем с нашей Землей, я имею в виду нашу планету. Я узнал о НПЗ в Киришах и одновременно прочитал, что выбросы постоянно попадают в атмосферу, что земля и вода больше не пригодны для полива и питья, поэтому я задался вопросом, почему они начали продавать дачи в таких количествах и по таким ценам.