Не покидает мысль когда-нибудь купить там квартиру: 11 лучших районов для жизни в Москве

Визитной карточкой данного района являются красные ворота, расположенные у Живописного моста. Для детей эти ворота ассоциируются с парком аттракционов под названием «Сказка», который находится поблизости.

5 лучших для проживания районов Москвы: где покупать элитную недвижимость

При выборе подходящего района для проживания в столице важно учитывать множество факторов. Ниже представлены пять районов, где рекомендуется приобретать элитное жилье в Москве, согласно мнению экспертов.

Определить, какой район является наиболее подходящим для жизни в Москве – задача не из простых, поскольку многие локации обладают своей уникальной привлекательностью. Однако, когда речь идет о недвижимости в премиальном сегменте, выбор места проживания становится особенно критическим: оно должно отвечать требованиям удобства, а также соответствовать статусу.

Какой район лучше для проживания в ЦАО

При поиске жилых районов, подходящих для жизни в Москве, потенциальные покупатели элитного жилья, как правило, обращают внимание на Центральный административный округ (ЦАО). Центральные районы города привлекают людей своей престижностью, развитой транспортной сетью, высоким уровнем благоустройства и современной инфраструктурой.

Пресненский

Если вы находитесь в поисках района, который подходит для жителей, активно занимающихся бизнесом, стоит обратить внимание на близость к основным бизнес-центрам. Большинство этих объектов сосредоточено в Москва-Сити, что делает Пресненский район особенно привлекательным для пребывания business-элиты, и он считается одним из лучших районов столицы.

В дополнение к близости к деловому центру, жителям района доступны:

• удобная транспортная доступность, как для личного автотранспорта, так и для общественного (здесь расположено множество станций метро, охватывающих все линии);
• разнообразная коммерческая и социальная инфраструктура;
• разнообразные места отдыха, включая зоопарк, театры, музеи, развлекательные учреждения и парковые зоны, где можно проводить время с семьей.

Пресненский район включает в себя одну из самых дорогих и престижных локаций столицы – Патриаршие пруды. Первичное жилье в этой области практически исчерпано – любые вакансии можно считать эксклюзивными, как, например, клубный дом на Малой Бронной, 15. Квартиры в данном комплексе выделяются не только непревзойденными видовыми характеристиками, но и высококачественной отделкой, панорамными окнами и потолками внушительных высот.

Хамовники

Тем, кто рассматривает возможность покупки квартиры класса «люкс» в центре столицы, но предпочитает более размеренный ритм жизни, стоит обратить внимание на Хамовники. Этот район известен своей атмосферой старой Москвы и обилием зеленых насаждений, что делает его традиционно элитным.

В Хамовниках активно ведется строительство, поэтому предложения по элитной недвижимости здесь разнообразны: от высококлассного жилого комплекса «Садовые кварталы», впечатляющего развитой внутренней инфраструктурой, до авторского дома «Roza Rossa», имеющего дизайнерскую отделку и ультрасовременные инженерные системы.

Замоскворечье

Несмотря на разнообразие архитектурных стилей и неоднородную застройку, Замоскворечье привлекает множество статусных москвичей, стремящихся приобрести там недвижимость.

С его близостью к Кремлю и уникальной атмосферой старой столицы, жилье здесь рассматривается как исключительный актив, который не потеряет своей стоимости. Ярким примером служат квартиры с панорамным видом на центр в жилом комплексе «ORDYNKA».

Об округах и районах Москвы

Москва представляет собой не просто город, а целый субъект Российской Федерации. Это огромная и многогранная территория. Проезжая ее с одного конца на другой, вы сможете заметить, насколько различается облик каждого отдельного района.

В Москве можно встретить как историческое ядро, так и значительные промышленные зоны, парки, пляжи, ровные ряды хрущевок, солидные сталинки, величественный пик МГУ и возвышающийся над всем комплекс Москва-Сити.

Москва делится на 12 округов, включающих в себя 146 районов, которые различаются по плотности населения и застройки, а также природным условиям. Последнее расширение территории произошло в 2012 году, когда к Москве были присоединены районы так называемой Новой Москвы, что добавило два новых административных округа: Троицкий и Новомосковский.

Факторы выбора

Степень престижности конкретного района определяется множеством факторов, многие из которых имеют субъективный характер. Разумеется, если вы долго прожили в каком-либо районе, у вас непременно возникнут положительные впечатления и образуются любимые места.

Кроме того, выбор района для проживания зависит от приоритетов вашей семьи на текущий момент. Например, если у вас есть маленькие дети, то главными факторами будут образовательные учреждения, детские сады и парки. Пожилые люди, скорее всего, предпочтут районы с близостью к родственникам, удобными зоны для прогулок или специализированными медицинскими учреждениями. Для молодых, активных людей важна близость к спортивным объектам и месту работы.

Однако имеются и объективные факторы, которые стоит учитывать:

1. Зеленые зоны. На сегодняшний день в Москве активно строятся новые многоэтажные дома на местах бывших промышленных зон. При этом леса и парки, как правило, стараются охранять, а иногда даже создаются новые зоны для отдыха. К тому же, жители Москвы очень ценят старые крупные зеленые зоны, такие как Лосиный Остров, Коломенское, Нескучный Сад и Битцевский лесопарк.
2. Безопасность. Москва считается одним из самых безопасных городов в стране. Для этого ежегодно проводятся активные мероприятия по борьбе с правонарушениями. По всему городу установлены камеры видеонаблюдения в подъездах, на фасадах зданий, на станциях метро и в общественном транспорте. Тем не менее, высокая плотность населения влияет на уровень правонарушений, что подтверждает статистика по округам.
3. Инфраструктура. Даже в рамках одного района инфраструктура может быть распределена неравномерно. Важно обращать внимание на наличие необходимых вам учреждений, таких как детские сады, школы, университеты, магазины, спортивные комплексы и медицинские центры.
4. Жители. При выборе района стоит учитывать не только плотность населения, но и его состав. Некоторые также исследуют историю района. Ранее существовали понятия, такие как профессорские дома, военные и партийные районы. Хотя это деление больше не актуально, существуют районы, которые до сих пор называют «профессорскими», благодаря большому количеству вузов и НИИ, таких как Басманный и Раменки.
5. Транспортная доступность. Одним из первых запросов, возникающих у покупателей недвижимости, является близость к станциям метро. Несмотря на наличие трамвайных линий, автобусных маршрутов и каршеринга, основную нагрузку по перевозке пассажиров несет метро. Практически половина всех пользователей общественного транспорта перемещаются именно на нем, поэтому третьим важным фактором является наличие не одной, а нескольких станций метро в районе.
6. Особенности расположения. Некоторые факторы могут как положительно, так и отрицательно влиять на выбор района. Например, район Капотня известен своими постоянными неприятными запахами. Также покупатели часто избегают районов, соседствующих с крупными вещевыми и оптовыми продуктами, так как это приводит к существенной загруженности транспортных маршрутов и ухудшению общей обстановки в районе.

Для ремонта в новом жилье вам, безусловно, понадобятся материалы, а стоимость стройматериалов всегда была довольно высокой. Рассмотрите возможность воспользоваться картой «Халва». С ней вы можете приобретать товары для ремонта в беспроцентную рассрочку. А при оплате собственными средствами можете получить повышенный кешбэк. Среди партнеров «Халвы» — OBI, Петрович, Домовой и многие другие.

Теплый Стан

Я умею находить плюсы во всем.

По моему мнению, лучший район в Москве – это Теплый Стан. Здесь нет промышленных предприятий, дома расположены на достаточном расстоянии друг от друга, а окружают их лесопарки. Рядом расположен прекрасный парк, хорошо развита инфраструктура, имеются станции метро Тропарево и Теплый Стан, а также вскоре откроется станция Генерала Тюленева. До выезда на кольцевую автодорогу совсем близко, также удобен выезд на Ленинский и Профсоюзную улицы.

У нас есть собака, и мы часто гуляем с ней в лесопарках, наслаждаясь природой. Я не променяю этот район ни на какой другой.

Черемушки и окрестности

Я знаю много интересных мест.

Могу рекомендовать Черемушки как один из лучших районов для жизни в Москве. Здесь очень зеленая местность, а также недалеко расположен Воронцовский парк и Битцевский лесопарк. В Черемушках много вариантов общественного транспорта, что позволяет добраться до центра города всего за 10-15 минут. В районе имеется множество детских садов, школ, продуктовых магазинов, а также модные кофейни на фудкортах и неплохие бары. При этом нет крупных торговых центров, которые могли бы привлекать большое количество людей. Все достаточно спокойно. Я жил и в других районах, но пока что этот кажется мне наилучшим.

Некоторые из моих любимых мест формально находятся не в Черемушках, а в соседних районах, однако на протяжении всей жизни они были для меня очень близки. Я рекомендую прогуляться в Воронцовском парке — он официально принадлежит Обручевскому району. Это спокойный парк с прудом, детскими и спортивными площадками, беседками и кафе, а также красивой, хоть и немного запущенной усадьбой.

Для прогулок также подойдут скверы на пересечении Нахимовского проспекта и Новочеремушкинской улицы, а также находящийся за домом №63 на Нахимовском проспекте. Последний выход ведет на большое футбольное поле, где проходят местные соревнования и тренировки.

Поесть или выпить можно на Черемушкинском рынке — он формально принадлежит Ломоносовскому району. Там представлено множество вкусных национальных блюд, а также кофе от Camera Obscura. Мне также нравится паб «Конор Мак Несса», считавшийся одним из лучших в столице, и кофейня «Coffeesphere» с отличными завтраками и хорошим фильтрованным кофе.

Я очень привязан к району Черемушки. Живу здесь уже шесть лет. Окружающая природа обилием зелени просто радует. Мы находимся в непосредственной близости к станции метро, а также живем прямо в парке 70-летия Победы. Это место просто великолепно.

Округа, районы, цифры

Москва – огромный и динамично развивающийся город, который делится на 12 административных округов, включающих 125 районов. Ниже в таблице указаны административные округа столицы и лучшие для проживания районы, входящие в их состав, с соответствующими характеристиками в цифрах.

Название административного округа

Входящие в него районы Москвы

Площадь района

(в км²)

Количество жителей в тыс. человек

(по состоянию на 2021 год)

Центральный административный округ

Замоскворечье

Хамовники

Якиманка

Северо-западный административный округ

Строгино

Щукино

Хорошево-Мневники

Юго-западный административный округ

Гагаринский

Южное Бутово

Ясенево

Западный административный округ

Раменки

Крылатское

Филевский парк

Северный административный округ

Сокол

Тимирязевский

Левобережный

Северо-восточный административный округ

Останкинский

Лианозово

Свиблово

Восточный административный округ

Богородское

Измайлово

Сокольники

Юго-восточный административный округ

Лефортово

Люблино

Кузьминки

Южный административный округ

Орехово-Борисово северное

Чертаново Центральное

Нагатинский затон

Наиболее престижными и желанными для жизни являются районы Центра города. Начнем с них.

ЦАО – Замоскворечье, Хамовники, Якиманка

• Здесь сосредоточена деловая активность страны, расположены различные предприятия, предлагающие одни из самых высоких зарплат в России;
• В центральных районах располагается огромное количество достопримечательностей и архитектурных памятников;
• Здесь имеются разнообразные возможности для культурного и спортивного досуга;
• Изобилие парков, скверов, и набережная реки Москва;
• Отлично развитая инфраструктура и транспортные связи;
• Преобладание элитной застройки, высокое качество жилья.

• Высокая стоимость жилья, но в сравнении с районами на Арбате и Тверской, цены здесь более доступны;
• В центральных районах остро ощущается нехватка парковочных мест;
• Центр Москвы всегда полон шума и многолюдья.

Тем не менее, спрос на квадратные метры в сердце столицы постоянно остается высоким. Жилье здесь приобретается людьми, предпочитающими комфорт и роскошь и имеющими возможность себе это позволить. Помимо оплаты коммунальных услуг, владельцам приходится дополнительно платить за охрану территории, парковку и прочие удобства для комфортной жизни.

Как правильно выбрать район для проживания в Москве

Ключевыми критериями выбора места жительства в современной Москве, где многие стремятся приобрести собственное жилье, являются:

• экологическая чистота окружающей среды;
• удобная транспортная доступность;
• безопасность проживания;
• развитая инфраструктура;
• близость к историческому центру.

На сегодняшний день топ-5 самых привлекательных районов для жизни в столице включает: Ясенево, Строгино, Раменки, Сокольники, Митино (расположенный за МКАД).

Самая дорогая недвижимость в центре и юго-западных районах Москвы. Главные критерии выбора — это личные потребности покупателя и его финансовые возможности. Пусть сбудутся жилищные мечты как московитов, так и будущих жителей столицы.

ГАГАРИНСКИЙ

1. Золотая середина – район расположенный равноудаленно от ТТК и МКАД. До центра Москвы всего около 7 км, к которому ведет Ленинский проспект. Жителям удобно добираться в любую часть столицы, при этом плотность населения ниже, чем в центральных округах.
2. В советское время Гагаринский считался эталоном качества и культуры московской жизни. Его показывали всем гостям столицы на пути от аэропорта Внуково к центру. Здесь всегда было зеленое окружение и аккуратные улицы, а основной жилой фонд составляли качественные сталинки с высокими потолками.
3. Район обладает удобной транспортной доступностью, включая три станции метро, трамвайные маршруты и крупный железнодорожный вокзал на площади Гагарина.
4. Неподалеку находятся Воробьевы горы и парк 40-летия ВЛКСМ, что привносит много зелени и зон для активного отдыха с детьми.

Несмотря на некоторое удаление от центра, Гагаринский район попал в десятку территорий с самыми дорогими новостройками на рынке Москвы. Средняя стоимость квадратного метра в этом районе составляет 260 тысяч рублей, а цена на квартиры начинаются от 15,2 миллиона рублей.

СОКОЛЬНИКИ

1. Благоприятная экологическая обстановка — около двух третей территории занимает одноименный парк.
2. Единственный район в Восточном административном округе, где достаточно активно строится элитное жилье, поскольку девелоперы осведомлены о лучших площадках для застройки.
3. Высокая концентрация объектов инфраструктуры, включая школы, детские сады и вузы.
4. Средняя транспортная доступность – здесь только одна станция метро «Сокольники».
5. Некоторую неблагоприятную криминальную обстановку можно объяснить соседством с Красносельским районом, где находится площадь Трех вокзалов и один из самых высоких уровней преступности после Арбата.

Качество жилого фонда оставляет желать лучшего — на территории много хрущевок и панельных домов, которые нуждаются в капитальном ремонте и не соответствуют современным представлениям о комфорте. С другой стороны, в этом районе ведется строительство нового жилья — в основном бизнес-класса. Однокомнатная квартира в панельном доме стоимостью рядом с парком обойдется от 5,7 миллиона рублей, тогда как стоимость новостроек стартует от 10-11 миллионов рублей.

На фото: Парк Сокольники. Фото: Татьяна Злыгостева.